以国贸CBD和金融街构建的北京核心商圈也是传统北京写字楼市场的核心圈，它享受北京最醇熟的商业、交通和人才配套，成为国内外世界500强企业抢滩入驻的主要区域，形成良好的产业氛围和精英气质。
其中金融街聚集了“一行三会”以及众多银行总部，这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素，但金融街缺乏供应；同样CBD（包括建国门、国贸和燕莎使馆区的中心商务区）也没有新增供应。

CBD区域主要以租赁为主，租金达到10-15元/天/㎡，在2018年甲级写字楼租金最贵的地区排名中位列第五，超过纽约曼哈顿中城；而金融街更是以89647元/㎡的价格居于该排行榜的第3位，
处于核心区拓展区域的丽泽商务中心定位为第二个金融街，其高楼的数目在北京仅次于CBD和望京，位列北京第三位，地铁和高楼的建设让该地区的基础设施非常先进，虽然是一个较新的区域，但写字楼均价也达到61082元/㎡，仅次于CBD、金融街和望京，成为北京北京写字楼第四高。
但不可忽视的是，CBD和金融街的商务办公租金上涨和交通拥堵、产业发展受限等矛盾越发突出。

三城一区：政策红利区，配套欠佳
由中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城及北京经济技术开发区（即亦庄）组成的“三城一区”全面定义了北京科技创新中心，是未来北京科技创新企业的主阵地。“三城一区”除亦庄以外，都属于政府新规划的科创功能区，享受各个区域的科创企业扶持政策，但相对而言，这三大区域都是政策红利区，属于写字楼生地，缺乏商业配套，交通条件也相对匮乏，未来如何发展还在观望状态。
除亦庄外的这三大区域中，中关村科学城尚具有相对优势，它地处海淀区，拥有北大、清华、人大等教育和人才资源，并且海淀区的中关村是中国科技企业崛起的原点，众多科创型企业家都对此区域怀有浓浓的情怀，中关村、上地都是科创较成熟的区域，因而写字楼售价相对较高，达到60472元/㎡。

总部基地和西红门区域位于大兴区，区域上靠近北京新机场，享受空港经济利好。随着新机场的通航、新机场线、21号线和地铁四号线的建设与通行，区域逐渐具备生活和商务属性。同时，得益于以荟聚购物中心为核心的商圈，以及商业和住宅的破茧，区域的商务属性正在呈现，但是，整体而言，产业集聚优势不明显，产业尚待升级。
其中总部基地在地理位置、交通以及产业氛围上相对较好，因而其写字楼单价以46129元/㎡的均价远高于西红门的31000元/㎡。

自通州被定义为“城市副中心”以来，区域价值不断被看好。随着北京市级行政中心的正式进驻；总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造7大千亿级产业集群规划的落实；各项商业和交通配套不断完善，通州副中心或将成为下一个北京CBD和金融街，其价值自然被各界看好。
目前，通州的写字楼均价已达到48401元/㎡，虽然地处五环之外，但价格已超过居于四环的总部基地，可见其价值势能的优越。
据悉，2018年，通州运河商务区全面启动招商，不少金融机构跃跃欲试。但是运河商务区产业项目准入把关严格，致使很多企业因未能达到准入标准，未能入驻运河商务区。
今年年初将在通州开设新门店的楼库资产总经理梁坤透露，现在通州很多小业主手中的非甲级写字楼项目已经满租，“包括政策助力在内，未来通州的价值很高。”他估计，三年之内，通州写字楼租金可能会有20%-30%的增长。

总而言之，台马组团无论是在区域政策与发展、交通、配套以及产业链上都具有巨大的潜力与优势，成为北京难得的写字楼市场潜力股。而云创天地企业独栋则是这一区域的价值资产与科创企业的成长聚落。