关于买房的事，本人亲身经历感受，供大家参考。

从过年的时候开始看房子，到4月份确定，前两天刚刚把所有手续都办好，看贴吧里有好多朋友买房，给大家一些建议吧。

首先，没有房本的二手房和五证不全的一手房千万不要买，切记。

涿州房子的确太乱了，买房之前建议大家多转转看看，对比一下，不要看网上的图片，或者是中介的介绍，好不容易买套房，挑套自己喜欢的。

买二手房的话，签合同和交定金之前，带着卖房去行政大厅查一查房源状态，是否被冻结或者有抵押之类的，确定没问题之后在交定金，如果没考虑好的话，不要轻易交定金，定金交了之后想退就太难了。

买的多大的？单价多少了现在？

没错

没毛病

楼主买的哪个小区？

还有预售证要看是不是自己那栋楼的预售证，看了一个月，还没买，楼主买的哪里。

继续昨天的，关于中介问题，涿州中介太多了，建议大家挑个大点的正规的中介公司，佣金在1.5个点，再高了不用理，建议跟中介交往过程中，中介所有的承诺建议落实到纸上，要不就录音，免得事后不承认。我并不否认有好的中介人员，但也有一部分中介满嘴跑火车，不负责任，其实归根到底中介也是为了赚钱，只要为客户负责就好。

买二手房还要注意，并不是说你付了首付之后就完事了，有些费用中介可能不会告诉你，抛开首付款之外，还有中介费，去银行贷款有个评估费3000左右，过户的时候，如果是新本，90平以上会有总房款7.8％的税，涿州来说基本上这些费用都是买房承担，这些算下来也不少，所以付首付款时要做好这些预算。

贷款利率问题，我选的工行，基准利率上浮5个点。

建议中肯