房子虽然不同于一般商品，但仍然是一种商品。
按照经济学原理，决定商品价格的因素，除了成本和社会平均利润率外，供求关系有时也会带来商品价格的巨大差距。
例如，苹果手机的价格，远远超出了其成本+社会平均利润，这是卖方主导的特殊供求关系带来的结果。这种特殊供求关系为苹果带来了暴利。饥饿销售法、限量供应等措施，都是维持其卖方市场供求关系的手段。
潍坊的房价低于大多数地级市，主要还是供求关系决定的。土地价格是由房价决定的：房价低，土地价格就上不去，因为如果在低房价条件下提高土地价格，开发商会觉得无利可图，或赚钱太少，就会跑到其他城市盖房子，虽然那里土地价格高，但房价更高，开发商可赚到更多利润。
