1 、评估机构不是被拆迁人自己选的
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，给被拆迁人的房子做评估的房地产价值评估机构，应该由被拆迁人集体选定。
被拆迁人可以在规定时间里商量选定，也可以通过投票、抽签等形式选定——总而言之，不能是拆迁方直接指定的
如果说有被拆迁人朋友遇到拆迁方指定评估机构的情况，从这时候开始就一定要提高警惕了——评估的开头，并不是很美好。

2 、评估机构没有做拆迁评估的资质
并不是所有评估机构，都有资质进行拆迁项目的评估工作如果给咱们的房子做价值评估的机构，根本不具备相应的评估资质，那么他们做出的评估结果也应当是无效的。
所以，在确定评估机构后，被拆迁人可以留心查证一下，这个房地产评估机构是不是有相应的资质。
举例来说，如果一家评估机构还在三级资质暂定期内，那根据《房地产估价机构管理办法》的规定，它就是没有进行房屋征收估价业务的资质的。

3 、评估机构没有安排实地查勘
估价师通常是结合房屋权属证书和房屋登记簿等书面材料，以及实地查勘测量登记的信息，来对被拆迁人房屋进行价值评估的。
有诗云“纸上得来终觉浅”，做学问是这样，做评估也是同样的道理。估价师如果要对咱们的房子做全面的价值评估，就必然要对房子进行实地考察测量，而不能仅凭调取的书面登记材料。
如果说整个评估过程中，都没有评估人员来咱们家中，对房子进行实际测量、拍照录像等，那么评估结果的得出显然就是缺乏事实依据的，也是不符合法律规定要求的。

4 、估价师没有制作实地查勘记录并给被拆迁人签字
估价师通常是结合房屋权属证书和房屋登记簿等书面材料，以及实地查勘测量登记的信息，来对被拆迁人房屋进行价值评估的。
有诗云“纸上得来终觉浅”，做学问是这样，做评估也是同样的道理。估价师如果要对咱们的房子做全面的价值评估，就必然要对房子进行实地考察测量，而不能仅凭调取的书面登记材料。
如果说整个评估过程中，都没有评估人员来咱们家中，对房子进行实际测量、拍照录像等，那么评估结果的得出显然就是缺乏事实依据的，也是不符合法律规定要求的。

5、 评估机构进行评估的时点不对
举个例子来说，2019年开始的征收，以2015年作为评估时点，这肯定是不合理的。尤其是对国有土地上房屋来说，通常会采用市场法进行评估，房子的市场交易价就显得尤为重要。
房价一直在变化，确定价格标准当然要有一个明确、合理的时点。因此，《评估办法》第十条第一款就明确了，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。评估机构以早于这个时点的标准进行评估的，很可能没法得出一个合理的评估价格，不利于被拆迁人获得充分的补偿。

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请问怎么查询是否有房屋评估资质？