过腻了快速、高压、喧嚣的城市生活，如果可以开车向外走百十公里，在自己拥有使用权的农庄里，享受田园生活，将是一种怎样的惬意？这种生活方式的“反差”，如今正成为租赁市场的新模式。
　　近期将向北京市场投放约2000个由闲置农宅改造成的共享农庄。新的共享农庄有意让城市居民、村民、农村等多方实现共赢；但眼下当务之急，是在配套设施上补齐农村长期存在的短板。
　　瞄准农村休闲旅游市场空白
　　共享农庄性质类似于现在的共享单车，共享农宅的“使用权”，通过将农村闲置住房进行个性化改造，让使用人有房、有院、有地。这种与城市生活彻底不同的形式，直接对准了在大城市待腻了的人们，并可以根据需求改造，承载市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技术平台，与城市租赁住房需求对接。
　　而今，曾以养老为卖点的闲置农宅，做起了休闲旅游的生意。住这些农宅的不光是老年人，还有很多年轻人来农村休闲度假也住在这里，相当于高端农家院了
　　农宅短租发展得如此红火，也侧面反映出旅游休闲市场存在空白。城市人到农村想真正享受田园生活，基本只能住农家院。虽然地道，但条件还是相对简陋。
　　新模式希望实现多方共赢
　　对于村民来说，将自家的闲置农宅直接“挂”到网上，经过审核、改造就可以对外租赁；城市居民也可以通过客户端自主选择农庄。这种新的模式，旨在实现多方的共赢。
　　记者了解到，并非所有闲置农宅都能成为共享农庄。“闲置农宅最基本的条件是要建在宅基地上，而不是农用地上。” 共享农庄运营商北京万鸿董事长钟鹊飞说，闲置农宅也要具备一定的翻建条件，农民本身也得愿意改造。
　　而相关企业在从农民手中租来闲置农宅后，需要一定的改造和硬装修，租户入住时也可以根据自己的需求进一步软装修。此外，租期没有固定，最长甚至能够达到几十年。
　　但需要注意的是，无论租期长短，这些房子的所有权依然保留在农民手中，农民能在租赁交易中获得一笔可观的收入。共享农庄使用权共享，收益由合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。
　　对农村本身来说，共享农庄也将带来改变。业内分析，这种模式提倡因地制宜，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害。与此同时，在保障集体土地权属不变的前提下，村集体和农民出空间，社会资本或城市居民、企业出资共同翻建，既能提升人居环境，也能改善周边配套设施，进而改变农村环境面貌。
　　配套设施亟须补齐短板
　　目前，共享农庄主要布局在北京的近远郊区。据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入共享农庄项目，分布在房山、密云等11个区。钟鹊飞预计，未来五年，共享农庄平台将在全国盘活利用闲置农宅院落近十万套。