今天逛雪球时看到一个关于楼市和房价的观点，很有代表性，我也忍不住加入了讨论，因为它错到离谱。观点是这样的：依次反驳：1. 每每讨论房价，总有人喜欢拿「租售比」、「人均可支配收入」、「人均GDP增速」这几个指标说事儿。如果把房子看作城市股票，那「租售比」就是股票分红。一二线城市还在大量吸纳人口，还在发展，这就相当于股票业绩和估值都在提升，正成长呢，你没事儿老嫌人家分红低。成熟期的股票，业绩稳定，没想象力也没必要进行资本再投入，才把利润拿出来分红回馈股东。有了加杠杆（房贷）的涨幅，不必太在意租金回报，涨幅有限才看租金。房子有居住价值，能租出去就行，说明没买错。过分强调「租售比」反倒坑害了耳根子软的小白，稀了糊涂跑去租售比高的公寓和商铺，这才叫真坑！2. 房价的上涨速度一定快过「人均名义收入增速」、「人均GDP增速」这些指标。因为成长中的城市，「房产存量」长期小于「常驻人口」。房子都是超过人均工资的那部分人买，同时低于人均工资的等着买。这话刺耳，但是事实。3. 尤其是刚需房，承载了太多意义——和成家立业、归属感、丈母娘都有关，唯独和租售比无关。4. 贷款的意义有二：第一，贷款利率永远小于M2增速，房子没买错，贷款就是房产收益的组成部分。第二，工资会涨，M2会涨，房租会涨，租售比越往后越高，唯独「贷款额度」和「月供」不会涨！