据澎湃新闻报道，约谈指示内容包括
1、今年房地产的信托规模，不能超过6月末的规模，已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停。换句话说，这就是一刀切，下半年断粮的节奏。下半年开始房地产开发商想借道信托融资，已然完全不可能。
2、符合432的通道类业务也算房地产项目，也要全部暂停。所谓432，4是四证齐全，3是30%自有资金，2是拥有二级以上开发资质，这在之前算是很好地信托优质项目，现在也一刀切不让干了。
3、地产公司并购类也算房地产项目，也受窗口指导影响，全部暂停。
4、旧城改造项目不受此窗口指导影响。
一直以来，房地产和信托都是息息相关，房地产本身就是信托行业最喜欢的一类项目，因为抵押充足，风控简单，根据数据显示，房地产信托的比例不断上升，截至一季度末，投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，占比为14.75%，较2018年四季度末上升0.56个百分点。而作为开发商来说，在国内发债融资受阻，银行贷款被限制，海外融资成本越来越高的情况下，通过房地产信托融资，也已经成为共识。从数据上我们看到，2019年一季度信托成立规模4800多亿元，同比增加7.15%。其中，房地产类信托募集资金1674.79亿元，同比增长25.71%。要明显增速更快，已经在增量中占据了三分之一的比重。所以这很显然与现在大的调控背景相违背。
1、今年房地产的信托规模，不能超过6月末的规模，已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停。换句话说，这就是一刀切，下半年断粮的节奏。下半年开始房地产开发商想借道信托融资，已然完全不可能。
2、符合432的通道类业务也算房地产项目，也要全部暂停。所谓432，4是四证齐全，3是30%自有资金，2是拥有二级以上开发资质，这在之前算是很好地信托优质项目，现在也一刀切不让干了。
3、地产公司并购类也算房地产项目，也受窗口指导影响，全部暂停。
4、旧城改造项目不受此窗口指导影响。
一直以来，房地产和信托都是息息相关，房地产本身就是信托行业最喜欢的一类项目，因为抵押充足，风控简单，根据数据显示，房地产信托的比例不断上升，截至一季度末，投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，占比为14.75%，较2018年四季度末上升0.56个百分点。而作为开发商来说，在国内发债融资受阻，银行贷款被限制，海外融资成本越来越高的情况下，通过房地产信托融资，也已经成为共识。从数据上我们看到，2019年一季度信托成立规模4800多亿元，同比增加7.15%。其中，房地产类信托募集资金1674.79亿元，同比增长25.71%。要明显增速更快，已经在增量中占据了三分之一的比重。所以这很显然与现在大的调控背景相违背。
