根据中国中铁昆明轨道交通的最新消息，昆明地铁4号线已有24个站点封顶，预计2020年6月30日开通试运营。据昆明蜗牛家房产信息显示，4号线由呈贡新区出发，贯穿经开区、昆明市中心、西北新城、连接陈家营地块，是目前昆明地铁规划站点较多、路程较长的线路。由于4号线的开通将给昆明带来交通、商业、经济等多方面的积极影响，周边的昆明新楼盘房价也将上涨。

4号线由呈贡新城的昆明火车南站始发，途径梅子村、螺蛳湾、昆明东站、火车北站，到达终点陈家营站，全程29个站点，连接昆明市中心和经开区、西北新城、呈贡新区等多个昆明发展新区，其中对呈贡新区的影响较大。据昆明蜗牛家房产资讯报道，目前昆明市中心房价约11500元/平，西北新城11000元/平，经开区10000元/平，而昆明呈贡新区新楼盘房价还在9000~10000元/平之间，是4号线途径板块房价较低的一个片区。
根据行业调查数据显示，地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%；远郊区物业价值则提升10%—15%。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时，地铁促使非核心区住宅价值快速提升。调查数据显示，距离地铁站越近，住宅价格较高，昆明4号线建成通车，昆明呈贡新区新楼盘房价将要再涨一波。