2019买房苦恼,湘潭人进来聊聊,请专业人士点评,水军勿扰!

如题:
河东---岳塘区,适合居住,楼盘有限
河西---雨湖区,商业&地段繁荣,楼盘有限
九华---工业区,规划发展中,有待未来考证
本人有点迷茫,要求以学校,交通,升值,开发商实力,物业管理口碑好,哪个合适呢?