泰安市7月房地产市场月报

泰安市房产政策：
7月9日，编制了《泰安市城乡一体化空间发展战略规划》确定了泰安未来发展的“国泰民安象征，绿色发展高地，国际旅游胜地，山水宜居典范”四大战略定位，八大战略部署和八大行动规划，作为引领我市长远发展的纲领性规划。
7月10日，泰安市自然资源和规划局发布了《老旧小区改造存在问题及对策建议》，针对泰安市老旧小区改造，提出了具体措施。
7月18日，泰安市自然资源和规划局发布《关于进一步加强新产业用地和规划保障工作通知》。
总体来说，七月是房地产政策频发的一个月，从国家到具体城市，都有不同政策出台，本月最重磅的消息莫过于“730政治局会议”上房地产方面的相关措施，为下半年房地产发展确定了方向和基调。

土拍方面：
2019年七月，泰安市土拍市场异常活跃，拍地总面积达263773.6㎡，合计395.7亩，拍地总金额高达15亿元。我们拿2018年全市生产总计3651亿元做个对比，仅仅七月一个月的拍地所得就占全年生产总值的0.4%，如果全年都能保持这样的土拍态势，那么仅拍地收入就能占全年经济生产总值的5%。小编不仅感叹，泰安市的土拍规模之大“骄傲”。在国家“不以房地产作为短期刺激经济增长的手段”的大前提下，泰安未来土地拍卖，房地产市场发展该何去何从。

住房交易方面：
七月份，泰安楼市热度不减，均价9238.94元，环比6月份8970元的平均房价上升2.9%，但平均房价却呈下行趋势。成交套数方面，住宅成交2284套，环比6月份上升5.74%；办公住房成交157套，环比下降33.17%；高新区成交452套，环比上升65.57%。
一个月房价呈现下降趋势，最高价出现在七月第一周，最低价出现在七月最后一个月。
下面我们来具体分析一下各区域房价变化。
岱岳区本月均价9077.2元，环比下降0.3%。最高价出现在七月第二周，价格升至9994元；最低价出现在第三周，价格降至9386.3元，最高价与最低价相差607.7元/㎡。价格起伏相对较大。
泰山区本月均价10348.9元，环比上升10.3%。最高价出现在七月第一周，价格12273.4元；最低价出现在第四周，价格10075元，区间差价2199元，差距较大。
高新区本月均价8291.4元，环比上升0.2%。最高价出现在七月第三周，价格8650.8元；最低价出现在第二周，价格8277.7元。两者相比相差373.1元。是三个区域中价格浮动最小的。
总的来说，七月份总体房价相比六月份呈现上升趋势主要是由于泰山区的房价起伏导致的，虽然本月整体呈现下降趋势，但价格基数相对较高，与上月相比差距较明显。而其他两个区域价格虽然波动较大，但总体水平远不及泰山区。

说完价格，我们再来看看成交量。单从住宅来说，成交量还是比较可观的。岱岳区依旧占据了市场一半以上的份额，远超其他两大区域，独占鳌头。高新区和泰山区仍需努力。

下面是住宅成交top10榜单，看看有没有自己居住的小区。

说完住宅，我们再来说说办公用房。本月办公用房成交157套，岱岳区成交34套，泰山区成交120套，高新区成交3套。万达广场以一己之力帮助泰山区成功突围，坐上不办公用房成交量第一的宝座。

最后是商业用房。这里小编同样为大家整理了各区域成交top榜单，有购买商铺的朋友们可以对比一下各项目的平均价格，适时入手。

总体来说，七月份依旧是泰安市房地产行业收获的季节，房价虽然有所上升但好在涨幅并不是特别离谱。相信在“730新政”的主基调下，未来房价肯定会更趋向平稳，小编也会随时关注我们泰安的房价变化，为广大泰城市民带来第一手的房价变化资料，大家有房产问题也可以在评论区给小编留言，小编定会给大家一一解答。

泰安房价下一步会什么趋势啊？刚交了首付，最近在办公积金呢