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这玩应不能看字面意思，毕竟这个指标是一项严重滞后指标。
杠杆率低，并不意味着沈阳人都有钱，买了房手头还有比贷款多一倍的存款。我相信神志清醒的，了解房价趋势的人绝对不会相信这一点。恰恰相反，这个指标说明了：
1、城市化率过高，本地人不论有钱没钱基本都有地方住，住房除了改善置换以外实际需求增量并不高。
2、消费观念保守，并不倾向使用激进的金融手段进行消费。甚至部分居民的实际购买力已经严重背离了房价增长趋势，因此不是不想加杠杆，而是已经丧失了加杠杆的机会。
3、作为房地产增量市场最重要的消费来源，外地落户的高收入人口数量低迷。
4、本地高收入人口呈现流出趋势，本地投资意愿较弱，加杠杆购入动力低迷。
5、这几年实际推涨房价的动力，很有可能来源于统计数据没有涵盖的神秘资金...
杠杆率低，并不意味着沈阳人都有钱，买了房手头还有比贷款多一倍的存款。我相信神志清醒的，了解房价趋势的人绝对不会相信这一点。恰恰相反，这个指标说明了：
1、城市化率过高，本地人不论有钱没钱基本都有地方住，住房除了改善置换以外实际需求增量并不高。
2、消费观念保守，并不倾向使用激进的金融手段进行消费。甚至部分居民的实际购买力已经严重背离了房价增长趋势，因此不是不想加杠杆，而是已经丧失了加杠杆的机会。
3、作为房地产增量市场最重要的消费来源，外地落户的高收入人口数量低迷。
4、本地高收入人口呈现流出趋势，本地投资意愿较弱，加杠杆购入动力低迷。
5、这几年实际推涨房价的动力，很有可能来源于统计数据没有涵盖的神秘资金...
