一个曾经的房产人员对当前宁波房子的看法。

1，千万不要信什么推销号码打过来的电话和开在路边或者小区底的房产中介门店，这些人一套房子少则几万，多则几十万，大的单子上百万的也不是没有。要买房直接找售楼处，进去找挂着牌子的，那才是置业顾问，其他有些看起来穿着正装的，也很有可能是中介之流，别以为售楼处里面就全是好人了。

2，尽量买市内的房子，什么杭州湾，奉化郊区这些地方的房子除了养老，或者觉得便宜投投资等升值，不过投资也可以选市内的商铺或者公寓，利润会更大一些。一般来说这些地方升值潜力是有，不过现在才起步甚至还没开始发展，等他们发展好了，这边我们连路都不一定走得动了。

3，市内公寓楼千万不要人云亦云跟着买，现在中介过多，什么几天清盘什么都是中介搞的。几百上千个中介，每个人手上一堆客户，这边导过来，卖完了导另一个项目。加上什么回购，存抵，包租，这些全是骗人的。存抵会让你合同上的价格低一大截，回购基本上是不存在的，不然开发商也吃不住，而且就算有，按合同家回购也是你吃亏，包租就不用说了，租个几年就跑的包租公司多的是。

4，公寓现在说的落户，落的是集体户口，确实可以读书，但是一本生进完之后你家的孩子到哪读书就不一定了。

5，公寓真的有兴趣的话需要看水电以及物业费，现在贵一点的一个月下来几千块就没了

6，商铺要注意问清楚是否可自营，是否可做重餐饮。不然买了也不一定有用

7，住宅现在确实处在一个普遍升值的一个情况，甚至土拍搞出来的情况是还要涨。所以未来几年宁波的房价不太会跌，但是关于供求来看，涨幅不会特别大，且公寓这些可能会收到影响。

先写到这里，想到再更新

补一条：下礼拜开始，外地户口、非宁波本市户口，想要在宁波限购圈内取得购房资格只能缴纳两年社保或缴纳两年个税，没有操作空间了。，这样子宁波的住宅需求量也得减少了，顺带一提，前些日子房贷利率也在上调

有需求的，可以把需求范围告诉我，我给你推荐房源，然后自己找过去看。emmm，新楼盘就别问了，我也不知道

问下老外滩 三院附近的公寓

出去玩了，有意向的留消息就好

分析大致上是没毛病的！为你点赞前同行！