未来房价会涨还是会跌？
在我国，资本市场并不是完全市场化的，或者说任何国家的资本市场都不是完全市场化的，只是我国的资本市场政策化要更明显一点，简而言之就是我国是政策市，由政策驱动市场。
从政策市的观点去看市场，问题就简单一点，政策想要达到什么样的效果，市场就会朝这个方向前进，不管会不会达到，但是方向是一定的。前些年政府都有调控楼市，但是真正作用于楼市的年度只有一个就是18年去杠杆，资本市场的本质是资产和资金的关系，资金流入大于资金流出，资产价格就会涨，资金流出加速，资产就会跌。其实从历年来看，政策从来没有从源头节流，也就是说资金一直是流入状态。
有句话说的好，不要听领导在说啥，要看领导在做啥。很明显，以往领导对楼市是非常之呵护的，当然呵护楼市也是有原因的，房地产市场直接带动了GDP，考高分的孩子家长肯定要优待，但是问题也就在此出现了，房地产能解决一时的GDP，但是解决不了一世，到最近几年，房地产对国内GDP的促进作用开始变得不那么明显，甚至因为房地产的一些原因，导致消费不振，经济开始走下坡路，这样的情况下，家长对房地产的看法就有点变化了。
以前你考高分，家长觉得有面子，一些小的问题，可以视而不见，但现在不行了，家长也明白问题出在哪？改呢，需要时间，需要勇气，但是我国家长最不缺勇气，在18年坚决去杠杆，很明显能看出一些家长的态度变化。
在19年，利率市场化，但唯独不给房贷利率市场化，这个态度就很明显了，这个时候投资房产就不是很明智了，跌不跌暂且不说，房价只要停止上涨，资金的成本是巨大的，在这样的情况下，不涨就是亏钱。
当然即使有这些政策偏向，也不是说明房子会马上下跌，这不可能，纵观全球房地产市场，历次大跌，都是因为当地家长主动刺破泡沫，不断的加息导致泡沫破灭。但是我国家长目前明显不会这么做。而且相对于其他资产，房地产是一个长周期行业，房地产市场的转向不是在一年就能完成的，如果这样的政策偏向持续下去，房地产周期很可能会在两到五年之间开始转向。不一定会下跌，但是只要五到十年房子不涨，其实泡沫就被消灭掉了。