未来的新型社区应该是什么样的？或许是一个你可以随手买到新鲜蔬菜的菜场，一个在周末时光为你提供闲适时光的图书馆，一个熟知你身高腿长的修鞋改衣匠……这些便捷的生活服务编织了你在这个社区该有的归属感。
1：未来社区不只是造漂亮房子
社区是城市治理的基本单元，也是城市品质发展水平的标志，更是人民美好生活需求的重要载体。
未来社区是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向的新型城市功能单元。
未来社区应该是一个“宜居宜游宜业”的生活共同体和心灵之家，人文价值塑造应该被放在首位，并力争把每个未来社区孪生出一个5A级“城市文化公园”，突出人文多样性、包容性和差异性。
未来社区建设将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。
在未来社区，以塑造“和合”特色邻里文化、创新邻里贡献积分机制、打造邻里互助生活共同体等为重点，构建“远亲不如近邻”的未来邻里场景。
比如，通过制定邻里公约，建立邻里社群，充分发挥居家办公、自由职业者、志愿者及专业退休人员的特长和特色优势，为社区和居民提供放心安全的服务，形成温暖邻里氛围，最终形成一个邻里互助生活共同体。
“打造未来交通场景”，将构建起一个“5、10、30分钟出行圈”。在这个出行圈中，通过统筹车位资源，创新车位共享停车管理机制等，可以实现5分钟取停车；通过创新街区道路分级、慢行交通便利化设计，可以实现人在10分钟内到达对外交通站点；运用智慧数据技术，集成社区快递、零售及餐饮配送等物流需求，可以实现30分钟配送入户。
此外，“终身学习”的未来教育场景、“全民康养”的未来健康场景、“大众创新”的未来创业场景、“循环无废”的未来低碳场景、“艺术与风貌交融”的未来建筑场景、“优质生活零距离”的未来服务场景和“政府导治、居民自治、平台数治”的治理场景都将出现在未来社区中。
这九大场景，只是未来社区的基础场景。据悉，在九大未来场景基础上，我省鼓励各地结合实际，积极探索未来社区建设新模式、新产品和新机制，及时总结推广。
“未来社区是以和睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵，突出高品质生活，让居民有归属感、舒适感和未来感的新型社区，不只是造漂亮的房子。”
建设未来社区
钱从哪里来
未来社区是个新事物，没有经验可循。推进未来社区建设，需要在政策、机制上不断创新。
各地方政府面临的第一个问题，就是建设资金从哪来？省发改委有关负责人告诉记者，未来社区建设运营资金力争基本实现自平衡，兼顾原权利人、公众、市场等主体利益，改革城市核心资源要素配置机制。
“在交通和环境容量允许前提下，改造更新类的未来社区，以满足原权利人利益为底线、落实未来社区建设标准为基础、满足市场化操作为条件，测算设定改造地块容积率，创新开发强度，优化调整政策管理，通过地上地下增量面积合理限价出售出租实现资金平衡。”省发改委有关负责人说，对于规划新建类未来社区，则参照“标准地”做法，实行带方案土地出让模式，适度降低用地成本、提高综合配套要求，约束开发商落实未来社区建设标准。
这样的资金平衡模式，就要求未来社区建设坚持有为政府和有效市场并重。一方面，重点做好顶层设计、统筹规划、政策引导、分步推进，充分调动市场主体、投资主体积极性；另一方面，则要激发社会活力，探索形成产业联盟支撑的可持续未来社区建设模式。“我们鼓励和支持优质国资、民资、外资参与建设运营，鼓励优先采取‘项目全过程咨询+工程总承包’管理服务方式。”省发改委有关负责人说。
为何要打造“未来社区”
对很多人来说，“未来社区”概念还略显陌生。放眼全球，未来社区已是国际热点。
以加拿大为例，他们在打造Quayside未来社区，建设更智能、绿色、包容的城市。此外，欧洲BLOCK模式、新加坡COMPLEX模式、日本共享住宅，也都能看到未来社区的影子。
这些模式演变的背后，都有一个趋向：随着新一轮科技革命和产业变革的深入，社区作为城市的基本单元，变成更加充满人文关怀、智慧、低碳、共享的地方。
1、加快启动阶段。优先考虑轨道等公共交通覆盖、地上地下空间开发潜力较大的区块，2019年初，先行择优启动若干省级试点；到2019年底，培育建设省级试点20个左右，先行选择杭州等地建设未来社区规划展示馆，同步开通未来社区数字展示馆。
2、增点扩面阶段。到2021年底，培育建设省级试点100个左右，建立未来社区建设运营的标准体系，形成可复制可推广的经验做法，涌现一批未来社区典型范例。
3、全面推广阶段。2022年开始，全面复制推广，裂变效应显现，夯实未来城市发展基础，有力支撑大湾区大花园大通道大都市区建设。
记者了解到，目前浙江未来社区建设试点申报工作正式启动，第一批未来社区试点将优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发的区块。据悉，申报时间截至5月10日。
什么样的社区可以申报？
据介绍，统筹考虑大中小城市、不同城市区域、不同政策路径、不同类型环境和不同体量范围等因素，老旧小区和新建社区均可申报。
根据《方案》，申报未来社区建设试点将具备以下基础条件：基于5—10分钟生活圈服务需要，原则上以50—100公顷为规划单元，试点实施单元不低于20公顷。统筹规划新建和改造更新两大类型，优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发的区块开展试点。规划新建类按照人口集聚潜力大等要求选择试点。
对于改造更新类，将以20世纪70—90年代老旧小区为主体，鼓励采取全拆重建和插花式改修建等方式，综合政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强等因素选择试点。
记者了解到，《浙江省未来社区试点创建评价指标体系（试行）》已经印发。根据未来社区九大场景，该评价指标体系分别设置了33项约束性和引导性指标。换句话说，不管是申报试点，还是后面申请验收，都有具体的指标可循，以居民满意度为最终评判因素。
瓜山社区成拱墅区首个区级未来社区试点
在今年的杭州市两会上，“未来社区”也被写进了政府工作报告。杭州提出要加强居住环境改造工作，开展老旧小区综合性微改造试点，统筹推进立面、道、绿化等微改造，建设品质社区、未来社区，将其列为2019年提供优质公共服务的建设内容之一。
钱江晚报记者了解到，关于未来社区，目前杭州各城区正在积极摸排中，接下来会陆续提出方案。
其中，上塘街道瓜山社区成为拱墅区区一级的第一个未来社区试点。
瓜山社区是拱墅区城中村改造保留区块，位于上塘路延伸段以东、管家漾河以南、俞家桥路以西、石祥路以北，涉及瓜山北苑、瓜山新苑、瓜山东苑，共539户农户，总建筑面积约23万平方米。
拱墅区将以省级特色小镇——智慧网谷数字经济小镇，以及拥有邵逸夫医院和健康业态为核心的康桥健康产业园作为产城融合平台，通过对瓜山农居点改造整治，把产业和社区进一步联结，打造一个人本化、生态化和数字化的新型城市功能单元，创建基本涵盖未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理九大场景的标准未来社区。
1.建设国际一流的智能生活新环境
亚运村建设在秉承杭州亚运会“绿色、智能、节俭、文明”的办赛理念基础上，提出了适合杭州亚运村独具特色“0571”赛时智能化亚运村标准体系，“0571”代表整个亚运村智能化核心体系，体现在亚运零距离、5大核心技术、7大类服务、1个亚运智联网平台四个方面，并结合杭州作为中国互联网之都的特色，从赛前的智慧建筑无缝切换至赛后的智慧社区，提供国际化、现代化、人性化、一体化的智能居住体验。
以亚运村的建设设施特点为基础、以人为核心，努力升级打造一座人居理想生活的未来社区，以“健康运动、人才安居、智慧生活”为范标特色的未来化标杆样板。
2.营造绿色的生态环境
从国际街区到杭州院落，创建了完整的绿色生态系统。全区域超过50%的建筑达到绿色健康建筑三星标准，正在申报绿色生态城区，亚运村着力打造高标准具有标杆示范意义的绿色健康家园。
3.打造运动健康之城
亚运村将运动融入社区发展灵魂，建立体育公园、全民健身馆、连结各地块全长2.1公里环形绸带健身步道、国际区1.6公里长空中阳光跑道、3片篮球场及1个7人制足球场、由亚运内河和亚运林打造而成的滨水与森林跑道，打造全龄健身场所，成为一座充满活力、青春洋溢的运动之城。
4.创造共享、开放、便捷的公共空间
结合地铁六号线亚运村站设计TOD全覆盖的公共交通网络和站点，提供一站式的便捷生活。多层级活跃的开放空间，实现了人与场所、人与自然的紧密连接。舒适宜人的街区、庭院，营造了多样复合的城市及生活场所。
5.建立文化认同与归属感
通过亚运升旗广场、杭州院子等传承亚运文化遗产，承载城市的历史与记忆，传播杭州文化，展现杭州的独特韵味别样精彩。
1：未来社区不只是造漂亮房子
社区是城市治理的基本单元，也是城市品质发展水平的标志，更是人民美好生活需求的重要载体。
未来社区是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向的新型城市功能单元。
未来社区应该是一个“宜居宜游宜业”的生活共同体和心灵之家，人文价值塑造应该被放在首位，并力争把每个未来社区孪生出一个5A级“城市文化公园”，突出人文多样性、包容性和差异性。
未来社区建设将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。
在未来社区，以塑造“和合”特色邻里文化、创新邻里贡献积分机制、打造邻里互助生活共同体等为重点，构建“远亲不如近邻”的未来邻里场景。
比如，通过制定邻里公约，建立邻里社群，充分发挥居家办公、自由职业者、志愿者及专业退休人员的特长和特色优势，为社区和居民提供放心安全的服务，形成温暖邻里氛围，最终形成一个邻里互助生活共同体。
“打造未来交通场景”，将构建起一个“5、10、30分钟出行圈”。在这个出行圈中，通过统筹车位资源，创新车位共享停车管理机制等，可以实现5分钟取停车；通过创新街区道路分级、慢行交通便利化设计，可以实现人在10分钟内到达对外交通站点；运用智慧数据技术，集成社区快递、零售及餐饮配送等物流需求，可以实现30分钟配送入户。
此外，“终身学习”的未来教育场景、“全民康养”的未来健康场景、“大众创新”的未来创业场景、“循环无废”的未来低碳场景、“艺术与风貌交融”的未来建筑场景、“优质生活零距离”的未来服务场景和“政府导治、居民自治、平台数治”的治理场景都将出现在未来社区中。
这九大场景，只是未来社区的基础场景。据悉，在九大未来场景基础上，我省鼓励各地结合实际，积极探索未来社区建设新模式、新产品和新机制，及时总结推广。
“未来社区是以和睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵，突出高品质生活，让居民有归属感、舒适感和未来感的新型社区，不只是造漂亮的房子。”
建设未来社区
钱从哪里来
未来社区是个新事物，没有经验可循。推进未来社区建设，需要在政策、机制上不断创新。
各地方政府面临的第一个问题，就是建设资金从哪来？省发改委有关负责人告诉记者，未来社区建设运营资金力争基本实现自平衡，兼顾原权利人、公众、市场等主体利益，改革城市核心资源要素配置机制。
“在交通和环境容量允许前提下，改造更新类的未来社区，以满足原权利人利益为底线、落实未来社区建设标准为基础、满足市场化操作为条件，测算设定改造地块容积率，创新开发强度，优化调整政策管理，通过地上地下增量面积合理限价出售出租实现资金平衡。”省发改委有关负责人说，对于规划新建类未来社区，则参照“标准地”做法，实行带方案土地出让模式，适度降低用地成本、提高综合配套要求，约束开发商落实未来社区建设标准。
这样的资金平衡模式，就要求未来社区建设坚持有为政府和有效市场并重。一方面，重点做好顶层设计、统筹规划、政策引导、分步推进，充分调动市场主体、投资主体积极性；另一方面，则要激发社会活力，探索形成产业联盟支撑的可持续未来社区建设模式。“我们鼓励和支持优质国资、民资、外资参与建设运营，鼓励优先采取‘项目全过程咨询+工程总承包’管理服务方式。”省发改委有关负责人说。
为何要打造“未来社区”
对很多人来说，“未来社区”概念还略显陌生。放眼全球，未来社区已是国际热点。
以加拿大为例，他们在打造Quayside未来社区，建设更智能、绿色、包容的城市。此外，欧洲BLOCK模式、新加坡COMPLEX模式、日本共享住宅，也都能看到未来社区的影子。
这些模式演变的背后，都有一个趋向：随着新一轮科技革命和产业变革的深入，社区作为城市的基本单元，变成更加充满人文关怀、智慧、低碳、共享的地方。
1、加快启动阶段。优先考虑轨道等公共交通覆盖、地上地下空间开发潜力较大的区块，2019年初，先行择优启动若干省级试点；到2019年底，培育建设省级试点20个左右，先行选择杭州等地建设未来社区规划展示馆，同步开通未来社区数字展示馆。
2、增点扩面阶段。到2021年底，培育建设省级试点100个左右，建立未来社区建设运营的标准体系，形成可复制可推广的经验做法，涌现一批未来社区典型范例。
3、全面推广阶段。2022年开始，全面复制推广，裂变效应显现，夯实未来城市发展基础，有力支撑大湾区大花园大通道大都市区建设。
记者了解到，目前浙江未来社区建设试点申报工作正式启动，第一批未来社区试点将优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发的区块。据悉，申报时间截至5月10日。
什么样的社区可以申报？
据介绍，统筹考虑大中小城市、不同城市区域、不同政策路径、不同类型环境和不同体量范围等因素，老旧小区和新建社区均可申报。
根据《方案》，申报未来社区建设试点将具备以下基础条件：基于5—10分钟生活圈服务需要，原则上以50—100公顷为规划单元，试点实施单元不低于20公顷。统筹规划新建和改造更新两大类型，优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发的区块开展试点。规划新建类按照人口集聚潜力大等要求选择试点。
对于改造更新类，将以20世纪70—90年代老旧小区为主体，鼓励采取全拆重建和插花式改修建等方式，综合政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强等因素选择试点。
记者了解到，《浙江省未来社区试点创建评价指标体系（试行）》已经印发。根据未来社区九大场景，该评价指标体系分别设置了33项约束性和引导性指标。换句话说，不管是申报试点，还是后面申请验收，都有具体的指标可循，以居民满意度为最终评判因素。
瓜山社区成拱墅区首个区级未来社区试点
在今年的杭州市两会上，“未来社区”也被写进了政府工作报告。杭州提出要加强居住环境改造工作，开展老旧小区综合性微改造试点，统筹推进立面、道、绿化等微改造，建设品质社区、未来社区，将其列为2019年提供优质公共服务的建设内容之一。
钱江晚报记者了解到，关于未来社区，目前杭州各城区正在积极摸排中，接下来会陆续提出方案。
其中，上塘街道瓜山社区成为拱墅区区一级的第一个未来社区试点。
瓜山社区是拱墅区城中村改造保留区块，位于上塘路延伸段以东、管家漾河以南、俞家桥路以西、石祥路以北，涉及瓜山北苑、瓜山新苑、瓜山东苑，共539户农户，总建筑面积约23万平方米。
拱墅区将以省级特色小镇——智慧网谷数字经济小镇，以及拥有邵逸夫医院和健康业态为核心的康桥健康产业园作为产城融合平台，通过对瓜山农居点改造整治，把产业和社区进一步联结，打造一个人本化、生态化和数字化的新型城市功能单元，创建基本涵盖未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理九大场景的标准未来社区。
1.建设国际一流的智能生活新环境
亚运村建设在秉承杭州亚运会“绿色、智能、节俭、文明”的办赛理念基础上，提出了适合杭州亚运村独具特色“0571”赛时智能化亚运村标准体系，“0571”代表整个亚运村智能化核心体系，体现在亚运零距离、5大核心技术、7大类服务、1个亚运智联网平台四个方面，并结合杭州作为中国互联网之都的特色，从赛前的智慧建筑无缝切换至赛后的智慧社区，提供国际化、现代化、人性化、一体化的智能居住体验。
以亚运村的建设设施特点为基础、以人为核心，努力升级打造一座人居理想生活的未来社区，以“健康运动、人才安居、智慧生活”为范标特色的未来化标杆样板。
2.营造绿色的生态环境
从国际街区到杭州院落，创建了完整的绿色生态系统。全区域超过50%的建筑达到绿色健康建筑三星标准，正在申报绿色生态城区，亚运村着力打造高标准具有标杆示范意义的绿色健康家园。
3.打造运动健康之城
亚运村将运动融入社区发展灵魂，建立体育公园、全民健身馆、连结各地块全长2.1公里环形绸带健身步道、国际区1.6公里长空中阳光跑道、3片篮球场及1个7人制足球场、由亚运内河和亚运林打造而成的滨水与森林跑道，打造全龄健身场所，成为一座充满活力、青春洋溢的运动之城。
4.创造共享、开放、便捷的公共空间
结合地铁六号线亚运村站设计TOD全覆盖的公共交通网络和站点，提供一站式的便捷生活。多层级活跃的开放空间，实现了人与场所、人与自然的紧密连接。舒适宜人的街区、庭院，营造了多样复合的城市及生活场所。
5.建立文化认同与归属感
通过亚运升旗广场、杭州院子等传承亚运文化遗产，承载城市的历史与记忆，传播杭州文化，展现杭州的独特韵味别样精彩。
