蓬莱要是划区，蓬莱房价能不能涨？

今日蓬莱划区的话题喧嚣尘世，据说有关部门都提交了划区申请，那么从蓬莱到牟平烟台或许讲师最长的跨区地级市，沿着海边估计的好几百里地的延申，牟平到现在没有发展起来，如果不是离着烟台市区近估计经济跟栖霞差不多，养马岛如果进入保护，可持续发展前景也不乐观，如果蓬莱划区刚需的烟台房价会收到冲击，起码牟平高新区和福山南不再是人民主要选择区域，而蓬莱划区主要的一点也可能是与大连的海底隧道相通，这样看来蓬莱或许以后是重点发展区域，本身蓬莱的旅游硬件就不错，加上有潮水机场，如果再通海底隧道，蓬莱的发展指日可待，我就想问问蓬莱房价上涨会不会打击烟台现有房价？自古烟台市区就是个偏僻所在，古代胶东地区基本都是登州府和莱州府管辖！