回复：信托和银行理财目前仍是国民最热衷的金融投资理财产品。信托理财

流动性分析判断开发商是否有具有还款能力的重要因素，流动性越强说明其公司的流动资金充足，还款能力强。流动性强体现在：通过发债进行再融资、上市公司进行融资、财务报表中的现金流多、预期未来一年的销售货值等。负债中分有息负债（借款）和无息负债（预售的房源），判断公司的真实负债率主要看财务报表中有息负债金额。
实际控制人方面，这一点也很重要，某些房地产信托产品的风控措施中有实际控制人连带担保责任，可以从网上查询其实际控制人在行业的口碑及发展历程来判断有无负面影响。

房企的存货主要包括两类：一是公司购买的土地储备（拟开发产品），二是公司没有完工和交付的在建楼盘（在建开发产品）。存货水平的高低一般可以使用库销比来反映，库销比等于存货减去预收款再除以销售收入。之所以用存货减去预收款，是因为预收款反应了房地产公司的预售行为，这部分存货不存在去化的担忧。而计算的库销比指标数值越高，说明房企囤积的土地和待售楼盘越多，这样房企回收现金流的压力就越大，违约风险越高。

增信措施
项目公司股权过户、项目公司股权质押、董事会席位、重大事项一票否决权等措施。通过对项目公司股权过户及质押的监管，能达到控制项目公司的所有权，防止开发商通过股权形式再融资。通过参与项目公司董事会席位，可以把握房地产项目的大方向不会发生变化，例如调整户型、开发进度等事项，能按照原计划顺利推进。

信托公司会委派财务代表到项目公司对章证照进行共同监管，以防发生风险，还有资金监管通过受托支付、账户印签、账户监管等措施对资金进行两方面的管控。一方面是：监管资金去向，需要明确用在项目开发上面，另外一方面是：监管销售回款管，能保证银行账户有足够的资金归还信托计划。法人或是担保公司提供连带责任或提供其他抵押物，还有在建工程抵押，楼盘抵押、土地抵押，销售降价权。

最近楼主有点懒 没怎么给大家更新贴子了