坐标长沙，法拍房是指法院下了执行裁定书，有处置权在网络司法窗口公开竞拍的房子。
无论国内哪个地方，除了一般二手房，只要是正规法拍房，都是公开竞拍成交的。这是公认的游戏规则。一个国家谁最大，法最大，法怎么定的就怎么执行。那么如果想买不竞价的房子呢？除非挺而走险玩火，比如内定，包拍，提篮客，夫妻更名，虚假负债做假法拍，神秘见不得光，很多还过不了户，被骗的被抓坐牢的不少还是照样存在。
有人说，那我去竞拍，拍不到的可能性高，不少都拍出高于市价了，感觉不可控。
目前来说，法拍房流拍的房子每月有20%-30%左右，成交的法拍房每月有40%左右低于市场评估价成交，约有30%左右平价成交，约有30%左右溢价成交，理论上来说，一套房子拍出也有可能拍出天价，但是大多数人出价都是理性的，您可以观察，一般拍到接近评估价时大家出价都是小心谨慎的，谁也不愿意花120万买个价值100万的房子对么？我不愿意，您愿意么？当然也不排除某个别人对某套房子情有独钟，为了某目的急着非要拿下房子，不惜花高价。所以归根结底，您愿意花多少钱来买这房子，和您的经济预算直接挂钩。
法拍房通常不建议个人直接拍，因为按专业法辅机构的角度，首先得对选好的法拍房做司法尽调，确保房子可以拍才建议参拍。一般20%左右的房子是雷区房，不是选中了就能拍的，而且即使参拍，也不一定一次就中，所以法辅机构会承诺您拍到为止。每月几百套可以选啊！长沙一年近6000套法拍房，您拍不到?唯一的原因就是您准备的钱太少。多碰碰，完全有捡漏的机率。一般诚心买房的都在短期内买到房子了。