存了整个青春的钱买房，肯定要买的物有所值了。但是买房的“坑”那么多，有时候一疏忽，一踩一个坑，掉进去就爬不出来了。那么，今天本人来讲述一下自己遇到的房坑。

购房需谨慎
我是长沙梦想新天地（梦想嘉苑）的一名业主，梦想新天地项目由湘江集团全资子公司湖南梦想置业开发有限公司负责建设，是湘江集团进入房地产市场的首个大型商品房住宅项目。项目报批报建手续以及质安监监管都在高新区。

开盘前原沙盘规划图
地址：长沙市高新区[岳麓 梅溪湖] 纳秋路26号（本项目在取得施工许可前，规划都已报建确定）

原沙盘规划

开发商独栋变裙楼
此楼盘5号栋和7号栋于今年9月7日开盘，开盘前售楼部的沙盘和所有的宣传图文都没有公示和说明会增加商业规划，如今等交完首付签完合同后才发现沙盘被修改：1、原7栋和8栋之间绿化处增加两层商业楼；2.4栋后面篮球场变为商业楼；3、3栋一层也增加了商业楼；4、其它未知变更还有待发现。

规划变更未经批准

购房合同对于规划变更的约定
对于以上规划变更开发商刻意隐瞒，我们绝大多数业主对此一无所知。这种变更行为严重违背了购房合同第十五条《规划变更的约定》和第十二条《销售和使用承诺》，严重降低了小区的生活质量，严重损害我们业主的合法权益。对此我们全体业主坚决抵制！

生活因“商”而受到影响：1、公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,损害了业主的权益；2、增加公摊面积，供商铺使用和商铺没有关系的公共设备房屋，电梯、楼梯、消防通道等会分摊到住宅；3、物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响小区的的居住质量以及安全感、舒适度；4、容易造成底层卫生脏乱差；5、容易造成噪音污染影响低楼层居民生活；6、占道、外来车辆乱停放；7、影响低楼层居民视野。

容积符合要求

总平面图7、8栋之间无商业相连
请问湘江集团开盘后违规加盖的商业楼是什么原因？这种违规变更、恶意隐瞒的行为我们消费者该如何维权？ 盼有关部门领导回复，谢谢！

最后再聊一下，开发商对小区整体容积率、建筑密度、绿地率等小区配套设施进行规划调整，法律是如何规定的？
《商品房销售办法》第24条规定商品房销售后，开发商不得擅自变更规划、设计，实需变更的话，开发商必须按原审批程序报经审批。否则，擅自变更规划的开发商可能会被责令停止建设、限期改正，并被处以罚款；严重影响城市规划的，还可能被责令拆除违法建筑物。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，开发商擅自变更规划设计的，包括与在宣传广告中对规划设计做出具体明确的说明和允诺不符的，开发商应承担违约责任，买受人有权退房或要求开发商承担违约责任。

除了相关法律对开发商的监督也是非常有必要的，一旦发现开发商有变更规划的举动，就及时向管理部门举报（电话12345或市长信箱），千万别等到木已成舟才去找开发商论理。
在此呼吁梦想新天地广大的业主朋友们， 还不知情、还没加入大部队群的业主请积极联系本人（Q群193871893）。大家一起共同发声抵制，维护业主合法权益！