如何实现房价不跌原创： 海狸的茶馆 海狸先生的茶馆 前天
2019年，虽然大部分三四五六线城市房价出现涨不动或者下跌的苗头，然而数据显示，2019年全国平均房价依然同比增长。
在前文里面，海狸先生重点说到了房价下跌会带来什么样的影响，数据告诉你房价跌的影响！有兴趣的可以回顾下，总的来说，最不愿意看到房价下跌的主要是三方面，一是地方政府，二是地产开发商，三是多套房持有者，一旦房价进入快速下跌通道，对他们的冲击力影响将是巨大的。
海狸一直强调，“房住不炒”，绝非是让房价下跌，核心目的是稳定房价，不大涨，不大跌，最好温和上涨，比如一年涨个6%，即跑赢一般理财，又不存在巨大的暴利空间，这样才能稳定中目前沉淀在楼市里的天量资金，避免出现严重的系统性金融风险和民生危机。
那既然知道了目的，就要考虑，如何实现这个目的。这样才好方便我们普通老百姓做判断，任何一边倒的言论，都是哗众取宠博取关注的，我们很多人的预判都是基于自己的经验和猜想，这是很容易走入误区的。
海狸认为，如果一件事，有目标、有动力、具备操作性，那么这件事很大概率会实现，只是实现的时间需要在合适的窗口期。而稳定房价这件事，就属于这类的。
首先是房产税，很多人认为收房产税会导致房价跌，事实上，这么多年来，各位见过哪个商品因为收税而降价的？（除了中国A股）100%都是因为收税而上涨！
其次是分类，将住房严格分为可交易的、限期解禁后可交易的、不可交易的几大类，通过这种限制，维持住目前存量房的稀缺性，只要维持住稀缺性，价格就能挺住，甚至上涨。毕竟地价是政府说了算，那么后面的新建楼盘，减少可交易商品的比例，增加限期解禁后交易、不可交易的租赁房、民生房的比例，加大可交易房的面积，减小限期解禁后交易、不可交易的房屋面积，是不是又能满足刚需人群的住房需求，又可以维持住原有商品房的稀缺性？既能解决民生问题，又能稳定金融风险，而开发商的债务问题又可以延缓解决？
最后是提高建房成本，小水泥厂是不是不环保？关掉一些，大厂是不是要严格交税和投入环保成本？那水泥的价格是不是要涨？沙子采挖是不是影响环境？减少挖沙，是不是沙子要涨价？钢铁是不是产能过剩严重污染？那关掉小厂是不是更有利于大国企央企？等等等，最终，未来新建的房子成本越来越高，而土地价格，中国缺过建筑用地么？但是为什么一直在涨？这些因素导致后来的房子成本越来越高，也就封死了大跌的空间。
的确，房子是过剩了，人口是减少了，经济是差了，裁员是多了，但是永远不要小看政府的调控能力，政策，是人定的，是动态的，永远都是根据实际即时的状况做调整，更何况真的就算出现了严重的危机了，也是有转移内部危机的办法。
最后，海狸结论，想靠炒房子获得巨额利润的时代已经过去了，甚至可以说再也不会出现了，但是房产的投资价值依然存在，选的好还是能够实现保值的，前提是，选的好。
之前一篇关于房价要上涨的文章，第一次单篇文章超过5000阅读，（要买房的要开始准备了！）而从这点来看，目前中国人对房价的关注远远大于任何其他话题。
欢迎关注海狸先生的茶馆，识别图中二维码即可关注。谢谢您的分享。
原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/bcmc96Ec4jUAS5Ee_cpqww
2019年，虽然大部分三四五六线城市房价出现涨不动或者下跌的苗头，然而数据显示，2019年全国平均房价依然同比增长。
在前文里面，海狸先生重点说到了房价下跌会带来什么样的影响，数据告诉你房价跌的影响！有兴趣的可以回顾下，总的来说，最不愿意看到房价下跌的主要是三方面，一是地方政府，二是地产开发商，三是多套房持有者，一旦房价进入快速下跌通道，对他们的冲击力影响将是巨大的。
海狸一直强调，“房住不炒”，绝非是让房价下跌，核心目的是稳定房价，不大涨，不大跌，最好温和上涨，比如一年涨个6%，即跑赢一般理财，又不存在巨大的暴利空间，这样才能稳定中目前沉淀在楼市里的天量资金，避免出现严重的系统性金融风险和民生危机。
那既然知道了目的，就要考虑，如何实现这个目的。这样才好方便我们普通老百姓做判断，任何一边倒的言论，都是哗众取宠博取关注的，我们很多人的预判都是基于自己的经验和猜想，这是很容易走入误区的。
海狸认为，如果一件事，有目标、有动力、具备操作性，那么这件事很大概率会实现，只是实现的时间需要在合适的窗口期。而稳定房价这件事，就属于这类的。
首先是房产税，很多人认为收房产税会导致房价跌，事实上，这么多年来，各位见过哪个商品因为收税而降价的？（除了中国A股）100%都是因为收税而上涨！
其次是分类，将住房严格分为可交易的、限期解禁后可交易的、不可交易的几大类，通过这种限制，维持住目前存量房的稀缺性，只要维持住稀缺性，价格就能挺住，甚至上涨。毕竟地价是政府说了算，那么后面的新建楼盘，减少可交易商品的比例，增加限期解禁后交易、不可交易的租赁房、民生房的比例，加大可交易房的面积，减小限期解禁后交易、不可交易的房屋面积，是不是又能满足刚需人群的住房需求，又可以维持住原有商品房的稀缺性？既能解决民生问题，又能稳定金融风险，而开发商的债务问题又可以延缓解决？
最后是提高建房成本，小水泥厂是不是不环保？关掉一些，大厂是不是要严格交税和投入环保成本？那水泥的价格是不是要涨？沙子采挖是不是影响环境？减少挖沙，是不是沙子要涨价？钢铁是不是产能过剩严重污染？那关掉小厂是不是更有利于大国企央企？等等等，最终，未来新建的房子成本越来越高，而土地价格，中国缺过建筑用地么？但是为什么一直在涨？这些因素导致后来的房子成本越来越高，也就封死了大跌的空间。
的确，房子是过剩了，人口是减少了，经济是差了，裁员是多了，但是永远不要小看政府的调控能力，政策，是人定的，是动态的，永远都是根据实际即时的状况做调整，更何况真的就算出现了严重的危机了，也是有转移内部危机的办法。
最后，海狸结论，想靠炒房子获得巨额利润的时代已经过去了，甚至可以说再也不会出现了，但是房产的投资价值依然存在，选的好还是能够实现保值的，前提是，选的好。
之前一篇关于房价要上涨的文章，第一次单篇文章超过5000阅读，（要买房的要开始准备了！）而从这点来看，目前中国人对房价的关注远远大于任何其他话题。
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