最近有个朋友找我解决一个问题。有个毛坯房，里面啥也没有，如果要出租估计要花个几千装灯装蹲坑和水龙头那些，租金应该不超过1K，问我说是简单花几千搞下租出去好，还是就闲置两年后自己住呀。
因为他是打算3年后开始装修，第4年的时候入住，为小孩上小学买的。
在做决断之前，我们详细分析了几个方面：
情况一：不出租
不出租的话就是闲置着，白白浪费3年的时间，期间要交物业费等等，不赚反赔，不做考虑。
情况二：自己装修自己出租
自己装修这里又涉及到简装还是精装。
简装。简装到基本能住人，如一开始所讲的，如果要出租估计要花个几千装灯装蹲坑和水龙头那些，配置基本的床、柜子等生活用品。3年后基本不能用了，要重新精装修自己住，又是一大笔费用，有点不划算。
精装。自己花大价钱装好的房子，出租有点担心家具家电被租客损坏，3年需要维护维修和更换费用也是一大笔。
考虑到租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小等等，考虑到第三个方案。
情况三：与合适的回租公司合作
他们后来与大城小屋智能公寓合作，按照大城小屋公寓统一标准装修。装修好之后，三彩公寓以租金为每平米每月30元回租，支付方式为月付，每月20日保证按时支付房租。
租了4年，刚好可以到期之后住进去。期间的物业费、水电费、宽带有线电视费、采暖费均由他们承担；后期软装硬装均由他们维护维修和更换；在运营（合同期内）期间出现任何问题都有他们承担；不破坏不改动房屋整体结构。100多平米的房子，每月租金稳定收取，一举两得，非常省心。
几张装修好的房间图放送：