那么这个小地方究竟有着什么样的魔力呢？

通过和当地销售以及偶遇的购房者们沟通，个人认为原因可能是以下三点
其一，地理位置优越
其二，产业升级迅速
其三，房价仍处价格洼地
长期关注我们的朋友可能会有一个疑问，这三项几乎在我们推荐过的每个地区都出现过，这根本不能算是一个优势啊
这里要和大家解释一下，这三个维度基本上也是购房投资的首要考虑目标，只有满足了这三个条件，该地区的房价未来才有可能有上升的空间。这也是为什么我们往期的文章总是围绕着这三个方面进行展开
不过一地有一地的优劣，所以说各位看官不能简单的看这三个优势的表面，还是要看各地区具体的分析的。
说回杭州湾，之所以说杭州湾地理位置优越，是因为此地就在江浙沪三省的中间地带，距离沪、苏、杭三大中心城市都不会太远（虽然这也意味着距离三市距离都不会太近）。而且已经规划好的交通、铁路也在紧锣密鼓的建设当中。
沪嘉甬跨海铁路，沪甬高速复线。一个是连接宁波与上海的高铁路线，一个是连接宁波与杭州的不限速高速路线。其二者都在杭州湾交汇，值得一提的是沪甬高速复线是全国第一条不限速的高速路线。

另外，之前说此地可以模仿临港区发展路线的原因，也是因为杭州湾与临港同属于长江三角洲入海口一带，在地理位置上就有着可以建港的天然优势。且宁波市港航局也开始启动杭州湾新区建港条件研究。

这个概念还是非常的诱人的，因为港口的辐射面积要远远广于陆地交通，一旦港口建成，海外贸易在杭州湾开花也将不是梦。
而且就在上周，宁波市自然资源和规划局杭州湾新区分局挂出一幅拟出让用海公示图，所以说担心港口概念是捕风捉影的朋友们也可以放宽心了。

再说产业，杭州湾最大的两个产业用地，就是全国500强的企业所拍下。而且，这俩家企业也不是一般的500强企业，而是我们耳熟能详的方太和吉利。一个是厨房电器的龙头企业，另一个则是中国最大的汽车品牌。

且汽车公司所生产的零部件大多需要船运，这也很大程度意味着杭州湾新港能够真正落地。

当然，除了这两大公司形成的产业区，杭州湾也同时发展了高新材料产业，高端装备制造业和专业服务业和新型金融业与之相配套，防止杭州湾在产业升级的道路上瘸腿走路。

最后也是最关键的就是房价问题，这也是为什么众多投资客选择这里进行投资。

因为便宜！
杭州湾房价目前在12000元-13000元/平米，最低的房源甚至可以达到11000元/平米，而且无户口、无社保要求。甚至即使你并不是首房首贷，与开发商协商过后，很有可能也只需要支付三成的首付。
门槛低，发展前景大，这就给了很多资金量小的投资者一个选择的机会。也是为什么杭州湾能从众多长三角地区脱颖而出的原因。
笔者在实际踩盘的过程中，发现此地的新楼盘还是非常抢手的，即使是在周二这个非休息日期间，仍有许多的购房者到售楼处进行咨询。

▲绿地·海湾售楼现场

▲祥源·漫城售楼现场
如蓝光·雍锦湾，虽然处于杭州湾大桥的入口处，属于杭州湾边缘地带，配套设施不是那么完善，但过来咨询的客户依旧不少，而且第一期因为销售过快，第二期也已提前开盘，且第二期还额外附加装修，用以提高房源单价

另外，虽然杭州湾一直被说投资机会利好，但并不是投资客将房源全部抢光，杭州湾新区入住率还是非常可观的，夜晚驾车在杭州湾的大街小巷中行驶，各个楼盘还是闪烁着数目可人的灯光的。

像前两年就开盘的世纪城，目前已经全部售罄，小区的入住率也能达到80%左右，甚至小区楼下都能聚拢出一片广场舞大妈，来此载歌载舞。
同时，世纪城也是整个杭州湾现有的最大的一个商业综合体。想要购买二手房的朋友，可以优先考虑世纪城进行研究。

▲世纪城商业综合体

这里为了方便让大家做个参考，笔者给大家介绍两个杭州湾最有特色的楼盘。一个是绿地海湾，另一个是合生天珑湾。
介绍绿地海湾，是因为该楼盘算是整个杭州湾品质最高的一个楼盘了，同时也是最大的一个楼盘。房价相对来说也较高一些。

▲绿地·海湾巨型沙盘
楼盘的面积占地5000亩，其中市政府和杭州湾最大的中心湖也包括在绿地集团的项目当中。可以说是未来的杭州湾中心。
一期将在今年年底交付，二期是目前在售的，在2018年6月开盘，现在仅有90平米的高层和110、120平米的洋房。
目前高层仅有11套房源，楼层也均在20层以上。所剩房源单价13900起步。得房率在77% 左右。
洋房大约有40套左右，价格在14000以上，得房率在83%左右。
需要注意的是高层为精装交付，洋房为毛坯交付。就性价比而言洋房要更加划算一些，总价在150万左右，仅比高层贵20万不到。
整个小区最大的卖点是两个在绿地区内的人造湖，未来可以享受湖景，另外上海世外小学也在此处建立分校区，并且改为公立小学，绿地业主有优先入学的权利。

合生天珑湾则是整个杭州湾最为抢手的一个楼盘，因为同比这个杭州湾，这里的房价最为便宜，平均价格仅在11000元/平米左右，以至于其他楼盘的销售都说如果不提前摇号，开盘很难能抢到房源。

合生天珑湾此次已经开到第九期，第九期的小区距离世纪城大约在2.5公里左右，整个小区仍算处于杭州湾中心地区。所以各位朋友也不用担心该房源是因为品质和地段才出售的如此便宜。

▲红灯显示均为合生项目
第九期分为别墅，洋房，高层三种房型。其中洋房面积为107 127高层面积为89 99。
高层11000的均价，洋房12000的均价，得房率在75%-78%之间
第九期开盘时间在12月10日，现在可以通过冻结5万现金获得购房资格。
该楼盘周边有一个三甲级别的杭州湾医院，一个正在协商的小学和一个大型的商业综合体。不过这些项目虽然是合生承建的，但第九期房源距离这些项目还是有一定的距离的。

▲宁波市第二医院杭州湾院区
对了，这里值得玩味的是这个杭州湾三甲医院。要知道，作为一个开发新区，鲜有能够独立拥有一个三甲级别的医院的。而且还是与上海交通大学附属人际医院合作的宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院。
因为这意味着，不仅本地居民看病会非常方便，其辐射范围更是包含前湾新区，未来的杭州湾作为前湾新区的一个重要组成部分，其重要性也就不言而喻了，杭州湾也很有可能是走本地产业本地就业的路线了。

下面给大家详细介绍一下前湾新区（杭州湾新区）空间布局、楼盘分布以及楼盘详情资料。
杭州湾新区空间布局：
宁波杭州湾新区规划总面积706平方公里，其中陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口约30万余人。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区、湿地休闲区。

杭州湾新区商务新城区板块由南部新城和滨海新城组成。

【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。

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