2019年10月份百六小区实施老旧小区改造，小区大概300户，目前70多辆车，改造后车位只有42个，物业要计时收费，第小时0.2元，不足一小时按一小时算，预收500元才业主的车才能进小区，小区停够42辆车后即便你是交过“停车费”的业主也不能停。这样合理合法吗？？？