墨尔本转楼花须知，转让买卖楼花须知
什么是楼花？
楼花就是指在施工阶段的商品房（完工25% 以上）就开始在市场中销售, 预售的商品房也被称楼花。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
什么是转楼花？
在澳洲, 楼花转让也很常见，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。买家A支付10%房价作为定金，购买了某楼盘的期房后，在交割之前，因个人原因无法继续进行交易, 而将原预售合同中的权利义务转让给买家B。一般操作如下: 买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
转楼花基本流程
1.研究房屋户型图
买家首先需要研究户型图，从而选出最喜欢的户型和楼层范围。
2.考察地理位置
买家若有条件，可以实地考察或Google上了解位置和地理环境。
3.联系专业地产经纪
找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
4.签署合同
开发商通知签购买合同，如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。
5.研究买房合同
签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。
6.提供相关文件
一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
此外，转楼花十分适合海外买家，因为澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。而且还能有5%印花税减免。
楼花转让不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。
什么是楼花？
楼花就是指在施工阶段的商品房（完工25% 以上）就开始在市场中销售, 预售的商品房也被称楼花。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
什么是转楼花？
在澳洲, 楼花转让也很常见，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。买家A支付10%房价作为定金，购买了某楼盘的期房后，在交割之前，因个人原因无法继续进行交易, 而将原预售合同中的权利义务转让给买家B。一般操作如下: 买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
转楼花基本流程
1.研究房屋户型图
买家首先需要研究户型图，从而选出最喜欢的户型和楼层范围。
2.考察地理位置
买家若有条件，可以实地考察或Google上了解位置和地理环境。
3.联系专业地产经纪
找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
4.签署合同
开发商通知签购买合同，如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。
5.研究买房合同
签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。
6.提供相关文件
一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
此外，转楼花十分适合海外买家，因为澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。而且还能有5%印花税减免。
楼花转让不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。
