蕾曜案例——南国美食城
今天跟大家分享一个整体拆分的案例，项目位于和平区十一纬路三经街路口西50米路南，金豪大厦底商，共五层5500平米，门脸40米，原南国美食城。
一般来说，二级马路人流车流大，形象好，方便停靠，能辐射周边大范围的固定人群和过路流客，适合多种经营。而我们这个项目正位于沈阳核心区两条二级马路的交汇处，这两条路—十一纬路和三经街贯穿沈阳的东南西北。此处向东经百联，过中街，往大东龙之梦方向延伸，可达棋盘山；向南经万象城、展览馆、盛京医院，穿三好街，过浑河，进入长白浑南腹地；向西经马路湾，太原街，直达沈阳站，再转往铁西；向北过市府、进皇姑，从北陵公园正门转向沈北大学城。
作为沈阳东南西北人流的汇集之地，此处的交通极为便利。项目门前有大量停车位，而且左右均有上车口，方便驾车停靠；周边200米内有多达六个公交站点，14条公交路线，而且西侧200米就是南市场地铁口，无论以何种方式出行，都能便捷到达。
除了过路的流客，该位置辐射的固定人群也非常多。周边有大量的住宅、公寓、写字间、医院、学校、银行和政府机构等。住宅不仅有老小区，还有新建的地铁公寓，路口是中国移动和中国人寿的办公大楼；北行200米是沈阳日报社；南行100米是三甲级的第七医院，再走200米就是领事馆区域；西行200米是和平区委区政府和交警队，再往西还有辽宁出版集团、中国人保、招商银行、爱尔眼科、国家电网、202医院、辽宁广播电台等众多大型单位。
另外，前年的八卦街改造项目将南市场区域打造成了沈阳新地标，特色景观和各种文创市集，11号院和周边大量的酒吧、咖啡馆，为这个区域带来了大量游客，甚至很多旅行社将这里设为沈阳旅游线路的景点之一。
这么好的位置应该做什么行业呢？
从商业氛围来说，十一纬路最出名的就是餐饮业了，以沈城最著名的百年老店——鹿鸣春为首，金香汇、原味斋、海洁、大清花等众多知名餐馆汇集于此，连网红茉里也把新店开在了后街。身处著名的吃货打卡地，餐饮行业自然成了我们的第一选择。
虽然这个位置非常适合做餐饮，但在目前市场环境下，五千多平的大型餐饮项目难以生存，所以我们决定分割出租。用1-2层来做餐饮，3-5层另做他用，以合理分配租金压力。因为周边有大量外来公干、就医、探亲等人员，我们考虑将3-5层租给酒店行业，并且该项目的内部格局是中间通道，南北两排临窗空间，非常适合酒店做明房。经过一番努力，锦江白玉兰酒店最终成功落地。
余下的1-2层对于餐饮行业来说成了绝佳的选择，但因为该区域竞争较大，还是需要有实力、有特色的项目才能站得住脚。经过多轮沟通洽谈，房东最终选定了一个高端的打边炉港式火锅项目，ONEFULL旗下的新店——万福古董和一个特色的连锁品牌——313羊庄。
不知道大家最近在经过十一纬路的时候有没有看到这几家店，如果想了解更多沈阳商业情况，或者需要开店选址，请随时与我们联系，期待您的来电！
---蕾曜商业---
成立于2011年，是沈阳本地最专业、最正规的商业选址咨询公司之一，拥有全市15000多套商铺信息，长期服务于喜家德、苏式、彤德莱、小锅饭、张亮、富龙、韩都、刘一锅、美津、伊斯美、李先生、好利来、米旗、元祖、韦小宝、逸阳、新隆嘉、鑫福隆、刘全、天士力、维康、百时、阿三、华为、何氏、顺丰、福耀等各行业2300多个连锁品牌和个人商家。秉承帮助客户降低风险，增加收益，加快品牌发展速度的理念，我们始终致力于沈阳商业街铺的评估、调研、选址、定位、招商等服务。
诚挚期待与您合作！
18909826646
18909826647
今天跟大家分享一个整体拆分的案例，项目位于和平区十一纬路三经街路口西50米路南，金豪大厦底商，共五层5500平米，门脸40米，原南国美食城。
一般来说，二级马路人流车流大，形象好，方便停靠，能辐射周边大范围的固定人群和过路流客，适合多种经营。而我们这个项目正位于沈阳核心区两条二级马路的交汇处，这两条路—十一纬路和三经街贯穿沈阳的东南西北。此处向东经百联，过中街，往大东龙之梦方向延伸，可达棋盘山；向南经万象城、展览馆、盛京医院，穿三好街，过浑河，进入长白浑南腹地；向西经马路湾，太原街，直达沈阳站，再转往铁西；向北过市府、进皇姑，从北陵公园正门转向沈北大学城。
作为沈阳东南西北人流的汇集之地，此处的交通极为便利。项目门前有大量停车位，而且左右均有上车口，方便驾车停靠；周边200米内有多达六个公交站点，14条公交路线，而且西侧200米就是南市场地铁口，无论以何种方式出行，都能便捷到达。
除了过路的流客，该位置辐射的固定人群也非常多。周边有大量的住宅、公寓、写字间、医院、学校、银行和政府机构等。住宅不仅有老小区，还有新建的地铁公寓，路口是中国移动和中国人寿的办公大楼；北行200米是沈阳日报社；南行100米是三甲级的第七医院，再走200米就是领事馆区域；西行200米是和平区委区政府和交警队，再往西还有辽宁出版集团、中国人保、招商银行、爱尔眼科、国家电网、202医院、辽宁广播电台等众多大型单位。
另外，前年的八卦街改造项目将南市场区域打造成了沈阳新地标，特色景观和各种文创市集，11号院和周边大量的酒吧、咖啡馆，为这个区域带来了大量游客，甚至很多旅行社将这里设为沈阳旅游线路的景点之一。
这么好的位置应该做什么行业呢？
从商业氛围来说，十一纬路最出名的就是餐饮业了，以沈城最著名的百年老店——鹿鸣春为首，金香汇、原味斋、海洁、大清花等众多知名餐馆汇集于此，连网红茉里也把新店开在了后街。身处著名的吃货打卡地，餐饮行业自然成了我们的第一选择。
虽然这个位置非常适合做餐饮，但在目前市场环境下，五千多平的大型餐饮项目难以生存，所以我们决定分割出租。用1-2层来做餐饮，3-5层另做他用，以合理分配租金压力。因为周边有大量外来公干、就医、探亲等人员，我们考虑将3-5层租给酒店行业，并且该项目的内部格局是中间通道，南北两排临窗空间，非常适合酒店做明房。经过一番努力，锦江白玉兰酒店最终成功落地。
余下的1-2层对于餐饮行业来说成了绝佳的选择，但因为该区域竞争较大，还是需要有实力、有特色的项目才能站得住脚。经过多轮沟通洽谈，房东最终选定了一个高端的打边炉港式火锅项目，ONEFULL旗下的新店——万福古董和一个特色的连锁品牌——313羊庄。
不知道大家最近在经过十一纬路的时候有没有看到这几家店，如果想了解更多沈阳商业情况，或者需要开店选址，请随时与我们联系，期待您的来电！
---蕾曜商业---
成立于2011年，是沈阳本地最专业、最正规的商业选址咨询公司之一，拥有全市15000多套商铺信息，长期服务于喜家德、苏式、彤德莱、小锅饭、张亮、富龙、韩都、刘一锅、美津、伊斯美、李先生、好利来、米旗、元祖、韦小宝、逸阳、新隆嘉、鑫福隆、刘全、天士力、维康、百时、阿三、华为、何氏、顺丰、福耀等各行业2300多个连锁品牌和个人商家。秉承帮助客户降低风险，增加收益，加快品牌发展速度的理念，我们始终致力于沈阳商业街铺的评估、调研、选址、定位、招商等服务。
诚挚期待与您合作！
18909826646
18909826647
