弹指间，忙碌的2019年结束了，当我们回望走过的路程，尽是满满的收获。
这一年，我们行走了4万公里，等于沈阳三环500圈，刚好绕地球一周。我们共收集了31063条商铺信息，日均过百，新增登记2252套门市。
经过对全年数据的整理分析，我们能了解沈阳各区域的出铺量，直租和出兑店铺的比例，租金和兑费价格的走势等，今天就来跟大家分享几个热门地段的数据。
因为商铺价格会受到面积、层数、户型、外部形象、周边业态等诸多因素的影响，为了尽量确保结论的可靠性，我们只采用了1-2层，50-500平商铺的数据进行分析。
先来看看最热门的浑南大奥莱区域，2019年，大奥莱周边的出铺量上升了54.55%，而且出兑店铺占比从18年的81.82%下降到了58.82%，这说明直租的房源变多了。租金方面，整个区域的平均每平每年租金从18年的1653.57元下降到1131.98元，降幅超过30%，简直超乎想象。但是，区域兑费依然保持在较高水平，平均21.2万，比18年的20.89万还高了一点。大量涌现的直租房源和大幅下降的租金，说明大奥莱区域正在快速降温，主要是受到花园城的分流影响。兑费之所以没有下降，是因为这些商家自己也是高价兑来的，所以不会轻易让步，但这种坚持很难长久，预计今年会出现下滑。
再看看大奥莱隔壁的恒达路区域，这里没有新铺分流问题，依托稳定的高端住宅人群，周边业态稳步上升，商铺价格也跟着水涨船高。19年恒达路区域平均租金为1320.14元，跟18年的908.34元相比，暴涨45.33%。由于租金压力加大，众多项目撤出，19年恒达路的出铺量疯狂上涨137.5%。另外，租金上涨还会导致出兑难度增加， 19年恒达路的平均兑费从18年的37.86万下降到21.63万，降幅42.88%，出兑比也从18年的87.5%下降到63.16%。这说明该区域正在步入成熟阶段，各项指标都在回归合理区间，预计未来将保持平稳走势。
与日渐成熟的浑南不同，受网红因素影响，长白北路和长白二街区域仍保持上升趋势。该区域18年的平均兑费为32.31万，已属一线水准，19年再攀新高，上涨34.64%，达到43.5万，正式成为沈阳兑费最高区域。由于网红项目不依靠周边人群，该区域的租金并没有持续上涨，19年平均租金为1251.39元，比18年的1311.57元稳中有降。租金稳定，业态就稳定，该区域19年的出铺量比18年下降了17.39%，出来的也多是想拿兑费的，出兑比从18年56.52%上升到63.16%。但经过这两年的观察，很多拿高兑费进入长白的项目并没有获得预期的回报，预计今年长白区域的兑费会出现回落。
说完南边我们再看看沈北，积家大学城区域依靠稳定的大学客流支撑，加上周边新建楼盘的不断建设，依然保持着强劲的增长态势。虽然该区域不断有新房交付，2019年出铺量上涨了100%，出兑率从85.71%下降到57.14%，但平均租金依然保持在1386.24元的较高水平，比18年的1383.67元还有小幅上升。兑费方面，从18年的平均19.75万涨到了30.75万，涨幅高达55.7%。预计今年积家区域仍将保持增长，但随着新楼盘的大量崛起，业态正在扩散，像南边的华强城区域，将会形成新的商业中心。
北边另一个热点区域，是从三台子连接到丁香湖的松山西路沿线。该区域主要针对周边的住宅人群，整体业态环境趋于平稳，19年出铺量小幅下降4.55%，平均租金873.25元，与18年的963.54元相比稳中有降。重点是该区域的平均兑费，从18年的32.53万下降到了21.47万，降幅34.01%，由于该区域没有太多新的增长点，预计今年将保持平稳发展。
关于沈阳19年大数据的分享，今天就到这了，如果想了解信息，或者有任何与商铺门市相关的需求，请随时与我们联系。选址、招商、调研，我们是专业的！
---蕾曜商业---
成立于2011年，是沈阳本地最专业、最正规的商业选址咨询公司之一，拥有全市15000多套商铺信息，长期服务于喜家德、苏式、彤德莱、小锅饭、张亮、富龙、韩都、刘一锅、美津、伊斯美、李先生、好利来、米旗、元祖、韦小宝、逸阳、新隆嘉、鑫福隆、刘全、天士力、维康、百时、阿三、华为、何氏、顺丰、福耀等各行业2300多个连锁品牌和个人商家。秉承帮助客户降低风险，增加收益，加快品牌发展速度的理念，我们始终致力于沈阳商业街铺的评估、调研、选址、定位、招商等服务。
诚挚期待与您合作！
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再看看大奥莱隔壁的恒达路区域，这里没有新铺分流问题，依托稳定的高端住宅人群，周边业态稳步上升，商铺价格也跟着水涨船高。19年恒达路区域平均租金为1320.14元，跟18年的908.34元相比，暴涨45.33%。由于租金压力加大，众多项目撤出，19年恒达路的出铺量疯狂上涨137.5%。另外，租金上涨还会导致出兑难度增加， 19年恒达路的平均兑费从18年的37.86万下降到21.63万，降幅42.88%，出兑比也从18年的87.5%下降到63.16%。这说明该区域正在步入成熟阶段，各项指标都在回归合理区间，预计未来将保持平稳走势。
与日渐成熟的浑南不同，受网红因素影响，长白北路和长白二街区域仍保持上升趋势。该区域18年的平均兑费为32.31万，已属一线水准，19年再攀新高，上涨34.64%，达到43.5万，正式成为沈阳兑费最高区域。由于网红项目不依靠周边人群，该区域的租金并没有持续上涨，19年平均租金为1251.39元，比18年的1311.57元稳中有降。租金稳定，业态就稳定，该区域19年的出铺量比18年下降了17.39%，出来的也多是想拿兑费的，出兑比从18年56.52%上升到63.16%。但经过这两年的观察，很多拿高兑费进入长白的项目并没有获得预期的回报，预计今年长白区域的兑费会出现回落。
说完南边我们再看看沈北，积家大学城区域依靠稳定的大学客流支撑，加上周边新建楼盘的不断建设，依然保持着强劲的增长态势。虽然该区域不断有新房交付，2019年出铺量上涨了100%，出兑率从85.71%下降到57.14%，但平均租金依然保持在1386.24元的较高水平，比18年的1383.67元还有小幅上升。兑费方面，从18年的平均19.75万涨到了30.75万，涨幅高达55.7%。预计今年积家区域仍将保持增长，但随着新楼盘的大量崛起，业态正在扩散，像南边的华强城区域，将会形成新的商业中心。
北边另一个热点区域，是从三台子连接到丁香湖的松山西路沿线。该区域主要针对周边的住宅人群，整体业态环境趋于平稳，19年出铺量小幅下降4.55%，平均租金873.25元，与18年的963.54元相比稳中有降。重点是该区域的平均兑费，从18年的32.53万下降到了21.47万，降幅34.01%，由于该区域没有太多新的增长点，预计今年将保持平稳发展。
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