我本来想看一下全国的房价走势但是发现网上并没有这样的曲线图，有也少了很多关键信息。但是这张图和房价走势的关系就很有意思。这是M2和M1的增速曲线图，当M2，M1增速疯狂增加就等于房价上涨。增速减缓就相当于房价微跌或者持平。房价上涨有两个节点08年和15年正好对应增速节点

所以市场上一般谈论的刚需，炒房客对于房价的影响我觉得微乎其微，有影响也是间接的。房价是否上涨核心因素只有热钱的流入与流出。但是又因房地产蓄水池的功能热钱流入之后极少流出，所以房价就变成了和货币总量有关系。预测未来房价走势只需要关心未来国内货币政策就可以了。

说了这么多其实就是想说。房价最根本的影响因素只有货币发行