（一）土建部分
A、车库图纸设计
58、出入口车道
*长于10米坡道设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加。
﹡坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施。宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料。
59、车库排水沟
﹡排水沟采用混凝土浇筑，高分子合成材料水箅子。
60、管沟防返水
﹡与设备房相连的管沟应采用防渗水和返水措施。
61、车库雨污井、提排
﹡采用防臭井盖。提排设置超高水位报警信号到中控室（提排不能设置在业主产权范围内）。
﹡提排泵坑盖采用轻质材料。必须采用水泥盖的其提排井盖应利于方便开启，重量不得超过50kg ，且应设置提升着力挂件（或孔）。
﹡深度大于1.2米的必须设计爬梯。
62、进出车库挡墙上的管线孔或套管应有效封堵。
63、出入口均应设置带色环的限高杆并配置限高标示。各防火分区卷帘门应设置限高标示（双行道在卷帘门两边均应设置）。
64、关注柱网间车位布置的合理性（净间距一般在8米左右为宜）。
65、车库排风井宜在公共景观、楼栋山墙，并弱化处理，避免对住户影响。
B、设备房平面布置
66、方便维修及日常保养。
67、配电房位置不影响住宅。
68、重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时设备房地面应高出房间外300mm--500mm左右。
C、管井及楼层设备间
69、管井及设备间的检修通道应设在公共区域。
70、管井设置排水及防水（楼层内设置保洁取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象造成的墙面返潮至户内）。
（二）建筑强电
A、光源选择及控制回路
71、光源选择及控制见附件。
72、楼道灯具安装距地应低于3米。
73、公共区域照明灯具，高度宜低于4米，利于维修。
74、红外感应开关（延时时间60~180s可调，感应距离＞3米，感应角度115°）。
B、发电机
75、发电机
保障性负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、幼儿园、影院、环境照明容量的50％、部分大型商铺的备用用电，负荷计算时考虑需用系数和同时系数，本文来源于蜂巢物业网。
主力店：主力店应单独设置发电机，供电范围为主力店消防负荷和保障性负荷，发电机容量选择时按最大可能消防负荷和保障负荷的较大值选取。
76、UPS电源：中控室及安防系统满足24小时使用。
77、应急灯盒：设备房设应急灯。
78、发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时3分钟停止。
79、集中商业商铺应急照明电源与备用电源分开设置，双电源转换设置在商铺内。
（三）建筑弱电
A、户内对讲门机
80、主干线IP到单元/单元进户为总线。
81、信息发布功能。
82、各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。
83、对讲话机断线、短路\断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检功能。
84、蓄电池满足户内对讲及报警停电后继续使用24小时。
85、信号分支器具有隔离保护功能。
86、对讲分机、信号分支器一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使用。
87、系统具备屏蔽住户分机呼叫管理中心功能。
B、户内报警
88、软件即时（延时≤2S）显示户内报警信息（如房号、报警类型）并声音提示。
89、报警时弹出户内相关信息。
90、户内报警控制器一键布防、密码撤防，软件并有记录。
91、软件支持报警控制器在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）。
92、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。
C、监控设备
93、摄像机实时监视（1、4、9、16分割显示），2CIF格式画质录像存储30天。
94、能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。
95、报警发生时相关监视视频闪烁提示并同时弹出全屏显示。
96、主机支持视频移动侦测、摄像机画面丢失报警。
97、软件支持按时间、通道查询录像信息。
98、硬盘录像机宜支持全D1录像格式。
99、支持不少于50台的以太网联网，支持双码流网传。
100、支持各类报警、实时及录像信息上传。
101、在第三方电脑使用播放软件能显示地址和录像时间。
102、围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源。
103、中控室监视器选择专业纯平监视器。
D、周界报警
104、报警时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面。
105、围墙高度不宜低于2.2米，技防与物防安装间隙不大于0.4米。
106、软件即时（延时≤2S）显示周界报警信息（报警编号）并声音提示。
107、报警时弹出电子地图信息。
108、软件布\撤防、旁路防区，软件并有记录。
109、软件支持报警模块在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）。
110、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。
（四）给排水部分
A、保洁取水点
111、高层住宅首层、顶层及每隔10层设置。
112、SOHO楼首层、顶层及每隔3层设置。
113、写字楼每层设置。
114、花园洋房每单元首层（或负一层）设置。
115、别墅在环境中设置（与绿化取水点合用）。
116、车库每层设置保洁取水点且墙柱立面应贴1.2米×1.2米的瓷砖（100米以内居中设置，大于100米的车库间距60~80米设置,管径不低于20。洋房可以与设置在负一层的楼栋保洁取水点合用。）。
117、水泵房、中控室、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近设置保洁取水点。
B、绿化保洁供水
118、供水系统采用环网供水，主管管径不低于DE63。每小环网供水系统覆盖景观面积宜在2万平米左右
119、给水管分级控制，小环网之间应连通并设置阀门。
120、采用成品快速取水阀，快速取水阀前设置球阀。每50米靠路边设置，景观面积20平米以上的绿地应采用喷灌方式。
（五）景观部分
A、水体数量及体量
121、水体数量及体量在不影响景观设计效果的前提下，宜少不宜多。
122、水容量大于25立方米应采用循环系统。大于３００M3设置水泵房、净化设备。回水管应设阀门。
123、大于200M3的水体设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。
124、水体每级及泵坑底部设排水、排水管设阀门、排水管径考虑排水时间不超过30分钟。
125、泵坑不设在水体内。
126、采用时钟控制，未设置泵房的水体应集中控制，控制箱结合照明控制箱设在门岗处。
B、景观给水
127、供水系统采用环网供水，主管管径不低于DE63。
128、给水管分级控制。
129、采用成品快速取水点，每50米靠路边设置。高边坡地带应采用喷灌方式。北方地区均采用自动喷灌。
C、园区排水设计
130、单体建筑排至景观和车库顶板的雨水应有组织排放。
131、车库顶板应有两套组织排水，地表水采用排水沟排放，渗透水（饱和水）采用盲沟或地漏形式排放。
132、道路两边的花池必须做防水和组织排水。
D、游泳池及配套用房
133、对外有经营条件，宜与会所集中设置。周边不宜种植易落叶和根须发达的乔灌木植物。
134、深水区与浅水区分开、游泳池与环境采用安全分隔。
135、游泳池设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。
136、泳池四周设置痰槽。
137、采用系统吸污。
138、更衣间、淋浴间、更衣柜、足洗池。
A、车库图纸设计
58、出入口车道
*长于10米坡道设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加。
﹡坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施。宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料。
59、车库排水沟
﹡排水沟采用混凝土浇筑，高分子合成材料水箅子。
60、管沟防返水
﹡与设备房相连的管沟应采用防渗水和返水措施。
61、车库雨污井、提排
﹡采用防臭井盖。提排设置超高水位报警信号到中控室（提排不能设置在业主产权范围内）。
﹡提排泵坑盖采用轻质材料。必须采用水泥盖的其提排井盖应利于方便开启，重量不得超过50kg ，且应设置提升着力挂件（或孔）。
﹡深度大于1.2米的必须设计爬梯。
62、进出车库挡墙上的管线孔或套管应有效封堵。
63、出入口均应设置带色环的限高杆并配置限高标示。各防火分区卷帘门应设置限高标示（双行道在卷帘门两边均应设置）。
64、关注柱网间车位布置的合理性（净间距一般在8米左右为宜）。
65、车库排风井宜在公共景观、楼栋山墙，并弱化处理，避免对住户影响。
B、设备房平面布置
66、方便维修及日常保养。
67、配电房位置不影响住宅。
68、重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时设备房地面应高出房间外300mm--500mm左右。
C、管井及楼层设备间
69、管井及设备间的检修通道应设在公共区域。
70、管井设置排水及防水（楼层内设置保洁取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象造成的墙面返潮至户内）。
（二）建筑强电
A、光源选择及控制回路
71、光源选择及控制见附件。
72、楼道灯具安装距地应低于3米。
73、公共区域照明灯具，高度宜低于4米，利于维修。
74、红外感应开关（延时时间60~180s可调，感应距离＞3米，感应角度115°）。
B、发电机
75、发电机
保障性负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、幼儿园、影院、环境照明容量的50％、部分大型商铺的备用用电，负荷计算时考虑需用系数和同时系数，本文来源于蜂巢物业网。
主力店：主力店应单独设置发电机，供电范围为主力店消防负荷和保障性负荷，发电机容量选择时按最大可能消防负荷和保障负荷的较大值选取。
76、UPS电源：中控室及安防系统满足24小时使用。
77、应急灯盒：设备房设应急灯。
78、发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时3分钟停止。
79、集中商业商铺应急照明电源与备用电源分开设置，双电源转换设置在商铺内。
（三）建筑弱电
A、户内对讲门机
80、主干线IP到单元/单元进户为总线。
81、信息发布功能。
82、各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。
83、对讲话机断线、短路\断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检功能。
84、蓄电池满足户内对讲及报警停电后继续使用24小时。
85、信号分支器具有隔离保护功能。
86、对讲分机、信号分支器一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使用。
87、系统具备屏蔽住户分机呼叫管理中心功能。
B、户内报警
88、软件即时（延时≤2S）显示户内报警信息（如房号、报警类型）并声音提示。
89、报警时弹出户内相关信息。
90、户内报警控制器一键布防、密码撤防，软件并有记录。
91、软件支持报警控制器在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）。
92、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。
C、监控设备
93、摄像机实时监视（1、4、9、16分割显示），2CIF格式画质录像存储30天。
94、能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。
95、报警发生时相关监视视频闪烁提示并同时弹出全屏显示。
96、主机支持视频移动侦测、摄像机画面丢失报警。
97、软件支持按时间、通道查询录像信息。
98、硬盘录像机宜支持全D1录像格式。
99、支持不少于50台的以太网联网，支持双码流网传。
100、支持各类报警、实时及录像信息上传。
101、在第三方电脑使用播放软件能显示地址和录像时间。
102、围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源。
103、中控室监视器选择专业纯平监视器。
D、周界报警
104、报警时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面。
105、围墙高度不宜低于2.2米，技防与物防安装间隙不大于0.4米。
106、软件即时（延时≤2S）显示周界报警信息（报警编号）并声音提示。
107、报警时弹出电子地图信息。
108、软件布\撤防、旁路防区，软件并有记录。
109、软件支持报警模块在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）。
110、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。
（四）给排水部分
A、保洁取水点
111、高层住宅首层、顶层及每隔10层设置。
112、SOHO楼首层、顶层及每隔3层设置。
113、写字楼每层设置。
114、花园洋房每单元首层（或负一层）设置。
115、别墅在环境中设置（与绿化取水点合用）。
116、车库每层设置保洁取水点且墙柱立面应贴1.2米×1.2米的瓷砖（100米以内居中设置，大于100米的车库间距60~80米设置,管径不低于20。洋房可以与设置在负一层的楼栋保洁取水点合用。）。
117、水泵房、中控室、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近设置保洁取水点。
B、绿化保洁供水
118、供水系统采用环网供水，主管管径不低于DE63。每小环网供水系统覆盖景观面积宜在2万平米左右
119、给水管分级控制，小环网之间应连通并设置阀门。
120、采用成品快速取水阀，快速取水阀前设置球阀。每50米靠路边设置，景观面积20平米以上的绿地应采用喷灌方式。
（五）景观部分
A、水体数量及体量
121、水体数量及体量在不影响景观设计效果的前提下，宜少不宜多。
122、水容量大于25立方米应采用循环系统。大于３００M3设置水泵房、净化设备。回水管应设阀门。
123、大于200M3的水体设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。
124、水体每级及泵坑底部设排水、排水管设阀门、排水管径考虑排水时间不超过30分钟。
125、泵坑不设在水体内。
126、采用时钟控制，未设置泵房的水体应集中控制，控制箱结合照明控制箱设在门岗处。
B、景观给水
127、供水系统采用环网供水，主管管径不低于DE63。
128、给水管分级控制。
129、采用成品快速取水点，每50米靠路边设置。高边坡地带应采用喷灌方式。北方地区均采用自动喷灌。
C、园区排水设计
130、单体建筑排至景观和车库顶板的雨水应有组织排放。
131、车库顶板应有两套组织排水，地表水采用排水沟排放，渗透水（饱和水）采用盲沟或地漏形式排放。
132、道路两边的花池必须做防水和组织排水。
D、游泳池及配套用房
133、对外有经营条件，宜与会所集中设置。周边不宜种植易落叶和根须发达的乔灌木植物。
134、深水区与浅水区分开、游泳池与环境采用安全分隔。
135、游泳池设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。
136、泳池四周设置痰槽。
137、采用系统吸污。
138、更衣间、淋浴间、更衣柜、足洗池。
