（一）土建部分
A、商业及住宅烟道
139、竖向烟道不能直角转弯。
140、烟道应伸向屋顶高空排放，同时应离住宅距离大于20米。
141、顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能。
142、经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟功能。
143、商业烟道不宜设置在共墙上。宜多竖向烟道，少横向烟道，在裙楼屋面设置坡向截面大的烟道汇集排放。
144、洋房、别墅均设置排烟道。
B、空调机安装位置
145、空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸。
146、装饰百叶正投影间距宜不低于10cm（采用其他形式百叶要利于室外机散热排风）。
147、空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬夏季排放的冷凝水），空调机位设置地漏，空调搁板做防水且泛水高度不低于10cm，向地漏找坡。
148、空调外机位设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽。
149、空调机位设计时应考虑在自有使用权范围内出入安装(增加的侧回风百叶设置为可开启的活动门，方便安装和维修）。
150、上海地区靠近公共通道的外机位必须距地2.2米设置。
151、分体式空调机位的墙面必须采用实心砌体，满足空调外机墙面安装的强度。
152、连接内外机的冷媒管长度控制在3米内，最大不得超过4米（杭州地区必须控制在3米内）。
153、户式中央空调
﹡室外主机宜选择顶排风式的机型，避免侧排风对植物和相邻住户的影响。结构设计时应设计好户内外管线安装通道的预留预埋。
﹡室外机位必须设置排水接口。
﹡预留主机安装时的运输通道。
﹡交付标准安装到位的空调系统，控制器安装在室内。
（二）建筑强电
A、维修、社区活动电源及节日彩灯电源
154、维修电源：商场、住宅公共区域、环境按50米间距设置220V16A五孔检修插座。主出入口、园区干道或业主活动相对集中的广场等处设置节日或园区活动电源，容量大小应根据位置优势来确定，一般为380V 10~30kw。
155、公区电缆不能通过业主私有产权的区域或商铺内。围墙照明线缆敷设及转线井不宜设置在围墙外。
156、公用电缆井不能面向商铺内开门。
157、计量表的标示：应采用防脱落、防掉色的材料制作。
B、建筑光彩照明
158、光彩照明安装位置及方式、容量、控制回路、灯具样式及对客户影响的建议。
159、光彩照明不宜安装在外墙上，应安装在屋面女儿墙上，利于维护。
（三）建筑弱电
A、巡更系统
160、软件实时显示巡更计划执行情况，正常、未到巡更记录（在线巡更）。
161、巡更计划（巡更路线、巡更点、时间可灵活组合）编辑。
162、软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据。超时、漏点等非正常信号语音或声光提示，并自动调出非正常信息。
163、软件支持在线巡更点在线检测（巡更点故障软件即时文字、语音提示）。
164、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。
B、车管系统
165、软件实时显示车辆进出信息及图片。
166、住宅临时卡由人工收/发卡，出场时固定卡自动开闸，临时卡确认后手动开闸。
167、商业车库设集中收费亭及收费电脑，带司机进出场图像抓拍功能，进口自动取卡、出口自动吞卡。
168、系统具有语音提示、LED显示、人工图像对比功能。
169、道闸具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统。
170、出入口有防砸车装置。
171 、道闸起杆到启杆完毕≤2S，刷卡到启杆完毕≤4S。
172、一卡一车，防重入功能。
173、终端机支持信息处理功能。
174、商业采用IC卡，住宅卡片采用EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配1张/户，别墅2张/户。
C、门禁系统
175、车管门禁一卡通。
176、软件实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员查询历史信息。
177、对卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除，以及查询持卡人的相关资料。
178、卡片采用IC、EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配2张/户，别墅3张/户（可采用10CM近距离卡）。
D、背景音乐系统
179、能播放CD、MP3等格式的音乐。
180、调节各分区音量并监听，声音清晰、通透，但不吵人。
（四）给排水
A、消防末端试水装置、阀门位置
181、消防末端放水阀应设在公区有排水的位置。
182、信号碟阀和水流指示器、消火栓环状管网阀门宜设置在公共区域。
B、下沉式花园排水
183、设置有组织排水。
184、采用提排排水时，提排井应设在公共区域，设置超高水位报警信号到中控室。
（五）暖通部分
A、户式中央空调室外机
185、安装基座与住宅结构分离，避免共振。
186、应选择在隐蔽区域，避免安装在阳台。
B、天然气管网
187、餐饮商铺天然气调压箱至商铺内的管道安装完成。
188、住宅区的调压箱设置在公共区域，不设置在业主私家花园内。
189、保安宿舍、游泳池、会所设置天燃气表，并配置燃气锅炉。
C、管道保温材料
190、空调风管及吊顶内的排烟管采用离心玻璃棉保温，冷冻和冷凝水管采用橡塑保温。
191、屋面上的冷却水管采用橡塑保温，同时用镀锌板做外防护。
192、柴油发电机尾气管及热水锅炉烟道要求保温，采用复合硅酸盐，热水锅炉烟道保温后用镀锌板做外防护。
（六）景观部分
A、景观围墙样式
193、围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。
194、高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。
195、铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。
196、实体围墙面层不使用浅色材料。
B、康体娱乐设施
197、独立设置的网球、篮球等有安全风险的运动项目，须有效安全防护措施。
198、设施于景观中的健身娱乐设施，按每200米半径范围内设置一组且不影响景观和业主的私密性。地面设置安全地胶，与园区的通道之间用丁步石连接。安装牢固且入土埋设的构件应做防腐处理。应设置器材使用须知告示牌。
C、硬景铺装
199、石材选择：耐脏、防滑。
200、花台等外表面材料：不宜采用涂料或浅色涂料。
201、车道及露天停车场：宜采用沥青路面，如采用砖铺贴，砖厚度不低于5CM。
202、软景内有人员经过的位置设丁步石。
D、公区设施设备
203、位置要求：非业主使用的设备设施（如公区水表、车库通风井、天然气调压箱、配电箱等）或室外消防栓不能安装在业主产权范围内。
A、商业及住宅烟道
139、竖向烟道不能直角转弯。
140、烟道应伸向屋顶高空排放，同时应离住宅距离大于20米。
141、顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能。
142、经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟功能。
143、商业烟道不宜设置在共墙上。宜多竖向烟道，少横向烟道，在裙楼屋面设置坡向截面大的烟道汇集排放。
144、洋房、别墅均设置排烟道。
B、空调机安装位置
145、空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸。
146、装饰百叶正投影间距宜不低于10cm（采用其他形式百叶要利于室外机散热排风）。
147、空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬夏季排放的冷凝水），空调机位设置地漏，空调搁板做防水且泛水高度不低于10cm，向地漏找坡。
148、空调外机位设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽。
149、空调机位设计时应考虑在自有使用权范围内出入安装(增加的侧回风百叶设置为可开启的活动门，方便安装和维修）。
150、上海地区靠近公共通道的外机位必须距地2.2米设置。
151、分体式空调机位的墙面必须采用实心砌体，满足空调外机墙面安装的强度。
152、连接内外机的冷媒管长度控制在3米内，最大不得超过4米（杭州地区必须控制在3米内）。
153、户式中央空调
﹡室外主机宜选择顶排风式的机型，避免侧排风对植物和相邻住户的影响。结构设计时应设计好户内外管线安装通道的预留预埋。
﹡室外机位必须设置排水接口。
﹡预留主机安装时的运输通道。
﹡交付标准安装到位的空调系统，控制器安装在室内。
（二）建筑强电
A、维修、社区活动电源及节日彩灯电源
154、维修电源：商场、住宅公共区域、环境按50米间距设置220V16A五孔检修插座。主出入口、园区干道或业主活动相对集中的广场等处设置节日或园区活动电源，容量大小应根据位置优势来确定，一般为380V 10~30kw。
155、公区电缆不能通过业主私有产权的区域或商铺内。围墙照明线缆敷设及转线井不宜设置在围墙外。
156、公用电缆井不能面向商铺内开门。
157、计量表的标示：应采用防脱落、防掉色的材料制作。
B、建筑光彩照明
158、光彩照明安装位置及方式、容量、控制回路、灯具样式及对客户影响的建议。
159、光彩照明不宜安装在外墙上，应安装在屋面女儿墙上，利于维护。
（三）建筑弱电
A、巡更系统
160、软件实时显示巡更计划执行情况，正常、未到巡更记录（在线巡更）。
161、巡更计划（巡更路线、巡更点、时间可灵活组合）编辑。
162、软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据。超时、漏点等非正常信号语音或声光提示，并自动调出非正常信息。
163、软件支持在线巡更点在线检测（巡更点故障软件即时文字、语音提示）。
164、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。
B、车管系统
165、软件实时显示车辆进出信息及图片。
166、住宅临时卡由人工收/发卡，出场时固定卡自动开闸，临时卡确认后手动开闸。
167、商业车库设集中收费亭及收费电脑，带司机进出场图像抓拍功能，进口自动取卡、出口自动吞卡。
168、系统具有语音提示、LED显示、人工图像对比功能。
169、道闸具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统。
170、出入口有防砸车装置。
171 、道闸起杆到启杆完毕≤2S，刷卡到启杆完毕≤4S。
172、一卡一车，防重入功能。
173、终端机支持信息处理功能。
174、商业采用IC卡，住宅卡片采用EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配1张/户，别墅2张/户。
C、门禁系统
175、车管门禁一卡通。
176、软件实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员查询历史信息。
177、对卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除，以及查询持卡人的相关资料。
178、卡片采用IC、EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配2张/户，别墅3张/户（可采用10CM近距离卡）。
D、背景音乐系统
179、能播放CD、MP3等格式的音乐。
180、调节各分区音量并监听，声音清晰、通透，但不吵人。
（四）给排水
A、消防末端试水装置、阀门位置
181、消防末端放水阀应设在公区有排水的位置。
182、信号碟阀和水流指示器、消火栓环状管网阀门宜设置在公共区域。
B、下沉式花园排水
183、设置有组织排水。
184、采用提排排水时，提排井应设在公共区域，设置超高水位报警信号到中控室。
（五）暖通部分
A、户式中央空调室外机
185、安装基座与住宅结构分离，避免共振。
186、应选择在隐蔽区域，避免安装在阳台。
B、天然气管网
187、餐饮商铺天然气调压箱至商铺内的管道安装完成。
188、住宅区的调压箱设置在公共区域，不设置在业主私家花园内。
189、保安宿舍、游泳池、会所设置天燃气表，并配置燃气锅炉。
C、管道保温材料
190、空调风管及吊顶内的排烟管采用离心玻璃棉保温，冷冻和冷凝水管采用橡塑保温。
191、屋面上的冷却水管采用橡塑保温，同时用镀锌板做外防护。
192、柴油发电机尾气管及热水锅炉烟道要求保温，采用复合硅酸盐，热水锅炉烟道保温后用镀锌板做外防护。
（六）景观部分
A、景观围墙样式
193、围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。
194、高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。
195、铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。
196、实体围墙面层不使用浅色材料。
B、康体娱乐设施
197、独立设置的网球、篮球等有安全风险的运动项目，须有效安全防护措施。
198、设施于景观中的健身娱乐设施，按每200米半径范围内设置一组且不影响景观和业主的私密性。地面设置安全地胶，与园区的通道之间用丁步石连接。安装牢固且入土埋设的构件应做防腐处理。应设置器材使用须知告示牌。
C、硬景铺装
199、石材选择：耐脏、防滑。
200、花台等外表面材料：不宜采用涂料或浅色涂料。
201、车道及露天停车场：宜采用沥青路面，如采用砖铺贴，砖厚度不低于5CM。
202、软景内有人员经过的位置设丁步石。
D、公区设施设备
203、位置要求：非业主使用的设备设施（如公区水表、车库通风井、天然气调压箱、配电箱等）或室外消防栓不能安装在业主产权范围内。
