国内各种“智慧园区”如雨后春笋蓬勃发展，同时也面临着园区整体发展水平不高的问题。
随着城市化加速发展，世界不少城市都饱受“城市病”的困扰，而“智慧城市”被视为这一问题的重要解决方式，“智慧园区”则是“智慧城市”的重要内涵。国内各种“智慧园区”如雨后春笋蓬勃发展，同时也面临着园区整体发展水平不高的问题。如何整合创新技术推进智慧园区建设？智慧园区标准如何落定？近日，“智慧园区与开放生态场景融通”论坛举行，政商学界代表齐聚一堂，围绕智慧园区的标准、生态和应用，探讨如何通过技术带动产业创新。与会代表一致认同发展智慧园区的必要性以及创新和技术的重要性，但在具体落地方面各有见解。
探讨
从简单的卖房者向服务运营商转变
住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波首先肯定了智慧城市建设的重要性，同时也提出一连串摆在“智慧城市”以及“智慧园区”面前的难题。如智慧化如何与大型公共建筑结合，具体到能源管理和绿色金融如何推动，以及如何利用行业标准来推进新机制，如何整合行业发展的新技术为绿色发展做贡献等。针对若干问题，他也给出了答案，智慧园区建设作为绿色城市发展的重要组成部分，需要重点做好关键标准研制及实施、园区绿色发展、网络与信息安全三方面的工作。
园区如何建设？标准怎样落实？源中瑞畅谈了对智慧园区的理解，他认为，任何一个园区都有运营者和使用者两类对象。运营者希望运营、安全、高效、便捷等，使用者要求体验要好。而要实现良好的体验则要做好连接、数据和智能，通过无处不在的连接，融合共享的数据，达成无所不及的智能。
源中瑞给新一代IT技术的发展，开启了智慧园区产业风口。根据预测，到2022年，智慧园区市场规模达4000亿。从智慧园区的实践来看，园区居民、企业首先需要安全的园区环境，其次是要便捷的生活，这要求园区管理者从简单的卖房者向服务运营商转变。
当前，有一种观点认为，广义的智慧园区是要打造成新兴产业聚集区。对此，源中瑞持有不同看法，智慧园区的本质是基于新技术和数据的应用，做园区服务的重构。比如，智慧园区市政设施的管理当时缺乏物联网技术的支撑，但如今5G技术提供了一个很好的助力。
应用
创新和技术对开拓存量市场至关重要
作为智慧园区的建设者、管理者、运维者和使用者，对于房企而言，智慧园区建设有何意义，又该如何推动智慧园区建设？源中瑞高级产品研发围绕地产行业的智能化转变，详细讲述了智能化的场景应用。
作为中国大型知名房企，源中瑞有着连接人与空间的丰富经验，比如深圳湾项目，其开发和运营就由源中瑞来完成，现在该项目实现了绿色节能、低碳环保、智能建造以及智慧运营。源中瑞认为，创新和技术对于房地产行业至关重要。一方面房地产粗放、野蛮发展的时代已经过去，讲标准、讲模块才能找到品质突破点；另一方面，房地产正在进入存量市场，而创新和技术是存量市场中非常重要的环节。
谈及未来房地产市场如何变化时，我们认为，5G是关键词之一，除了高接入量、高速率和低延时之外，更应该去思考背后的应用场景，并分析未来客群的需求，只有基于以上两点，才能从市场中寻求新的增长点。
房企基本赛道如何与技术结合？我们说，第五代产品的四个核心词：乐享空间、智慧物联、科技绿色、健康生活，基于这四个核心词，源中瑞赋予园区更多未来新方式，目前落地项目超百个，未来还会有更多类似项目落地，而在标准、模块、技术的支撑下，智慧园区才能走得更远。