房屋中介公司/房产经纪人的作用
房产中介公司拥有专业的房产经纪人与庞大的数据库。而数据库的丰富程度、房产经纪人的专业程度、工作态度、乃至为房客的付出程度，以及中介公司的社会责任感，直接影响着找房的结果与留学生的切身利益。所以，纽约留学生网建议大家在找房前，可以先咨询好的房产经纪人。
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一般地产经纪帮助房客找到的房子的性价比都要比房客自己找到的房子要高。特别是很多学生对纽约的生活情况完全不了解，无法租到合适的房子，还有很多学生总是无法租到满意的房子。房产经纪的房源普遍是有管理公司正规管理维护的公寓，安全、信誉都有保证。
问：房东让我一次性交清一年的房租，正常吗？
答：在你不能提供有效的个人信用记录和收入证明时，房东需要确保你不会中途付不起房租（或者拒不支付房租）的情况下，是很正常的
问：通常的租房押金为多少？押金可以作为最后一个月的房租吗？
答：一般来说为一个月的房租（视具体情况而定）。不可以。
申请订房的步骤:
多方寻找，综合地理位置，交通情况以及房价，确定好心仪的房子
2.填写租房申请（Rental Application）
3.准备申请费用 [apartment的申请费（Application Fee）]
4.在美合法文件扫描件 [护照，I-20/DS2019，签证（Visa）,学校出具的注册letter（证明你的留学时间）]
5.美国银行的bank statement，金额需要大于一年房租，证明学生有能力预付房租。
6.材料齐全后，我们的工作人员将立即帮您向房东提出租房申请。
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入住前需要的所有款项：
房租 (rent)：一般留学生都不满足房东的收入要求，所以会采取预付房租的形式，有的房东要求预付6个月，但更多的是要求预付一整年的房租。
中介费 (Broker Fee/Leasing Fee)：一般等于年租的12%-15%，视情况而定。
保证金 (Security Deposit)：等于一个月房租，租期结束，若房屋无损坏，会全额退款
申请费 （Application Fee）：每个管理公司的要求不同，一般是$50至$200。
所需材料：
常规材料：护照、Visa、I20、选课记录（Class Schedule）、Bank Statement
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然后租房分几种情况
1、 在美国境内有担保人：担保人的年收入需要时月租的80倍，需要提供SSN，Pay stub，Bank Statement，ID，如果是自己开公司的需要提供近两年保税记录、Bank Statement，ID；
2、大楼接收境外担保人：境外担保人的银行存款需满足月租的80-100倍，需银行开证明，并把存款金额换算成美金；以及担保人的ID
3、最常见的就是学生需预付半一年租金并提供1个月的押金，目前曼哈顿一部分公寓都接受预付房租的情况，相信同学们也有所耳闻，虽然一次性支付一大笔钱，但省去了提供出多材料审核的环节，而且以后也不用每个月交租而烦恼⋯⋯
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4、 已找到工作的同学，你的收入需要是月租金的40-45倍，同样提供SSN，Paystub，Bank Statement，ID，但往往刚找到工作的同学薪水达不到这么高的要求，一般大楼会让多付3-6个月的
关于看房及申请：
看房一定要快，抓住几个重点就可以了：房间采光，隔音，房型、卫生、水电网的费用如何支付等。
申请签约就是些常规流程：交申请费，填申请表格等等。记得所有document最好都要一份copy留底，之后就是回家等消息。一般24-48小时之内就会有结果 。申请通过以后，就是签约了，一切根据房东的要求准备Money就好啦！
关于材料：
这个也是同学们应该十分注意的方面，春季秋季开学属于租房的旺季，看好的房子如果没有及时下手往往第二天就被别人抢先一步，你又要重新开始看房考虑各种因素等等等，总之耗时耗力！所以看房前就把所需材料准备好，直接带去看房是最好的了，看好直接申请，就不信抢不到！
房产中介公司拥有专业的房产经纪人与庞大的数据库。而数据库的丰富程度、房产经纪人的专业程度、工作态度、乃至为房客的付出程度，以及中介公司的社会责任感，直接影响着找房的结果与留学生的切身利益。所以，纽约留学生网建议大家在找房前，可以先咨询好的房产经纪人。
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一般地产经纪帮助房客找到的房子的性价比都要比房客自己找到的房子要高。特别是很多学生对纽约的生活情况完全不了解，无法租到合适的房子，还有很多学生总是无法租到满意的房子。房产经纪的房源普遍是有管理公司正规管理维护的公寓，安全、信誉都有保证。
问：房东让我一次性交清一年的房租，正常吗？
答：在你不能提供有效的个人信用记录和收入证明时，房东需要确保你不会中途付不起房租（或者拒不支付房租）的情况下，是很正常的
问：通常的租房押金为多少？押金可以作为最后一个月的房租吗？
答：一般来说为一个月的房租（视具体情况而定）。不可以。
申请订房的步骤:
多方寻找，综合地理位置，交通情况以及房价，确定好心仪的房子
2.填写租房申请（Rental Application）
3.准备申请费用 [apartment的申请费（Application Fee）]
4.在美合法文件扫描件 [护照，I-20/DS2019，签证（Visa）,学校出具的注册letter（证明你的留学时间）]
5.美国银行的bank statement，金额需要大于一年房租，证明学生有能力预付房租。
6.材料齐全后，我们的工作人员将立即帮您向房东提出租房申请。
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房租 (rent)：一般留学生都不满足房东的收入要求，所以会采取预付房租的形式，有的房东要求预付6个月，但更多的是要求预付一整年的房租。
中介费 (Broker Fee/Leasing Fee)：一般等于年租的12%-15%，视情况而定。
保证金 (Security Deposit)：等于一个月房租，租期结束，若房屋无损坏，会全额退款
申请费 （Application Fee）：每个管理公司的要求不同，一般是$50至$200。
所需材料：
常规材料：护照、Visa、I20、选课记录（Class Schedule）、Bank Statement
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1、 在美国境内有担保人：担保人的年收入需要时月租的80倍，需要提供SSN，Pay stub，Bank Statement，ID，如果是自己开公司的需要提供近两年保税记录、Bank Statement，ID；
2、大楼接收境外担保人：境外担保人的银行存款需满足月租的80-100倍，需银行开证明，并把存款金额换算成美金；以及担保人的ID
3、最常见的就是学生需预付半一年租金并提供1个月的押金，目前曼哈顿一部分公寓都接受预付房租的情况，相信同学们也有所耳闻，虽然一次性支付一大笔钱，但省去了提供出多材料审核的环节，而且以后也不用每个月交租而烦恼⋯⋯
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看房一定要快，抓住几个重点就可以了：房间采光，隔音，房型、卫生、水电网的费用如何支付等。
申请签约就是些常规流程：交申请费，填申请表格等等。记得所有document最好都要一份copy留底，之后就是回家等消息。一般24-48小时之内就会有结果 。申请通过以后，就是签约了，一切根据房东的要求准备Money就好啦！
关于材料：
这个也是同学们应该十分注意的方面，春季秋季开学属于租房的旺季，看好的房子如果没有及时下手往往第二天就被别人抢先一步，你又要重新开始看房考虑各种因素等等等，总之耗时耗力！所以看房前就把所需材料准备好，直接带去看房是最好的了，看好直接申请，就不信抢不到！
