欢迎 福建省内的各小区 业主委员会成员交流群！一起交流探讨！
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简单的说下我个人建议哈！
伴随着城市建设步伐加快，目前很多住宅小区从外在建筑形式、配套设施到内在的居民生活方式都发生了很大变化。这给物业管理、小区治理带来了新的挑战，也对业主的生活素养、自治能力提出了更高要求。但业主法治、自治、维权意识普遍不高，成立业主委员会的小区寥寥无几。
出现这种情况的主要原因，除了相关部门推动有待发力之外，首先是广大业主法律意识不强，很多人对小区是否成立业主委员会持无所谓的态度，认为与己无关；不积极、其次，业主委员会作为一个自治组织，需要有担当、有能力、热心公益的居民，许多小区缺乏这样的核心业主；还有就是不排除业主委员会在成立过程当中有人为障碍。一些住宅小区延续着多年前“谁开发、谁管理”的管理格局，物业从前期管理到后期移交程序不规范，业主不关心，建设单位不积极；修改后的《物业管理条例》虽明确规定住宅小区具备相应条件后，业主委员会的成立由基层街道、乡镇组织筹备，但目前在这一方面明显滞后，甚至存在个别基层不作为的情况。