看了好多吧友关于莘县房价的帖子，感觉吧友针对买房不明白的问题非常多。莘县目前房价在6000左右，吧友们说会降会涨的原因非常多，那些是原因却不是最主要的原因，外地大城市的房价真的有很多降价的，然而莘县我预测绝对不会，我拿莘县和很多地方对比过，莘县能一直涨却不降价的最主要的原因就是：莘县约80％的房子没有下房产证，你能想象到这种情况吗？80％的房子并不是小产权的，而是大产权的，因为各种原因目前办不下来证。举个例子燕塔ABCD四个区，今年交房已经第七年了，房产证一户都没有办下来，跟外地不同，像济南，一般交房三年内甚至很快就能办下来房产证，没有办下来房产证意味着什么？第一：无法过户，只能和原房主签合同，等什么时候办下来房产证了再过户；第二：无法按揭，没有房产证就无法走银行按揭贷款，你只能全款买房，然而有多少人有这能力全款买房呢。二八定律吧友们应该都懂，所有想买二手房子的人几乎都要按揭贷款买房，却在仅有的20％的房源里选房，你感觉莘县房价能降吗？
有的人问了，既然二手房房源这么多都不能按揭贷款，我直接买开发商的一手房能按揭贷款多好，我只能说你能抢的到吗？你能等的急嘛？而且新楼盘的价格绝对会参考二手房的成交价格，都是有大数据的，不是随便定价的，今天先聊这些，新楼盘具体情况有空再交流
有的人问了，既然二手房房源这么多都不能按揭贷款，我直接买开发商的一手房能按揭贷款多好，我只能说你能抢的到吗？你能等的急嘛？而且新楼盘的价格绝对会参考二手房的成交价格，都是有大数据的，不是随便定价的，今天先聊这些，新楼盘具体情况有空再交流
