对蒸蒸日上的德国房地产，业界会不断有警告，预防泡沫过剩。但情况究竟有多戏剧性呢？一项研究提供了初步信息，结果出人意料。
德国房价上涨
因为如果你相信分析师，德国人现在买得起的房地产比40年前还多。1975年至2018年期间，根据联邦储备银行(美联储)全球化和货币政策研究所的统计，房地产价格名义上增长了171.57%，但同时净收入也增长了731%。1995年以来，房地产价格也增长了28.54%，而净收入增长了124.62%。
根据房地产价格和净收益的这一发展，德国信贷门户网计算出的正承受能力指数为124.6点。“100点作为起点，数值越高，德国人的收入就越能负担得起他们的房地产，”（来自专业门户运营商Daniel Franke。）
按照这个指数，全球各个国家的一下居民也同样可以承担德国的房地产投资。自1995年以来，该指数仅在6个国家上升。意大利(17.8%)、瑞士(44.5%)和西班牙(2.1%)的居民也比近25年前负担得起房地产。国际上主要表现为日本207%的惊人发展，其次是韩国49%。
房地产价格上涨的趋势将持续下去
在德国，根据弗赖堡大学两位教授的另一项研究(“社会人口变化和区域房地产市场”)，房价上涨的趋势可能会持续下去。在房地产分析中，他们发现随着需求的增长，到2030年房价也会上涨，尤其是在大都市地区和热门地段。住房需求将因移民增加而上升，而培训和住房预算的增加而上升。
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