云南旅居奇兵连
疫情之下该不该买房？
相信这是很多人心中的顾虑！
首先，如果不是2020年初突如其来的疫情，估计谁也不会问房价会不会跌，现在该不该买房的问题，毕竟已经进入三月，按照往常楼市已经迎来了“小阳春”。
但疫情的出现，打乱了楼市的节奏，也打乱了很多人的购房、换房计划。尤其是看到了恒大“75折”这波狂潮之后，很多人都在犹豫，要不要现在下手，现在下手是不是最好的时机？房价还会不会下跌？甚至有悲观主义者会想“活着就好，还买啥房”。
的确。尽管当前疫情已经逐步得到控制，但在未来一段时间内，还将继续影响人们的正常工作和生活，但这种影响会持续很长吗？我个人观点是否定的，至少从官方公布数据来看，疫情不会持续太久，而社会各行各业的全面复工，也证实了这一点。否则，怎么可能允许大量的人口流动，恢复全面复工呢？
实际上，疫情的影响是存在的，但很多人将这种短期的影响放大到了另一个极端。例如：疫情过后传统行业将被抛弃；远程办公会成为下一个风口；人们开始疯狂的做起了线上直播等等。
任何因疫情而短暂获得红利的行业或行为，最终都将因为疫情的消散而失去这份红利，其实，还是那句老话，来得快，去得也快。
买房也是同样的逻辑。疫情对房地产确实产生了很大的影响，在诸如前段时间关闭售楼部、恒大75折等刺激之下，很多人开始“幻想”房价要跌了。其实，疫情对房产的影响，同样来得快去得也快。
就房价而言，短期内，部分开发商迫于回款压力，一定会采取促销、优惠，甚至降价等措施，但这只是部分开发商、局部地区可能出现大面积成交回落、价格下跌。我们看03年SARS期间，强感染区(北京、广东)2003年商品住宅成交量增速较2002年变化-5%，远低于全国6.8%的增速变化水平，而其余中度感染及低感染区未出现商品住宅成交量明显增速下跌，增长变化率均高于全国水平。（数据源于网络）可见，疫情对楼市有影响，但只是局部地区、短时间内，且不会大起大落。
我们再看08年四川汶川地震，彼时整个成都楼市跌入冰点，但09-10年楼市强力反弹，直接恢复到震前水准，甚至反超。所以，从大局看，房价不跌，反而随后可能出现快速增长。
疫情或者重大灾难后，经济尤其是楼市复苏，是常态。所以，以个人观点看，本次疫情对全国，对腾冲楼市影响，也是如此，短期内影响是巨大的，但是短期的。何处此言？
首先，看国家政策。2020年2月20日，中国人民银行发布公告！贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月，2020年2月20日1年期下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。降息，其实就是在刺激房地产，避免楼市陷入冰点，影响经济大局。且按照以往惯例，接下来还会有利好政策释放，楼市稳定是必然的，不可能出现大幅跌落。
除了国家层面的政策，各地也出现了不同程度的政策松动。比如，放宽落户限制，购房有补贴，公积金贷款额度增加等措施给予购房者支持和信心。
其次，看土拍市场。十个开发商九个都身经百战，对局势了如指掌，剩下那一个等着被淘汰。我们看看全国土地市场局势如何？一个字：火。两个字：很火！看一组数据：1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。
这意味着什么？面粉销量蹭蹭蹭的，难道面包不好卖？土拍市场越火，楼市越火；面粉越贵，面包也越贵。这个道理，想必大伙也是知道的。
基于政策利好不断释放，以及近期土拍市场的持续火爆，我个人的判断是：现在买房，是个好时机。何出此言？
1、房住不炒是基调，房价不会大幅度调整。就目前而言，房地产仍是中国经济的“底座”，是整体经济的调节器，国家三令五申目的不是降低房价，而是“维稳”，楼市稳定，不大起大落才是根本目的。因此，指望楼市大跌，是不现实的。
2、此时不买，更待何时？房企的“洪荒之力”恰是你的“洪荒之利”。疫情期间，恒大75折购房之后，在楼市掀起了一阵狂潮，融创、保利、龙湖、富力、世茂、旭辉等知名房企也分别实施了无理由退换房、线上定房打折、差价补偿等措施激活市场。房企开始进行如此大规模、大力度的打折促销，并且保证可以无条件退房或补差价，堪称近年来楼市的“钜惠”！此时不买，难道还等着开发商“满血复活”涨价再买吗？
3、现金流很重要，但房产，才是家庭资产“定海神针”
我想大家现在听得最多的就是：现金流！现金流！现金流！没错，现金流很重要，但你有没有想过，现金流，什么时候不重要呢？现金流什么时候都重要，只是有时比重占得大一些而已。
很多人认为，疫情对大部分人的收入都有冲击，可房租、房贷、花呗等各类账单不会打折，所以，对投入几十、几百万购房，相对谨慎。谨慎没错，但要知道，如今能对抗通货膨胀的，只有：房产！除此之外并无其他。所以，从个人家庭情况出发，在可控范围内，还是可以考虑房产的。
4、敲黑板！注意啦！同学们！二季度或是买房窗口期。我们说过，疫情可能对企业、对普通市民经济收入，都造成了重大影响，但这是短期的，短期的，一定要看清这一点。疫情并不会导致购房需求、特别是刚需阶层购房需求的突然消失，就好像不会因为一场大暴雨，明天就不出太阳了。短期楼市出现打折现象，销量下降等，其实，是很多购房者将购房需求延后了。而随着目前疫情被逐步控制，以及相关政策出台，或许，今年二季度，就是今年，乃至5年来下手的最佳窗口期。
时机倒是好时机，可买哪呢？北上广深一二线城市限购，买公寓回报率惨不忍睹。我有两个建议：
1、在发展中的热门旅游城市，买度假物业。比如腾冲，云南的极边之城，年均温度21℃左右，一年300多天都是蓝天白云，四季如春常暖无冬，且是中国著名温泉之乡，是世界康养生活目的地，同时，也是一带一路桥头堡，城市发展前景巨大。
但目前旅居物业还处于发展阶段，相比三亚动不动3、4万/㎡的单价，腾冲房价温柔得多，与其在房价位于顶点的城市做接盘侠，不如在发展中的旅游城市赚增值空间。
而且，度假，是未来人们所追求的生活方式，趁着房价还温柔，买一套陪家人度假，是个不错的选择，同时，也能优化资产构成。（当然，谨记房住不炒）
相信这是很多人心中的顾虑！
首先，如果不是2020年初突如其来的疫情，估计谁也不会问房价会不会跌，现在该不该买房的问题，毕竟已经进入三月，按照往常楼市已经迎来了“小阳春”。
但疫情的出现，打乱了楼市的节奏，也打乱了很多人的购房、换房计划。尤其是看到了恒大“75折”这波狂潮之后，很多人都在犹豫，要不要现在下手，现在下手是不是最好的时机？房价还会不会下跌？甚至有悲观主义者会想“活着就好，还买啥房”。
的确。尽管当前疫情已经逐步得到控制，但在未来一段时间内，还将继续影响人们的正常工作和生活，但这种影响会持续很长吗？我个人观点是否定的，至少从官方公布数据来看，疫情不会持续太久，而社会各行各业的全面复工，也证实了这一点。否则，怎么可能允许大量的人口流动，恢复全面复工呢？
实际上，疫情的影响是存在的，但很多人将这种短期的影响放大到了另一个极端。例如：疫情过后传统行业将被抛弃；远程办公会成为下一个风口；人们开始疯狂的做起了线上直播等等。
任何因疫情而短暂获得红利的行业或行为，最终都将因为疫情的消散而失去这份红利，其实，还是那句老话，来得快，去得也快。
买房也是同样的逻辑。疫情对房地产确实产生了很大的影响，在诸如前段时间关闭售楼部、恒大75折等刺激之下，很多人开始“幻想”房价要跌了。其实，疫情对房产的影响，同样来得快去得也快。
就房价而言，短期内，部分开发商迫于回款压力，一定会采取促销、优惠，甚至降价等措施，但这只是部分开发商、局部地区可能出现大面积成交回落、价格下跌。我们看03年SARS期间，强感染区(北京、广东)2003年商品住宅成交量增速较2002年变化-5%，远低于全国6.8%的增速变化水平，而其余中度感染及低感染区未出现商品住宅成交量明显增速下跌，增长变化率均高于全国水平。（数据源于网络）可见，疫情对楼市有影响，但只是局部地区、短时间内，且不会大起大落。
我们再看08年四川汶川地震，彼时整个成都楼市跌入冰点，但09-10年楼市强力反弹，直接恢复到震前水准，甚至反超。所以，从大局看，房价不跌，反而随后可能出现快速增长。
疫情或者重大灾难后，经济尤其是楼市复苏，是常态。所以，以个人观点看，本次疫情对全国，对腾冲楼市影响，也是如此，短期内影响是巨大的，但是短期的。何处此言？
首先，看国家政策。2020年2月20日，中国人民银行发布公告！贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月，2020年2月20日1年期下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。降息，其实就是在刺激房地产，避免楼市陷入冰点，影响经济大局。且按照以往惯例，接下来还会有利好政策释放，楼市稳定是必然的，不可能出现大幅跌落。
除了国家层面的政策，各地也出现了不同程度的政策松动。比如，放宽落户限制，购房有补贴，公积金贷款额度增加等措施给予购房者支持和信心。
其次，看土拍市场。十个开发商九个都身经百战，对局势了如指掌，剩下那一个等着被淘汰。我们看看全国土地市场局势如何？一个字：火。两个字：很火！看一组数据：1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。
这意味着什么？面粉销量蹭蹭蹭的，难道面包不好卖？土拍市场越火，楼市越火；面粉越贵，面包也越贵。这个道理，想必大伙也是知道的。
基于政策利好不断释放，以及近期土拍市场的持续火爆，我个人的判断是：现在买房，是个好时机。何出此言？
1、房住不炒是基调，房价不会大幅度调整。就目前而言，房地产仍是中国经济的“底座”，是整体经济的调节器，国家三令五申目的不是降低房价，而是“维稳”，楼市稳定，不大起大落才是根本目的。因此，指望楼市大跌，是不现实的。
2、此时不买，更待何时？房企的“洪荒之力”恰是你的“洪荒之利”。疫情期间，恒大75折购房之后，在楼市掀起了一阵狂潮，融创、保利、龙湖、富力、世茂、旭辉等知名房企也分别实施了无理由退换房、线上定房打折、差价补偿等措施激活市场。房企开始进行如此大规模、大力度的打折促销，并且保证可以无条件退房或补差价，堪称近年来楼市的“钜惠”！此时不买，难道还等着开发商“满血复活”涨价再买吗？
3、现金流很重要，但房产，才是家庭资产“定海神针”
我想大家现在听得最多的就是：现金流！现金流！现金流！没错，现金流很重要，但你有没有想过，现金流，什么时候不重要呢？现金流什么时候都重要，只是有时比重占得大一些而已。
很多人认为，疫情对大部分人的收入都有冲击，可房租、房贷、花呗等各类账单不会打折，所以，对投入几十、几百万购房，相对谨慎。谨慎没错，但要知道，如今能对抗通货膨胀的，只有：房产！除此之外并无其他。所以，从个人家庭情况出发，在可控范围内，还是可以考虑房产的。
4、敲黑板！注意啦！同学们！二季度或是买房窗口期。我们说过，疫情可能对企业、对普通市民经济收入，都造成了重大影响，但这是短期的，短期的，一定要看清这一点。疫情并不会导致购房需求、特别是刚需阶层购房需求的突然消失，就好像不会因为一场大暴雨，明天就不出太阳了。短期楼市出现打折现象，销量下降等，其实，是很多购房者将购房需求延后了。而随着目前疫情被逐步控制，以及相关政策出台，或许，今年二季度，就是今年，乃至5年来下手的最佳窗口期。
时机倒是好时机，可买哪呢？北上广深一二线城市限购，买公寓回报率惨不忍睹。我有两个建议：
1、在发展中的热门旅游城市，买度假物业。比如腾冲，云南的极边之城，年均温度21℃左右，一年300多天都是蓝天白云，四季如春常暖无冬，且是中国著名温泉之乡，是世界康养生活目的地，同时，也是一带一路桥头堡，城市发展前景巨大。
但目前旅居物业还处于发展阶段，相比三亚动不动3、4万/㎡的单价，腾冲房价温柔得多，与其在房价位于顶点的城市做接盘侠，不如在发展中的旅游城市赚增值空间。
而且，度假，是未来人们所追求的生活方式，趁着房价还温柔，买一套陪家人度假，是个不错的选择，同时，也能优化资产构成。（当然，谨记房住不炒）
