给打算买房子的人和正要买房子的人一点买房经验

一，能接受位置，不考虑学区及能接受期房的情况下尽量能买新房。因为新，所以居住舒适度肯定好于二手房。
二，但有为了学区的，为了通勤方便的或其他原因必须买二手房的：
1、年限越短越好，年限决定房子的新旧程度。
2、尽量选电梯房，不要听别人说没电梯的得房率高怎么怎么样，其实现在很多城市的旧房改造就包括安装电梯，因为随着人的年龄增大及走路不方便的人，是走不了楼梯的，很多老人一年都下不了一次楼。如果有电梯就不一样了。
3、能买小高层尽量不买大高层，大高层住的人多，所以等电梯时间长，而且人多伴随的事情就多。而小高层住的人少，比较清静。
4、如果条件允许不要买小户型的，最好要80-100左右的，因为这个面积基本可以做到小三室或大两室，随着人们的生活水平提高，小户型已不再向前10年那样受人青睐，相反80-100的面积更让人青睐。从保值和转卖的角度肯定是优于小户型。
5、如果在不挡光的情况下，尽量不要选太高的楼层，个人感觉5楼--11的楼层位置最佳。这个肯定是仁者见仁了。
6、对要买房的周围一定要了解，不要听中介一面之词，虽然我们不是研究风水的，但对于要买的房子的周边多少要看看。要不住进去之后才知道后面是公墓，左面是垃圾场，该有多闹心，即使不在乎至少要知道。买的房子优点是啥缺点是啥。毕竟对于普通老百姓买房子是大事。
7、还有很多小地方就不说了，不足的地方希望吧友补充

买房分刚需或者投资，如果刚需，我个人认为地角非常重要。房子是你个人的固定资产，在你用钱的时候，可以迅速处理掉，所以说，好的地角关键你房子的认可度。比方说某方，真是太偏僻了，上下班不说，转手都很难。期房，从你买，基本五年内不能卖，而且地角偏僻，转手难度大。

@大开瑞家景哥💯 继续补充

很有用了，请继续，最好推荐一些

没钱只能凑合有钱还说啥了，

8，买房一定要注意楼体外观造型在几楼，比如说二楼有个突出来的屋檐的造型，这样的造型容易兜水，恐导致屋里漏水，屋檐太长容易遮挡杨光

9, 是选中间户，东户，还是西户，都各有优缺点。在大连，东户有东风雨，东侧墙有漏雨的风险，西户夏天太阳晒的厉害，而且把边的房子冬天会比中间户冷，但视线会好于中间户。中间户多数是卫生间或厨房没有窗户，通风不好，就开发区而言，2012年之后盖的房子80平左以上的基本都能做到五明户型，如果是五明肯定要选中间户。

10，房子的朝向，首选南北，其次东南，再西南，正南，东北，西北，纯北向的房子一年不见光真的没法住。

正在考虑买个小户型的学区房，也不知道今年房价是涨了还是降了，谢谢楼主分享

想问楼主，钻石湾那能给点建议吗？那边的房子怎么样？周围设施怎么样？是否值得入手

15年来开发区没社保记录不能贷款还想要新房现房，只好保税区里买了个公寓，结果这么多年几乎没涨价。。。所以自住一定远离公寓。1.价格低上涨空间小2.居住密度太大，一层楼10户3.租户多，邻居素质参差不齐。
当时同样的钱买个稍微偏点的住宅，或者加点钱买套市内住宅，都增值很多。