关于房价。
房地产支柱产业，但必须是新房，且卖得出去，才算支柱！新房卖得出去，有土地收入，有民工收入，有地产商收入，才能促进经济。才能促进城镇化。如果新房和二手房，必须作出选择，必然是保新房！
过去二十年房价的飙升，不仅仅吃经济增长红利，也吃了杠杆率红利。00年大家都不愿背债，现在都背债，这就是杠杆红利。经济红利变少了，杠杆红利，其实已经吃透了，不可能再低了！总不能从30首付再降到10吧？那样风险太大太大。事实上，驻马店新策被叫停，就是如此。
对未来房价预测，新房横盘震荡，长期微涨。二手房锁定，限贷限售限购，锁住二手房，保一手房价，保民众预期。简单来说，不让你卖，对市场冲击不大，就不会崩，不崩，就能一直做“资产增值”美梦。
对于购房者，我不喜欢分成刚需非刚需。我分三类：1、自住。2、资产保值（多套房不自住，但没有短期出手压力）3、炒房客（有短期出手压力）。
对于自住，合适机会出手就可以了。因为新房价格明面上基本不可能有大的跌幅。长期来说明面也是涨。但不必着急上慌，不要被厂商忽悠，货比三家。
对于资产保值和炒房客……你们随意。随便怎么来。
且记住，国家要城镇化，就必须让更多民众住上楼！而不是让买得起楼的人越来越少！大家都卖得起，城镇化才提升，经济才真的提振！卖不出去，地产商还拿什么地？民工还干什么？
房地产支柱产业，但必须是新房，且卖得出去，才算支柱！新房卖得出去，有土地收入，有民工收入，有地产商收入，才能促进经济。才能促进城镇化。如果新房和二手房，必须作出选择，必然是保新房！
过去二十年房价的飙升，不仅仅吃经济增长红利，也吃了杠杆率红利。00年大家都不愿背债，现在都背债，这就是杠杆红利。经济红利变少了，杠杆红利，其实已经吃透了，不可能再低了！总不能从30首付再降到10吧？那样风险太大太大。事实上，驻马店新策被叫停，就是如此。
对未来房价预测，新房横盘震荡，长期微涨。二手房锁定，限贷限售限购，锁住二手房，保一手房价，保民众预期。简单来说，不让你卖，对市场冲击不大，就不会崩，不崩，就能一直做“资产增值”美梦。
对于购房者，我不喜欢分成刚需非刚需。我分三类：1、自住。2、资产保值（多套房不自住，但没有短期出手压力）3、炒房客（有短期出手压力）。
对于自住，合适机会出手就可以了。因为新房价格明面上基本不可能有大的跌幅。长期来说明面也是涨。但不必着急上慌，不要被厂商忽悠，货比三家。
对于资产保值和炒房客……你们随意。随便怎么来。
且记住，国家要城镇化，就必须让更多民众住上楼！而不是让买得起楼的人越来越少！大家都卖得起，城镇化才提升，经济才真的提振！卖不出去，地产商还拿什么地？民工还干什么？
