在文森看房发表了《深圳学位房价格高居不下的背后逻辑和2020年深圳重点学校排名》（欢迎访问vincentblog.cn阅读全文）之后，许多家长私信询问深圳各个中学、小学名校学区房的各种信息，其中被问得最多的，就是螺岭外国语实验学校（简称螺岭小学）的情况，包括学校规模、录取政策、小区推荐、增值逻辑等等。今天，文森看房就给大家详细讲解一下螺岭小学，推荐几种置业方案。
螺岭小学概况
螺岭外国语实验学校成立于1981年9月，原名（别称）螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学， 1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌，2014年12月深圳市螺岭外国语实验学校开通湖贝校区，（原湖贝小学）。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。60个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网，已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。近年来，螺岭小学获奖无数。学校校园美，质量高，设备好，已经成为深圳教育的窗口学校。
关于螺岭小学，相信各位家长已经从各种渠道了解得差不多了。这里有三点需要解释：
第一，螺岭小学和海丽小学合并之后，螺岭外国语实验学校分为二部，一部位于文锦中路东升街28号、螺岭片区（三、四、五、六年级部），也称高年级部，二部位于凤凰路凤凰街41号黄贝岭片区（一、二年级部），也称低年级部。低年级部的校址就是之前的海丽小学，现在也是螺岭小学本部的一部分。
第二，螺岭小学湖贝校区是螺岭小学响应教育局实施集团化办学的产物，并非本部，教学质量也和本部差得比较远，在此不做讨论。
第三，英语教育是螺岭小学的一大特色，“让英语回归生活”是螺岭的英语教学理念。“生活英语”的“特色课堂、校本整合、课外延伸”三驾马车齐头并进，让语言习得回归生活，让教室、校园成为学生学习、展演的舞台，让学校成为学生成长的乐土，螺岭成为首批“全国中小学外语教研工作示范学校”。
【文森见闻】：螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班；生源很好，罗湖区很多公务员的子女还在该校就读，许多南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学；英语是全深圳最好的小学，综合实力和荔园小学、实验小学齐名，属于深圳市独一档小学。
螺岭小学的招生录取政策
螺岭小学遵循罗湖区教育局的招生政策，采用“类别+积分”、类别优先的录取政策。关于生源类别在此再做一次说明：A类就是学生监护人学区内有住宅类房产，学生户籍在学区内；B类就是学生监护人学区内有住宅类房产，学生户籍不在学区内；C类是学生监护人学区内有特殊房产或者祖屋，除此之外还有一些特别要求，在此不做展开，；D、E、F类为租房类别。2018、2019年，螺岭小学的录取线都是C类120分，所以，DEF的租房类别在此不做探讨。2020年罗湖区积分政策有所变化，但是教育局还没有公布官方文件，待确定之后再做更新。
螺岭小学学区房分布
螺岭小学学区范围在罗湖区教育局官网有公示，也是以街道来划分，具体如图：
螺岭小学学区房主要小区包括：东门168、京基东方颐园、缤纷时代家园、万达丰大厦、聚龙大厦、京基东方华都、华隆园、环岛丽园、金城华庭、京基凤凰印象、华裕花园、华丽西村等小区。价格从100多万到1000多万都有，可选择性还是很多的。
螺岭小学上车盘选哪里
对于很多家长来说，由于学位房单价高，买大面积自住的压力就很大，所以很大一部分只是买个学位，找的就是总价最低的。螺岭小学学位房小区里面，总价最低的就是东门168，这个小区的知名度非常高，原因就在于小户型，总价低。总价100多万就可以买到深圳第一档小学的学位房，这在全市都是非常少见的。东门168最小面积是19.04平的单间，最畅销的户型是20多平米的单间，实时总价178万起，总价200万出头可以买到学位未锁定的单间。东门168的畅销不单单是因为总价低，还有一个很重要的原因是其稳定的增值能力——每年涨15-20万左右。回首16年的成交记录，我们还能看到23平成交价120万，现在即使学位刚锁定的也要180万了。除了东门168，华隆园、京基东方华都、缤纷时代家园、京基凤凰印象、金城华庭也有30平米左右的小户型，价格在200多万300万左右。后面几个小区楼盘品质和小区环境都会好一点，同户型的单价也会高一点。
螺岭小学居住选哪里
考虑到自住，肯定要环境好一点的小区，最值得推荐的就是缤纷时代家园、环岛丽园和金城华庭。相对而言，这几个小区是螺岭居住环境最好的了，都有地面花园，有一个散步遛弯的地方，这在寸土寸金的东门核心商圈，已经很难得了。这几个小区的正规2房基本都要450万左右。如果资金略有压力，可以考虑京基东方颐园43平的小两房，总价300多万，一家三口居住还是很舒服的，小区有空中花园和泳池，居住环境还是很不错的。其他几个小区如聚龙大厦、深港花园、福德花园等楼龄相对老点，没有花园，两房户型也只要300多万
螺岭小学增值能力最强的是哪几个小区
当然，优质的教育资源是螺岭学区房保持稳定增值的共同逻辑，那么除了学校，螺岭学区房还有没有其他的爆点呢？
当然有，第一就是我们不得不提的与螺岭一路之隔（中兴路）的华润湖贝旧改。华润湖贝旧改总投资700亿元，总建筑面积330万平方米，其中商业体量达48万平方米。要知道，位于罗湖地王片区的华润中心·万象城，总建筑面积达55万平方米，华润湖贝旧改的总体量是其6倍，商业体量是其3倍。华润湖贝项目是未来十年，全球千万人口以上发达城市主城区，屈指可数的巨型都市综合体，也将会是最顶尖的环球商业中心。2019年第三季度，华润湖贝旧改顺利开建，湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成，大家最关心的湖贝塔地标（暂定高度500米），预计在2028年落成。用不了几年，大家就可以看到一个完全不一样的湖贝！
近水楼台先得月。想要螺岭小学学位有想要最强增值能力的家长和投资者，可以重点关注京基东方颐园、华隆园和东门168这几个楼盘，这几个楼盘和湖贝项目只有一路之隔，享受到的是和湖贝项目同样的顶级配套，以后下楼走几步路就到了湖贝塔下的中央公园。在这几个小区中，京基东方颐园因为楼龄新（2009年的小区），品质高（京基物业），适合居住（有空中花园，住家户多），两房总价低（实时总价380万左右）而最别人看好。小编了解到几个地产公司的资深经纪人都在这个小区买了房，其中不乏来自福田、南山的职业经纪人。
第二，在湖贝项目的规划图上，我们可以清晰地看到在京基东方颐园的西边D1（G1C5）地块，有一所规划中的63班九年一贯制学校，这是一所华润和ZF联手打造的新学校，也是湖贝片区的标杆学校。这个学校主要面向湖贝项目的小区招生，但是按照常规来说，要保证中学的生源，中学的学区范围要大得多，这在整个深圳都是一样的，例如实验中学的学区范围就包括了百花小学、荔园小学和实验小学的学区。 所以，为了保证生源，新学校附近的几个小区很可能会被划入这个学校的中学学区范围；新学校肯定比罗湖中学好得多，所以这几个小区的业主也会很乐意，这是一个双赢的局面。到那时，拥有顶级小学、顶级中学的学位，拥有深圳顶级商业综合体的配套，你说这里的房价得到多少钱？这也难怪中介都在这个小区买房。
红色框区域为新规划63班九年一贯制学校
【京基东方颐园】小区介绍
京基东方颐园位于深圳市罗湖区中兴路与乐园路交界处，连通深南大道，紧邻东门商圈、湖贝商圈，依托大罗湖成熟配套，周边购物、餐饮、休闲场所众多，休闲娱乐极为方便。具备商业、商务、居住、投资的综合优势。东方颐园的户型为43-90平方米的2房、3房，极具投资、使用价值。
京基东方颐园2009年批地，当年建成，产权年限：70年。独栋格局，梯户比4梯18户，总高33楼，总户数515户，总建筑面积43260平方米，现对应配套学校为螺岭外国语实验学校和罗湖中学，主要户型有43平米两房，52平米两房，69平米两房，91平米三房。
京基东方颐园摆位图
【文森见闻】：京基东方颐园因为楼龄新（2009年的小区），品质高（京基物业），适合居住（有空中花园，住家户多），两房总价低（实时总价380万左右），学校好（螺岭小学）而被投资者看好，又因为华润湖贝旧改和以后中学学区的利好而备受追捧，从贝壳网和其他中介官网的成交数据来看，京基东方颐园的成交价每年稳定增幅10%左右，想要螺岭学位房的家长可以重点关注。
文森看房研究深圳学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。
文森看房【I34
深圳【I73O
学区房【3423
价值推荐。
螺岭小学概况
螺岭外国语实验学校成立于1981年9月，原名（别称）螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学， 1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌，2014年12月深圳市螺岭外国语实验学校开通湖贝校区，（原湖贝小学）。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。60个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网，已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。近年来，螺岭小学获奖无数。学校校园美，质量高，设备好，已经成为深圳教育的窗口学校。
关于螺岭小学，相信各位家长已经从各种渠道了解得差不多了。这里有三点需要解释：
第一，螺岭小学和海丽小学合并之后，螺岭外国语实验学校分为二部，一部位于文锦中路东升街28号、螺岭片区（三、四、五、六年级部），也称高年级部，二部位于凤凰路凤凰街41号黄贝岭片区（一、二年级部），也称低年级部。低年级部的校址就是之前的海丽小学，现在也是螺岭小学本部的一部分。
第二，螺岭小学湖贝校区是螺岭小学响应教育局实施集团化办学的产物，并非本部，教学质量也和本部差得比较远，在此不做讨论。
第三，英语教育是螺岭小学的一大特色，“让英语回归生活”是螺岭的英语教学理念。“生活英语”的“特色课堂、校本整合、课外延伸”三驾马车齐头并进，让语言习得回归生活，让教室、校园成为学生学习、展演的舞台，让学校成为学生成长的乐土，螺岭成为首批“全国中小学外语教研工作示范学校”。
【文森见闻】：螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班；生源很好，罗湖区很多公务员的子女还在该校就读，许多南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学；英语是全深圳最好的小学，综合实力和荔园小学、实验小学齐名，属于深圳市独一档小学。
螺岭小学的招生录取政策
螺岭小学遵循罗湖区教育局的招生政策，采用“类别+积分”、类别优先的录取政策。关于生源类别在此再做一次说明：A类就是学生监护人学区内有住宅类房产，学生户籍在学区内；B类就是学生监护人学区内有住宅类房产，学生户籍不在学区内；C类是学生监护人学区内有特殊房产或者祖屋，除此之外还有一些特别要求，在此不做展开，；D、E、F类为租房类别。2018、2019年，螺岭小学的录取线都是C类120分，所以，DEF的租房类别在此不做探讨。2020年罗湖区积分政策有所变化，但是教育局还没有公布官方文件，待确定之后再做更新。
螺岭小学学区房分布
螺岭小学学区范围在罗湖区教育局官网有公示，也是以街道来划分，具体如图：
螺岭小学学区房主要小区包括：东门168、京基东方颐园、缤纷时代家园、万达丰大厦、聚龙大厦、京基东方华都、华隆园、环岛丽园、金城华庭、京基凤凰印象、华裕花园、华丽西村等小区。价格从100多万到1000多万都有，可选择性还是很多的。
螺岭小学上车盘选哪里
对于很多家长来说，由于学位房单价高，买大面积自住的压力就很大，所以很大一部分只是买个学位，找的就是总价最低的。螺岭小学学位房小区里面，总价最低的就是东门168，这个小区的知名度非常高，原因就在于小户型，总价低。总价100多万就可以买到深圳第一档小学的学位房，这在全市都是非常少见的。东门168最小面积是19.04平的单间，最畅销的户型是20多平米的单间，实时总价178万起，总价200万出头可以买到学位未锁定的单间。东门168的畅销不单单是因为总价低，还有一个很重要的原因是其稳定的增值能力——每年涨15-20万左右。回首16年的成交记录，我们还能看到23平成交价120万，现在即使学位刚锁定的也要180万了。除了东门168，华隆园、京基东方华都、缤纷时代家园、京基凤凰印象、金城华庭也有30平米左右的小户型，价格在200多万300万左右。后面几个小区楼盘品质和小区环境都会好一点，同户型的单价也会高一点。
螺岭小学居住选哪里
考虑到自住，肯定要环境好一点的小区，最值得推荐的就是缤纷时代家园、环岛丽园和金城华庭。相对而言，这几个小区是螺岭居住环境最好的了，都有地面花园，有一个散步遛弯的地方，这在寸土寸金的东门核心商圈，已经很难得了。这几个小区的正规2房基本都要450万左右。如果资金略有压力，可以考虑京基东方颐园43平的小两房，总价300多万，一家三口居住还是很舒服的，小区有空中花园和泳池，居住环境还是很不错的。其他几个小区如聚龙大厦、深港花园、福德花园等楼龄相对老点，没有花园，两房户型也只要300多万
螺岭小学增值能力最强的是哪几个小区
当然，优质的教育资源是螺岭学区房保持稳定增值的共同逻辑，那么除了学校，螺岭学区房还有没有其他的爆点呢？
当然有，第一就是我们不得不提的与螺岭一路之隔（中兴路）的华润湖贝旧改。华润湖贝旧改总投资700亿元，总建筑面积330万平方米，其中商业体量达48万平方米。要知道，位于罗湖地王片区的华润中心·万象城，总建筑面积达55万平方米，华润湖贝旧改的总体量是其6倍，商业体量是其3倍。华润湖贝项目是未来十年，全球千万人口以上发达城市主城区，屈指可数的巨型都市综合体，也将会是最顶尖的环球商业中心。2019年第三季度，华润湖贝旧改顺利开建，湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成，大家最关心的湖贝塔地标（暂定高度500米），预计在2028年落成。用不了几年，大家就可以看到一个完全不一样的湖贝！
近水楼台先得月。想要螺岭小学学位有想要最强增值能力的家长和投资者，可以重点关注京基东方颐园、华隆园和东门168这几个楼盘，这几个楼盘和湖贝项目只有一路之隔，享受到的是和湖贝项目同样的顶级配套，以后下楼走几步路就到了湖贝塔下的中央公园。在这几个小区中，京基东方颐园因为楼龄新（2009年的小区），品质高（京基物业），适合居住（有空中花园，住家户多），两房总价低（实时总价380万左右）而最别人看好。小编了解到几个地产公司的资深经纪人都在这个小区买了房，其中不乏来自福田、南山的职业经纪人。
第二，在湖贝项目的规划图上，我们可以清晰地看到在京基东方颐园的西边D1（G1C5）地块，有一所规划中的63班九年一贯制学校，这是一所华润和ZF联手打造的新学校，也是湖贝片区的标杆学校。这个学校主要面向湖贝项目的小区招生，但是按照常规来说，要保证中学的生源，中学的学区范围要大得多，这在整个深圳都是一样的，例如实验中学的学区范围就包括了百花小学、荔园小学和实验小学的学区。 所以，为了保证生源，新学校附近的几个小区很可能会被划入这个学校的中学学区范围；新学校肯定比罗湖中学好得多，所以这几个小区的业主也会很乐意，这是一个双赢的局面。到那时，拥有顶级小学、顶级中学的学位，拥有深圳顶级商业综合体的配套，你说这里的房价得到多少钱？这也难怪中介都在这个小区买房。
红色框区域为新规划63班九年一贯制学校
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京基东方颐园位于深圳市罗湖区中兴路与乐园路交界处，连通深南大道，紧邻东门商圈、湖贝商圈，依托大罗湖成熟配套，周边购物、餐饮、休闲场所众多，休闲娱乐极为方便。具备商业、商务、居住、投资的综合优势。东方颐园的户型为43-90平方米的2房、3房，极具投资、使用价值。
京基东方颐园2009年批地，当年建成，产权年限：70年。独栋格局，梯户比4梯18户，总高33楼，总户数515户，总建筑面积43260平方米，现对应配套学校为螺岭外国语实验学校和罗湖中学，主要户型有43平米两房，52平米两房，69平米两房，91平米三房。
京基东方颐园摆位图
【文森见闻】：京基东方颐园因为楼龄新（2009年的小区），品质高（京基物业），适合居住（有空中花园，住家户多），两房总价低（实时总价380万左右），学校好（螺岭小学）而被投资者看好，又因为华润湖贝旧改和以后中学学区的利好而备受追捧，从贝壳网和其他中介官网的成交数据来看，京基东方颐园的成交价每年稳定增幅10%左右，想要螺岭学位房的家长可以重点关注。
文森看房研究深圳学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。
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