提问：一个客户50多岁了，想将自己名下仅有的一套100㎡的房产先转移到孩子（名下没有房产）名下，想知道怎么办理比较划算？
回答：父母的房子想转让给孩子，根据房屋类型可以分为以下两种情况：
一、非住宅：可以按照赠与办理，税费有契税全额4%+印花税全额0.05%双方征收，不动产登记费550元；
二、住宅：
①未满两年，按照赠与办理比较划算，税费有契税全额4%+印花税全额0.05%双方征收+不动产登记费80元；
②满两年未满五年，按照买卖办理比较划算，税费有契税全额1.5%+个人所得税全额1%或差额20%+不动产登记费80元；
③满五年，按照买卖办理比较划算，税费有契税全额1.5%+不动产登记费80元。
