宿舍外包委托管理后租金和水电开支却下降了10~40%
作为广深最大宿舍管理公司之一
今天分享两家合作的上市公司的操盘案例
一 · 同样是租房做宿舍，怎么找到租金比市场价低10%的房源？
一句话概括：有丰富的经验 才有充足的底气
香港上市的呷哺呷哺，广州的员工宿舍都是我司提供的。
其在广州越秀区五羊新城的员工宿舍
该地段的电梯三房租金均价在6800以上
呷哺呷哺去年8月与我司达成合作
我司两周内即拓展完成一套格局非常好房源，交付呷哺呷哺入住。
月租金仅为6100元，且房屋实用率非常高。
项目地址：深华大厦，地铁口步行只需10秒！
位于广州CBD商圈范围内
员工步行到高德置地上班只需15分钟内
当时呷哺领导是当场看完，当天拍板签约。
充分展示我们房源拓展实力
那我们是如何做到找房效率非常高，且租金比市场价还要低？
以下几点供大家学习交流：
不看网盘：95%的网盘都不是真房源，哪怕对方是连锁大中介，也不用相信，完全浪费时间。
网盘是中介为了收集意向客户联系方式，网盘就像渣男，图片特别好看，说话特别好听，但完全不是那么回事。
正确做法是：在网上搜到地产中介联系方式，不看网盘，直接就去电话问，我的需求是什么，现在有哪些最合适的房源。让中介直接告诉你，他现在手上最适合你的房源是什么，根本没必要自己在网上慢慢查，慢慢看。而是让中介他来给你查，这时他告诉你的，才是有80%概率是真房源。
邦企公寓的做法：因为我们深耕广深租房市场六年，已经有很多地产中介的联系方式，且加了微信长期合作。一旦我们需要房源，只需把需求描述清楚，群发给这些地产中介，两天之内，该地段百分之99的合适房源，全部都会直接发到我们微信上。
如果说一般的公司自己找到合适的房源宿舍，平均需要两周，邦企公寓则只需两天。
只有在掌握大量的房源信息，才能直接找到性价比最高的房源，立刻有针对性的和业主进行价格谈判，完美完成宿舍拓展工作。
（至于租金谈判技巧，下期再分享）
二 · 同样管同一套宿舍，水电开支却下降了40%以上
一句话概括：要做到员工看得见的管理
2017年的香港某知名餐饮集团（上市公司）
把他们广深所有宿舍共11套，近200人的宿舍管理工作交给我们。
合作之前，他们每套宿舍的水电开支每月是春秋冬天约800元，夏天约1400天（三房一厅共四台空调）。
合作之后，每套宿舍的水电开支每月是春秋冬天约400元，夏天约800元。
直接节约水电开支40%以上
合作之前的管理：他们行政部的管理实在是完全不在行，管宿舍居然用的是偶尔抽查的方式，且不谈水电浪费是有多么严重，宿舍卫生环境也非常恶劣。
（知道为啥不好写出该集团名字吧。。。）
合作之后邦企公寓的管理：
入住必须签规章制度表，本人当场签名同意，并交押金。
客厅或大门位置必须装监控，一切有证有据。
固定两天必上门查一次，首次必警告，两次必罚款，三次上报公司行政部加运营部，直属领导出面劝告。屡劝不改者禁止住宿舍
一个月之内，百分之99%的住宿人员的生活习惯都变好。
那是什么生活习惯导致水电开支差异如此之大？
几个方面：比如
人走不关空调，一直耗电运行
开着空调却开着门或窗，冷气不断跑掉，空调一直高功率耗电运行。
抽水马桶装置老化，导致按下排水后，装置不弹回，一直排水，直到下一个用马桶的人才发现处理。
洗衣机洗衣服都用标准洗，40多分钟才完成一次，事实上用快洗16分钟的效果一样好。
实际情况宿舍管理过程中还有很多方方面面
专业管理 交给邦企公寓

广州友爱商务咨询有限公司 （邦企公寓）
为企业提供专业的员工宿舍外包管理服务
广深最大的员工宿舍外包管理公司之一
广东省企业家协会会员单位
广东省公寓协会会员单位
服务项目：物业管理、员工宿舍管理、学生宿舍管理、工厂宿舍管理、宿舍房源拓展、宿舍委托管理、全流程管理、定制化管理服务等等
选择邦企公寓的优势：邦企公寓六年深耕广深宿舍管理事业，零事故，零纠纷。
用专业服务赢得十多家上市公司及集团企业的长期合作：平安保险、康佳集团、TCL集团、呷哺呷哺、翠华集团、中大附属医院、百合佳缘、华润万家（深圳）、美团、饿了么等多家上市集团企业。
选择邦企理由：
一 · 收费透明公开合理
二 · 专业管理，为企业行政事务分担压力。
三 · 专业管理，降低房屋风险事故，避免企业重大损失。
四 · 专业管理，降低房屋各项开支。
五 · 专业管理，提高企业人才招聘成功率，人才留存率。
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