合肥吧 关注：1,743,763贴子：32,614,289
随着合肥房价越来越高，很多漂流在各个城市的年轻人把dream house的标准放到了公寓上。而loft公寓由于买一层送一层，单价低，装修出来效果惊人等原因更是成了不二选择。
由于职业关系，看过合肥很多的loft公寓，做了很多功课，现在整理一下，送给想买loft公寓的小伙伴！订正一下，loft公寓也是有房本的，和住宅一样的。总结一下优缺点
优点：
1. 不限购。不需要有户口社保。
2.能有效利用空间。很适合年轻人居住
3. 拆迁赔偿比住宅高。公寓1比3。住宅1比1.5。
4.适合长线投资。也就是收房租。适合暂时过渡或者丁克或者单身居住。
4. 一般低层商超。生活方便。
5. 价格低于同地段同时期房价
7.得房率高。买一层送一层嘛。但是公摊是真大
8.户型私密性强，具有立体的空间层次感，动静分区明显，而且属于比较个性的房子。通风采光都很棒。
缺点：重点！产权40年
1。贷款利率高（别看基准点，银行还有上浮。公寓上浮高），贷款期限短。（十年）还贷压力大。首付多。总房款50%（虽然有的首付可以分期。但是首付付完才给你钥匙）。
2. 二手公寓交易困难。交易税费高。价格低。所以投资就适合出租
3. 没有学位。无法落户口。孩子无法上学。
4.n梯n户。你邻居可能是开花店。蛋糕店。理发店。美容店。等等商户，隔音不好会很吵。5.生活成本高。物业费高。
商用水电（有的可以改民水民电，需要确认）。6.跳高低的长期居住压抑。7.没有天然气。一般公寓不允许用煤气罐。不允许有明火。8.装修成本高。9.无法使用公积金贷款。暂时想不起来了。
如果真要买提几点注意的吧。
1. 跳高低于4.5米（4.5米以上最好）别考虑
2. 最好有天然气）能改民水民电。这种不太好找。合肥少，但是也有的。
3. 精装交房一定要查验仔细。比如楼梯安全性。
4.查看开发商是否具有五证两书。
5.考虑成本。上面说了。50%首付。不能公积金。十年贷款期限能不能接受。6.费用问题弄清楚物业费是按单层面积还是双层。签署购房合同和物业合同时注意这些。保障自己权力。
7.户型。户型，户型！长宽比例协调。
由于职业关系，看过合肥很多的loft公寓，做了很多功课，现在整理一下，送给想买loft公寓的小伙伴！订正一下，loft公寓也是有房本的，和住宅一样的。总结一下优缺点
优点：
1. 不限购。不需要有户口社保。
2.能有效利用空间。很适合年轻人居住
3. 拆迁赔偿比住宅高。公寓1比3。住宅1比1.5。
4.适合长线投资。也就是收房租。适合暂时过渡或者丁克或者单身居住。
4. 一般低层商超。生活方便。
5. 价格低于同地段同时期房价
7.得房率高。买一层送一层嘛。但是公摊是真大
8.户型私密性强，具有立体的空间层次感，动静分区明显，而且属于比较个性的房子。通风采光都很棒。
缺点：重点！产权40年
1。贷款利率高（别看基准点，银行还有上浮。公寓上浮高），贷款期限短。（十年）还贷压力大。首付多。总房款50%（虽然有的首付可以分期。但是首付付完才给你钥匙）。
2. 二手公寓交易困难。交易税费高。价格低。所以投资就适合出租
3. 没有学位。无法落户口。孩子无法上学。
4.n梯n户。你邻居可能是开花店。蛋糕店。理发店。美容店。等等商户，隔音不好会很吵。5.生活成本高。物业费高。
商用水电（有的可以改民水民电，需要确认）。6.跳高低的长期居住压抑。7.没有天然气。一般公寓不允许用煤气罐。不允许有明火。8.装修成本高。9.无法使用公积金贷款。暂时想不起来了。
如果真要买提几点注意的吧。
1. 跳高低于4.5米（4.5米以上最好）别考虑
2. 最好有天然气）能改民水民电。这种不太好找。合肥少，但是也有的。
3. 精装交房一定要查验仔细。比如楼梯安全性。
4.查看开发商是否具有五证两书。
5.考虑成本。上面说了。50%首付。不能公积金。十年贷款期限能不能接受。6.费用问题弄清楚物业费是按单层面积还是双层。签署购房合同和物业合同时注意这些。保障自己权力。
7.户型。户型，户型！长宽比例协调。
随着合肥房价越来越高，很多漂流在各个城市的年轻人把dream house的标准放到了公寓上。而loft公寓由于买一层送一层，单价低，装修出来效果惊人等原因更是成了不二选择。
由于职业关系，看过合肥很多的loft公寓，做了很多功课，现在整理一下，送给想买loft公寓的小伙伴！订正一下，loft公寓也是有房本的，和住宅一样的。总结一下优缺点
优点：
1. 不限购。不需要有户口社保。
2.能有效利用空间。很适合年轻人居住
3. 拆迁赔偿比住宅高。公寓1比3。住宅1比1.5。
4.适合长线投资。也就是收房租。适合暂时过渡或者丁克或者单身居住。
4. 一般低层商超。生活方便。
5. 价格低于同地段同时期房价
7.得房率高。买一层送一层嘛。但是公摊是真大
8.户型私密性强，具有立体的空间层次感，动静分区明显，而且属于比较个性的房子。通风采光都很棒。
缺点：重点！产权40年
1。贷款利率高（别看基准点，银行还有上浮。公寓上浮高），贷款期限短。（十年）还贷压力大。首付多。总房款50%（虽然有的首付可以分期。但是首付付完才给你钥匙）。
2. 二手公寓交易困难。交易税费高。价格低。所以投资就适合出租
3. 没有学位。无法落户口。孩子无法上学。
4.n梯n户。你邻居可能是开花店。蛋糕店。理发店。美容店。等等商户，隔音不好会很吵。5.生活成本高。物业费高。
商用水电（有的可以改民水民电，需要确认）。6.跳高低的长期居住压抑。7.没有天然气。一般公寓不允许用煤气罐。不允许有明火。8.装修成本高。9.无法使用公积金贷款。暂时想不起来了。
如果真要买提几点注意的吧。
1. 跳高低于4.5米（4.5米以上最好）别考虑
2. 最好有天然气）能改民水民电。这种不太好找。合肥少，但是也有的。
3. 精装交房一定要查验仔细。比如楼梯安全性。
4.查看开发商是否具有五证两书。
5.考虑成本。上面说了。50%首付。不能公积金。十年贷款期限能不能接受。6.费用问题弄清楚物业费是按单层面积还是双层。签署购房合同和物业合同时注意这些。保障自己权力。
7.户型。户型，户型！长宽比例协调。
由于职业关系，看过合肥很多的loft公寓，做了很多功课，现在整理一下，送给想买loft公寓的小伙伴！订正一下，loft公寓也是有房本的，和住宅一样的。总结一下优缺点
优点：
1. 不限购。不需要有户口社保。
2.能有效利用空间。很适合年轻人居住
3. 拆迁赔偿比住宅高。公寓1比3。住宅1比1.5。
4.适合长线投资。也就是收房租。适合暂时过渡或者丁克或者单身居住。
4. 一般低层商超。生活方便。
5. 价格低于同地段同时期房价
7.得房率高。买一层送一层嘛。但是公摊是真大
8.户型私密性强，具有立体的空间层次感，动静分区明显，而且属于比较个性的房子。通风采光都很棒。
缺点：重点！产权40年
1。贷款利率高（别看基准点，银行还有上浮。公寓上浮高），贷款期限短。（十年）还贷压力大。首付多。总房款50%（虽然有的首付可以分期。但是首付付完才给你钥匙）。
2. 二手公寓交易困难。交易税费高。价格低。所以投资就适合出租
3. 没有学位。无法落户口。孩子无法上学。
4.n梯n户。你邻居可能是开花店。蛋糕店。理发店。美容店。等等商户，隔音不好会很吵。5.生活成本高。物业费高。
商用水电（有的可以改民水民电，需要确认）。6.跳高低的长期居住压抑。7.没有天然气。一般公寓不允许用煤气罐。不允许有明火。8.装修成本高。9.无法使用公积金贷款。暂时想不起来了。
如果真要买提几点注意的吧。
1. 跳高低于4.5米（4.5米以上最好）别考虑
2. 最好有天然气）能改民水民电。这种不太好找。合肥少，但是也有的。
3. 精装交房一定要查验仔细。比如楼梯安全性。
4.查看开发商是否具有五证两书。
5.考虑成本。上面说了。50%首付。不能公积金。十年贷款期限能不能接受。6.费用问题弄清楚物业费是按单层面积还是双层。签署购房合同和物业合同时注意这些。保障自己权力。
7.户型。户型，户型！长宽比例协调。
