相较于沉浮难料的股市，基金，黄金，P2P，网贷金融，房产投资因其收益高且稳定，操作门槛低，成为大众中更愿意投资的项目。房产投资的本质是最小的投入，获取最大的回报，如果选取低门槛高价值的项目是投资的核心。

房产投资三要素：投资价值、准入门槛、变现周期，其中投资价值是内核。投资价值由三个维度决定，人口、产业、城shi。
人口是城市发展基础，为城市发展提供劳动力，同时催生城市配套的完善与发展；产业是新城发展核心，产业的入驻，提供城市就业岗位，带来人口导入；城势取决于城市发展方向，为产业入驻、人口导入提供政策支持。

我们以郑东新区为例，验证三大维度对房产价值的影响。
中原经济区金融中心 最佳投资价值地区
“2016年第十二届北京国际金融博览会”郑州新区荣获唯一一个“最具投资价值地区奖”2019年上半年，郑东新区核心区累计引进各类持牌金融机构达344家。第一季度，完成金融业增加值 60.7亿元，同比增长9.9%，占GDP比重为52.7%。金融业作为郑东新区核心主导产业，推动区域价值蝶变。

“鬼城”逆袭 百万人口国际化都市
郑东新区建成之初，原始住户并不多，白天都少见人，再加上现代整洁的风格和架构，少了些许“草根”的烟火气息，“鬼城”之名一挂就是好多年。而如今郑东新区建成区120平方公里，入住人口120万人，仅次于金水区，在金融产业主导下，吸引着大批高素质、高收入、高消费人群，促进城市配套逐步完善，昔日鬼城化身国际化大都市。

城势向东 引领郑州发展方向
伴随着城市建设的不断推进和政府的有意引导，CBD落地、高铁东站通车、郑大一附院等关键配套相继完善，楼盘开盘，大型企业陆续入驻，郑东新区的逆袭之路也悄悄展开。至今，郑州的城市向东，郑东新区成了郑州这顶中原宝冠上最耀眼的明珠

产业、人口、城shi三者融合，郑东新区完美逆袭，房价十年涨幅348%，领跑中原。

郑东新区成为郑州城市发展最大红利窗口，投资价值模型下，航空港区，下一个城市发展价值高地。
产业高地 硬核经济基础
“产业兴，则区域兴”航空港实验区大力发展以智能终端为主导的八大产业，通过产业发展带动城市发展，以产兴城，以城促产，实现产城融合，从富士康到智能终端手机产业园，培育以智能终端为代表的世界级电子信息先进制造业集群的目标。

260万超大城市 撬动城市质变
根据港区总体规划，至2040年航空港区常住人口规模约为260万，未来20年迁入人口约160万，为城市发展带来充足劳动力，同时高端制造产业主导，引入大批高质量、高消费人群，联动商业发展，居住需求，产业商业居良性循环，推动城市繁荣。