现在有人讲疫情给了房地产泡沫出清的机会。房地产泡沫背后其实很大程度上是大量的银行资金投在房地产上，再加上地方政府的负债某种程度上也跟房地产的泡沫直接相关，所以债务泡沫、金融泡沫、房地产泡沫这三个难兄难弟是捆在一起的。而且越是发达的地区，房地产上得越猛，房地产占GDP增长的比重、占他们当地投资的比重，乃至于占地方政府债务的比重都会很高。
那地方政府要想解套，怎么办呢？它就会利用现在“集体建设用地可以直接入市”这一条，于是乎有了发达地区搞的所谓“地票交易”，而且他们本地的地票交易又可以跨区。因此，地方政府就有动力开始搞大拆大建，也就是“合村并居”这套东西。
搞起来干嘛呢？就是为了尽可能拿到土地指标。比如以某个沿海发达地区的一亩土地指标为例，如果政府把农民的房子拆了，把它变成基本农田，这就被叫做“占补平衡”。 这样以后，政府可以在他的省会城市或者主要工业城市，把这一亩地变成国家批准之外的农村集体建设用地的用地指标。这个指标和国家批准的用地指标，其实在用途上是相同的。那这一亩地入市之后值多少呢？值100万。100万，你就想想我拆了两户农民的房子一亩地就能够换100万。
很多网友对“合村并居”这事本身提出意见，我当然是认同大家提意见，但我觉得更应该分析这背后到底是什么。
如果国家不打算帮地方政府化解这个债务泡沫、金融泡沫和地产泡沫这三大泡泡结合在一起所造成的严重危机局面（，那后果可想而知）。到现在为止，我很少看到人们在政策领域中去讨论这三大泡沫。“三泡危机”，很少人讨论。当人们主张继续加快城市化建设之类，就像某个地产大鳄放出来的风一样，说永远是刚需，房地产永远会涨价等等。这东西代表的是利益集团哎！如果不去遏制这些比较凶险的趋势，你就挡不住地方政府去拆村并居的做法，挡不住人家拿一亩地100万的收益。
尤其是最近，大家都知道财政已经是赤字财政。中央号召地方要过紧日子，可我们哪个如此高度官僚化的部门愿意过紧日子？你们可能不太了解我们现在的干部体制。有哪个部门主管领导，如果他不能使本部门的利益不断增加，当组织部门考核他的时候，他还能当这个部门主管领导吗？给他换个什么员他就靠边了。如果真想当局长、厅长、处长什么长的，就得让大家的利益每年增长。然而你是一个官僚机构，如果没有这些所谓的建设项目，你怎么能够产生收益呢？当然各种各样跑冒滴漏产生收益的方法我们就不多说。
所以我们说对网友提的这个问题，我们不要“就事论事”（看表面现象），我们得看到过去粗放的数量型增长方式所造成的严重恶果，现在大危机之下确实正在出现。没有新的利益增长点和新的利润来源的时候，你说让他们（政府）怎么办？而我们现在的政策讨论中几乎不涉及这些具有非常严重问题的领域 。所以要我回答的话，可能出来的就是一个也许比你提问者还要消极的分析。我希望早晚有决策能力的人能听得到我们的分析，然后针对性地去采取措施。否则，这种用一亩地去换100万的地票交易方式就一定会存在。
这种地票交易方式的前提就是拆村并居，而拆村并居一定会搞得“鸡飞狗跳墙”啊！为什么？因为你一定会打掉（农民的利益）。当你说现在很多农民根本就不是什么“一户一宅”的时候，你怎么不记得当年你强行把人家多少口人集合在一户里边，然后你就给人限定了一个证呢？结果人现在早就分家了，人家都盖了好几处房子以后，你非得跑过来说人家那些房子不合理，把人家外出打工了的房子叫做“闲置”，然后你要给人收回。 但是人家现在3亿在外边打工，我估计打工的这次怎么也得回来一半吧，真真把人房子拆了，住哪啊？大危机之下有点责任感好不好？你不是中国人吗？
那地方政府要想解套，怎么办呢？它就会利用现在“集体建设用地可以直接入市”这一条，于是乎有了发达地区搞的所谓“地票交易”，而且他们本地的地票交易又可以跨区。因此，地方政府就有动力开始搞大拆大建，也就是“合村并居”这套东西。
搞起来干嘛呢？就是为了尽可能拿到土地指标。比如以某个沿海发达地区的一亩土地指标为例，如果政府把农民的房子拆了，把它变成基本农田，这就被叫做“占补平衡”。 这样以后，政府可以在他的省会城市或者主要工业城市，把这一亩地变成国家批准之外的农村集体建设用地的用地指标。这个指标和国家批准的用地指标，其实在用途上是相同的。那这一亩地入市之后值多少呢？值100万。100万，你就想想我拆了两户农民的房子一亩地就能够换100万。
很多网友对“合村并居”这事本身提出意见，我当然是认同大家提意见，但我觉得更应该分析这背后到底是什么。
如果国家不打算帮地方政府化解这个债务泡沫、金融泡沫和地产泡沫这三大泡泡结合在一起所造成的严重危机局面（，那后果可想而知）。到现在为止，我很少看到人们在政策领域中去讨论这三大泡沫。“三泡危机”，很少人讨论。当人们主张继续加快城市化建设之类，就像某个地产大鳄放出来的风一样，说永远是刚需，房地产永远会涨价等等。这东西代表的是利益集团哎！如果不去遏制这些比较凶险的趋势，你就挡不住地方政府去拆村并居的做法，挡不住人家拿一亩地100万的收益。
尤其是最近，大家都知道财政已经是赤字财政。中央号召地方要过紧日子，可我们哪个如此高度官僚化的部门愿意过紧日子？你们可能不太了解我们现在的干部体制。有哪个部门主管领导，如果他不能使本部门的利益不断增加，当组织部门考核他的时候，他还能当这个部门主管领导吗？给他换个什么员他就靠边了。如果真想当局长、厅长、处长什么长的，就得让大家的利益每年增长。然而你是一个官僚机构，如果没有这些所谓的建设项目，你怎么能够产生收益呢？当然各种各样跑冒滴漏产生收益的方法我们就不多说。
所以我们说对网友提的这个问题，我们不要“就事论事”（看表面现象），我们得看到过去粗放的数量型增长方式所造成的严重恶果，现在大危机之下确实正在出现。没有新的利益增长点和新的利润来源的时候，你说让他们（政府）怎么办？而我们现在的政策讨论中几乎不涉及这些具有非常严重问题的领域 。所以要我回答的话，可能出来的就是一个也许比你提问者还要消极的分析。我希望早晚有决策能力的人能听得到我们的分析，然后针对性地去采取措施。否则，这种用一亩地去换100万的地票交易方式就一定会存在。
这种地票交易方式的前提就是拆村并居，而拆村并居一定会搞得“鸡飞狗跳墙”啊！为什么？因为你一定会打掉（农民的利益）。当你说现在很多农民根本就不是什么“一户一宅”的时候，你怎么不记得当年你强行把人家多少口人集合在一户里边，然后你就给人限定了一个证呢？结果人现在早就分家了，人家都盖了好几处房子以后，你非得跑过来说人家那些房子不合理，把人家外出打工了的房子叫做“闲置”，然后你要给人收回。 但是人家现在3亿在外边打工，我估计打工的这次怎么也得回来一半吧，真真把人房子拆了，住哪啊？大危机之下有点责任感好不好？你不是中国人吗？
