许多最近赴日赏枫的朋友们和我抱怨：大阪的民宿贵的吓人，而且还很难订到。
好奇的我打开手机搜了一下：
现在正处于赏枫季，大阪民宿平均一晚都在上千左右，是平时价格的三倍左右。
而位于大阪城中央区赏枫名所大阪城公园附近的民宿价格更是到了两千多一晚，远超普通五星级酒店房间的价格。
然而从图里可以看到，即使是这样高昂的价格还是被抢购一空，一房难求。
光价格贵还不够，根据某民宿平台的后台数据，近期日本民宿的订单量较平日增长120%，众多赏枫名地附近的房源早早就被抢订一空。
为何大阪的民宿价格在最近上涨了那么多？
因为日本的枫叶季来临，11月正是大阪红叶最美的时候，大批国内外游客的涌入，导致当地民宿特别是赏枫名所附近的民宿价格疯涨。
日本被视为世界上红叶最美的国家之一。日本秋季漫长，多枫、山毛榉等秋天叶色转红的树木，与山明水秀的风土相得益彰。红叶旅游是日本秋季著名的旅游项目。
过了枫叶季，大阪还有4月的樱花季……
这里有知名的天守之一——天守阁，可观赏浪漫樱花或漫天红叶；繁华的商业区心斋桥适合逛买逛买，不远处的道顿崛则是美食天堂，玩乐一族喜爱的哈利波特主题乐园——环球影城也在这里。
除了美景和美食，大阪还拥有便捷的海陆空立体交通，吸引着全球游客到访。
据媒体报道，2018年赴日游客超过3000万，大阪访客就超过了1000万，占比三分之一；而日本观光厅在今年6月发布的2019版《观光白皮书》显示，大阪市的大阪城景区成为全日本访问率最高的景点。
随着旅游业的发展，大阪民宿的火爆程度也超乎你的想象，其租金回报率更是在2018年达到7.28%，在全球城市中排第二，远超国内北上广。
想要置业大阪，肯定要深入了解的，无疑是大阪民宿业。
01 大阪民宿特区的经营优势
首先，在投资之前，我们要对日本民宿有一定的了解。
投资日本民宿和普通出租有许多不同，首先就体现在目标受众上，民宿主要针对到访日本的国内外游客；普通出租主要是日本本地的上班族，这两种需求在日本都很大。
日本民宿是由租借居民歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它能让游客体验当地风情，感受民宿主人的热情与服务，感受有别于以往的生活。随着外国观光游客的增加，日本民宿也出现了越来越朝着旅游聚集地区集中的特点。
日本民宿新法
大阪，不仅拥有日本第二大的都市圈，经济发达，而且旅游资源丰富，民俗特色突出，是很多境内外游客争相造访之地。同时，这里又被获批为「民宿特区」，使得大阪成为很多民宿投资者的理想地。
民宿特区是由日本的《日本民宿新法》中提出的，它保证了上线民宿均为合法运营民宿。新法规定民宿运营上限为180天每年，但不包含设立的「民宿特区」，「民宿特区」特设法令，可以有365天的经营权限，这些地区包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市。这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。
上图是到2018年12月，全日本获批合法民宿中特区的民宿数量。
另外，根据日本观光厅数据：新民宿法实施开始时，大阪的数量为2210件；在逐月上升到今年六月份后，数量已经达到了惊人的达到了15663件，而包括正在申请的民宿数量也已经达到了17301家。
由此可见，大阪民宿特区的新申请牌照数量是最多的，民宿新法出台后，大阪以其强劲的经济优势、旅游资源优势、政策优势成为近年来日最适合投资民宿的城市。
另外，今年的G20峰会、2020年奥运会、2025年大阪世博会等的举行，这些都或辐射或直接带动大阪未来经济增长，大阪迎来经济增长的黄金十年。随之发展的旅游业必将推动大阪房产市场焕发生机，民宿亦然。
大阪民宿投资核心区
目前，大阪适合投资的地方有西城区、难波区、浪速区和中央区，这四个区域是租客选择最多的地区，也从侧面反映出，这四个区域的民宿是最火爆的。
浪速区：
浪速区景点很多，是十足的休闲消遣的好地方。这里是众多年轻人购物娱乐的地方，是大阪流行元素的聚集地，地铁交通十分发达。
西成区：
西成区可能就不像浪速区那样的繁华和热闹了。这里住宅区较多，很多白领和学生都在这里居住。所以在这里投资房产做出租的话，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少会发生租不出去的情况。
难波区：
难波区是大阪具有代表性的繁华街区，不仅可以享用大阪风味的各种小吃，还有机会感受到活力四射的大阪生活。
中央区：
日本许多大小会社都选择在大阪中央区租用办公楼或者办公室，中央区是大阪市核心五区的中心，也是关系地区最大的商务办公圈。中央区地价上涨的主要推动力就是访日游客激增。在吸引游客方面，中央区好吃的好玩的应有尽有。
知道该往哪里投资之后，下面为大家推荐一个位于大阪市中央区，赏枫名地大阪城公园旁的日本民宿项目——中央公馆
02 中央公馆，超长包租的绝佳民宿项目
JCサービス株式会社最新推出的项目【中央公馆】，位于大阪最为核心的大阪市中央区，坐拥最核心的稀缺地段。
更为每一套房子都配备了独立的民宿牌照，不需要整栋楼买下也能经营民宿，不需要征询同栋物业所有者意见就能经营，获取收益也能快人一步。
正因为核心地段及民宿经营许可证的加持，该项目为投资者提供10年7%的包租收益保证。
项目正式运营之后，针对全款购买的客户可保证包租收益率达7%，针对分期购买的客户收益率为6.2%。
同时，该项目还提供无忧投资管理计划。项目开始运营三年后，物业所有者有权选择是否按照购房当时的价格将房屋出售给开发商。这也意味着3年内稳赚不赔，没有风险。
购买3套此物业的客户，开发商还会提供移民专家全程指导如何拿到日本身份。
项目亮点总结：
· 核心稀缺地段，世界级黄金商圈环绕，坐拥无限升值· 包租净收益率可达6.2%~7%，包租十年
· 高端特区民宿365天经营许可牌照· 地铁上盖，交通极为便利，30分钟内畅达全大阪
· 三年原价回购保障，项目投资零风险
· 精装修在赠送全部家具家电
· 购买3套赠送“日本身份”全程指导
· 永久产权，财富传承
好奇的我打开手机搜了一下：
现在正处于赏枫季，大阪民宿平均一晚都在上千左右，是平时价格的三倍左右。
而位于大阪城中央区赏枫名所大阪城公园附近的民宿价格更是到了两千多一晚，远超普通五星级酒店房间的价格。
然而从图里可以看到，即使是这样高昂的价格还是被抢购一空，一房难求。
光价格贵还不够，根据某民宿平台的后台数据，近期日本民宿的订单量较平日增长120%，众多赏枫名地附近的房源早早就被抢订一空。
为何大阪的民宿价格在最近上涨了那么多？
因为日本的枫叶季来临，11月正是大阪红叶最美的时候，大批国内外游客的涌入，导致当地民宿特别是赏枫名所附近的民宿价格疯涨。
日本被视为世界上红叶最美的国家之一。日本秋季漫长，多枫、山毛榉等秋天叶色转红的树木，与山明水秀的风土相得益彰。红叶旅游是日本秋季著名的旅游项目。
过了枫叶季，大阪还有4月的樱花季……
这里有知名的天守之一——天守阁，可观赏浪漫樱花或漫天红叶；繁华的商业区心斋桥适合逛买逛买，不远处的道顿崛则是美食天堂，玩乐一族喜爱的哈利波特主题乐园——环球影城也在这里。
除了美景和美食，大阪还拥有便捷的海陆空立体交通，吸引着全球游客到访。
据媒体报道，2018年赴日游客超过3000万，大阪访客就超过了1000万，占比三分之一；而日本观光厅在今年6月发布的2019版《观光白皮书》显示，大阪市的大阪城景区成为全日本访问率最高的景点。
随着旅游业的发展，大阪民宿的火爆程度也超乎你的想象，其租金回报率更是在2018年达到7.28%，在全球城市中排第二，远超国内北上广。
想要置业大阪，肯定要深入了解的，无疑是大阪民宿业。
01 大阪民宿特区的经营优势
首先，在投资之前，我们要对日本民宿有一定的了解。
投资日本民宿和普通出租有许多不同，首先就体现在目标受众上，民宿主要针对到访日本的国内外游客；普通出租主要是日本本地的上班族，这两种需求在日本都很大。
日本民宿是由租借居民歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它能让游客体验当地风情，感受民宿主人的热情与服务，感受有别于以往的生活。随着外国观光游客的增加，日本民宿也出现了越来越朝着旅游聚集地区集中的特点。
日本民宿新法
大阪，不仅拥有日本第二大的都市圈，经济发达，而且旅游资源丰富，民俗特色突出，是很多境内外游客争相造访之地。同时，这里又被获批为「民宿特区」，使得大阪成为很多民宿投资者的理想地。
民宿特区是由日本的《日本民宿新法》中提出的，它保证了上线民宿均为合法运营民宿。新法规定民宿运营上限为180天每年，但不包含设立的「民宿特区」，「民宿特区」特设法令，可以有365天的经营权限，这些地区包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市。这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。
上图是到2018年12月，全日本获批合法民宿中特区的民宿数量。
另外，根据日本观光厅数据：新民宿法实施开始时，大阪的数量为2210件；在逐月上升到今年六月份后，数量已经达到了惊人的达到了15663件，而包括正在申请的民宿数量也已经达到了17301家。
由此可见，大阪民宿特区的新申请牌照数量是最多的，民宿新法出台后，大阪以其强劲的经济优势、旅游资源优势、政策优势成为近年来日最适合投资民宿的城市。
另外，今年的G20峰会、2020年奥运会、2025年大阪世博会等的举行，这些都或辐射或直接带动大阪未来经济增长，大阪迎来经济增长的黄金十年。随之发展的旅游业必将推动大阪房产市场焕发生机，民宿亦然。
大阪民宿投资核心区
目前，大阪适合投资的地方有西城区、难波区、浪速区和中央区，这四个区域是租客选择最多的地区，也从侧面反映出，这四个区域的民宿是最火爆的。
浪速区：
浪速区景点很多，是十足的休闲消遣的好地方。这里是众多年轻人购物娱乐的地方，是大阪流行元素的聚集地，地铁交通十分发达。
西成区：
西成区可能就不像浪速区那样的繁华和热闹了。这里住宅区较多，很多白领和学生都在这里居住。所以在这里投资房产做出租的话，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少会发生租不出去的情况。
难波区：
难波区是大阪具有代表性的繁华街区，不仅可以享用大阪风味的各种小吃，还有机会感受到活力四射的大阪生活。
中央区：
日本许多大小会社都选择在大阪中央区租用办公楼或者办公室，中央区是大阪市核心五区的中心，也是关系地区最大的商务办公圈。中央区地价上涨的主要推动力就是访日游客激增。在吸引游客方面，中央区好吃的好玩的应有尽有。
知道该往哪里投资之后，下面为大家推荐一个位于大阪市中央区，赏枫名地大阪城公园旁的日本民宿项目——中央公馆
02 中央公馆，超长包租的绝佳民宿项目
JCサービス株式会社最新推出的项目【中央公馆】，位于大阪最为核心的大阪市中央区，坐拥最核心的稀缺地段。
更为每一套房子都配备了独立的民宿牌照，不需要整栋楼买下也能经营民宿，不需要征询同栋物业所有者意见就能经营，获取收益也能快人一步。
正因为核心地段及民宿经营许可证的加持，该项目为投资者提供10年7%的包租收益保证。
项目正式运营之后，针对全款购买的客户可保证包租收益率达7%，针对分期购买的客户收益率为6.2%。
同时，该项目还提供无忧投资管理计划。项目开始运营三年后，物业所有者有权选择是否按照购房当时的价格将房屋出售给开发商。这也意味着3年内稳赚不赔，没有风险。
购买3套此物业的客户，开发商还会提供移民专家全程指导如何拿到日本身份。
项目亮点总结：
· 核心稀缺地段，世界级黄金商圈环绕，坐拥无限升值· 包租净收益率可达6.2%~7%，包租十年
· 高端特区民宿365天经营许可牌照· 地铁上盖，交通极为便利，30分钟内畅达全大阪
· 三年原价回购保障，项目投资零风险
· 精装修在赠送全部家具家电
· 购买3套赠送“日本身份”全程指导
· 永久产权，财富传承
