近日，扬州一知名开发商被曝光！购房者们交纳了5万元“认筹金”，但是开发商却将房子卖给了别人，此举引发购房者都怒了.....
交了“认筹金”房子没买到
1交纳了5万元“认筹金”
“按照一般人的理解，看中房子，交了‘认筹金’，买房肯定是没跑的事情了。”市民陈先生（化名）气愤地称，没想交了钱的“鸭子”还能“煮飞了”！今年5月初，家住老冶金厂附近的陈先生散步时，被绿地·也今东南的销售人员一番推销后，来到了该楼盘的销售中心。“因为离家不远，想着给孩子买一套，将来能有个照应。”于是，在销售人员的极力推荐下，陈先生便相中了一套商品房，并交纳了5万元“认筹金”。
陈先生称，如今楼盘销售都爱用“认筹金”这一套，原本指望着交了这笔意向金，就能稳妥妥地买到心仪的房子，没想到，事情并非如此简单。
2房源卖给了别人
“现在想来就是满满的套路感，可能是开发商为了回笼资金，也可能就是为了制造抢购假象，营造恐慌情绪，从而达到抬高房价的目的。”陈先生称，在没有接到开发商任何通知的情况，其相中的房源竟然被悄悄地卖给了别人。
3销售承诺电话通知
据另一位交纳“认筹金”的购房者李女士（化名）表示，当时参观样板间，并交纳“认筹金”后，销售人员明明承诺开盘时会电话通知购房者签合同。然而，5月16日绿地·也今东南开盘时，李女士却发现选中的房源已经被他人购买，这让她感到异常气愤。
“收了我的预定房子的钱，肯定就得把房子卖给我啊！既然谁都可以买，那是否还有收‘认筹金’的必要呢？”李女士认为，开发商的行为不仅具有“欺诈”之嫌，还变相“圈钱”，至今交纳的5万元依旧没有退还。
认筹金变诚意金
1未签订书面预定协议
遇上‘套路’的开发商，就算现在买了房子，以后指不定还会出什么幺蛾子！”如今，陈先生只能无奈地如此安慰自己。对于这部分购房者而言，没买上房子只能算是吃个“哑巴亏”，毕竟在交纳5万元时，开发商并没有与之签订书面预定协议。
在购房者看来，事实上，当初开发商收取5万元“认筹金”，却没有签订书面协议，程序本身就不规范。而且，5万元的收款账户，也并非是开发商，更是涉嫌违规。
2收取的是“诚意金”
6月17日，绿地·也今东南相关工作人员解释，购房者所谓交纳“认筹金”的说法并不成立，因为当时绿地收取的是“诚意金”。该工作人员表示，收取“诚意金”的目的，并非确定房源，而是筛选客户，所以在相关票据上也没有约定具体的房源。按照这名工作人的说法，既然收取的不是确定房源的“认筹金”，就不会存在相关确定房源的协议。
3交钱一瞬间退款30天
随后，在与投诉人的沟通中，对于这种说法，其依旧无法接受。“这完全是开发商的文字有意，就是因为‘诚意认筹’才交的钱，没有看种房源‘认筹’，何来付款的‘诚意’？”而对于为何购房人至今未收到退款，上述工作人员表示，因为公司有相应流程，按照规定是30个工作日内退款原路返回。对于所谓的第三方账户，她解释，购房人可能存在误解，收款方“绿恒”正是也今东南项目的扬州开发商。
这名工作人员也坦言，不排除购房者受到销售人员误导交纳“诚意金”的问题，目前该公司已经加大监管力度，并有1人被开除。“有可能就是这名销售人员对接的投诉者。”
隐藏房源制造恐慌抬高房价？
1多业主受到此遭遇
事实上，在绿地·也今东南交纳“认筹金”，而没买到房子的购房者不在少数。投诉人陈先生介绍，他所认识的同等遭遇者，就有五六人。随后，也有购房者将遭遇反映至住建部门：“房子用来住的不是炒的，我们消费者都是普通人，买房是家中几代人的心血，不想被无良售楼处忽悠……”
2市住建部门介入调查
对此，市住建部门调查后表示，绿地·也今东南于2020年4月30日中午12点取得预售许可证，公示认筹时间为5月1日至5月8日，并于2020年5月1日启动交5万元认筹，收筹动作持续至开盘前。在收筹期间，引导客户挑选意向楼层及位置，目的便于销售进行客户意向摸排，并没有承诺客户一定能买到客户意向房源。
根据住建部门的答复，经审核相关数据，实际有效报名人数不超过总房源，无须公证摇号，由企业自行销售。对此，陈先生感到更加疑惑：既然房源不紧张，为什么交了“认筹金”，却没有买到房子？究竟是有人捷足先登？还是开发商绿地香港隐藏房源估价待售，从而引发购房者恐慌，达到抬高房价的目的？
3未经许可明令禁止的非法活动
早期，“认筹金”衍生出的一些销售行为，扰乱了正常的楼市秩序，于是国家规定，任何形式的认筹在开发商没有取得预售许可证之前，都是明令禁止的非法活动。对开发商而言，通过认筹可以从购房者身上提前获得一笔资金，积少成多，有利于其资金周转，因为是免息资金，资金成本非常低。
扬州法律界人士认为，对于消费者而言，无论是“诚意金”或者“认筹金”都可以全额退款，也是因为没有签订任何合约，不具备法律效应。因此，如果开发商真是收取“认筹金”，却不签订房屋预定合约，显然没有道理，这就更需要购房者仔细鉴别。
交了“认筹金”房子没买到
1交纳了5万元“认筹金”
“按照一般人的理解，看中房子，交了‘认筹金’，买房肯定是没跑的事情了。”市民陈先生（化名）气愤地称，没想交了钱的“鸭子”还能“煮飞了”！今年5月初，家住老冶金厂附近的陈先生散步时，被绿地·也今东南的销售人员一番推销后，来到了该楼盘的销售中心。“因为离家不远，想着给孩子买一套，将来能有个照应。”于是，在销售人员的极力推荐下，陈先生便相中了一套商品房，并交纳了5万元“认筹金”。
陈先生称，如今楼盘销售都爱用“认筹金”这一套，原本指望着交了这笔意向金，就能稳妥妥地买到心仪的房子，没想到，事情并非如此简单。
2房源卖给了别人
“现在想来就是满满的套路感，可能是开发商为了回笼资金，也可能就是为了制造抢购假象，营造恐慌情绪，从而达到抬高房价的目的。”陈先生称，在没有接到开发商任何通知的情况，其相中的房源竟然被悄悄地卖给了别人。
3销售承诺电话通知
据另一位交纳“认筹金”的购房者李女士（化名）表示，当时参观样板间，并交纳“认筹金”后，销售人员明明承诺开盘时会电话通知购房者签合同。然而，5月16日绿地·也今东南开盘时，李女士却发现选中的房源已经被他人购买，这让她感到异常气愤。
“收了我的预定房子的钱，肯定就得把房子卖给我啊！既然谁都可以买，那是否还有收‘认筹金’的必要呢？”李女士认为，开发商的行为不仅具有“欺诈”之嫌，还变相“圈钱”，至今交纳的5万元依旧没有退还。
认筹金变诚意金
1未签订书面预定协议
遇上‘套路’的开发商，就算现在买了房子，以后指不定还会出什么幺蛾子！”如今，陈先生只能无奈地如此安慰自己。对于这部分购房者而言，没买上房子只能算是吃个“哑巴亏”，毕竟在交纳5万元时，开发商并没有与之签订书面预定协议。
在购房者看来，事实上，当初开发商收取5万元“认筹金”，却没有签订书面协议，程序本身就不规范。而且，5万元的收款账户，也并非是开发商，更是涉嫌违规。
2收取的是“诚意金”
6月17日，绿地·也今东南相关工作人员解释，购房者所谓交纳“认筹金”的说法并不成立，因为当时绿地收取的是“诚意金”。该工作人员表示，收取“诚意金”的目的，并非确定房源，而是筛选客户，所以在相关票据上也没有约定具体的房源。按照这名工作人的说法，既然收取的不是确定房源的“认筹金”，就不会存在相关确定房源的协议。
3交钱一瞬间退款30天
随后，在与投诉人的沟通中，对于这种说法，其依旧无法接受。“这完全是开发商的文字有意，就是因为‘诚意认筹’才交的钱，没有看种房源‘认筹’，何来付款的‘诚意’？”而对于为何购房人至今未收到退款，上述工作人员表示，因为公司有相应流程，按照规定是30个工作日内退款原路返回。对于所谓的第三方账户，她解释，购房人可能存在误解，收款方“绿恒”正是也今东南项目的扬州开发商。
这名工作人员也坦言，不排除购房者受到销售人员误导交纳“诚意金”的问题，目前该公司已经加大监管力度，并有1人被开除。“有可能就是这名销售人员对接的投诉者。”
隐藏房源制造恐慌抬高房价？
1多业主受到此遭遇
事实上，在绿地·也今东南交纳“认筹金”，而没买到房子的购房者不在少数。投诉人陈先生介绍，他所认识的同等遭遇者，就有五六人。随后，也有购房者将遭遇反映至住建部门：“房子用来住的不是炒的，我们消费者都是普通人，买房是家中几代人的心血，不想被无良售楼处忽悠……”
2市住建部门介入调查
对此，市住建部门调查后表示，绿地·也今东南于2020年4月30日中午12点取得预售许可证，公示认筹时间为5月1日至5月8日，并于2020年5月1日启动交5万元认筹，收筹动作持续至开盘前。在收筹期间，引导客户挑选意向楼层及位置，目的便于销售进行客户意向摸排，并没有承诺客户一定能买到客户意向房源。
根据住建部门的答复，经审核相关数据，实际有效报名人数不超过总房源，无须公证摇号，由企业自行销售。对此，陈先生感到更加疑惑：既然房源不紧张，为什么交了“认筹金”，却没有买到房子？究竟是有人捷足先登？还是开发商绿地香港隐藏房源估价待售，从而引发购房者恐慌，达到抬高房价的目的？
3未经许可明令禁止的非法活动
早期，“认筹金”衍生出的一些销售行为，扰乱了正常的楼市秩序，于是国家规定，任何形式的认筹在开发商没有取得预售许可证之前，都是明令禁止的非法活动。对开发商而言，通过认筹可以从购房者身上提前获得一笔资金，积少成多，有利于其资金周转，因为是免息资金，资金成本非常低。
扬州法律界人士认为，对于消费者而言，无论是“诚意金”或者“认筹金”都可以全额退款，也是因为没有签订任何合约，不具备法律效应。因此，如果开发商真是收取“认筹金”，却不签订房屋预定合约，显然没有道理，这就更需要购房者仔细鉴别。
太贵了，没买
