西安共有产权房公租房保障性住房您了解过吗
最新消息，西安推出保障性住房35万套，其中公租房20万套，共有产权房15万套，查查您是否符合条件
近期，我们咨询了住建局，了解到，西安计划4年内推出保障房35万套，其中公租房20万套，共有产权的15万套，且规定装修交付
那么公租房和共有产权房到底有哪些优惠呢？什么类型的人可以申请呢？以下我们举例来说
公租房 40平到90平 户均面积70平，每平方8到10元，月租金约400到900之间，具体金额根据面积而定
共有产权房 价格为商品房价格的百分之50到百分之80
例如：王先生要在曲江新区核心板块购买一套面积100平的共有产权房，若房价为8000元，房屋总价为80万元。按照共有产权房相关政策，该地区共有产权房销售价格占市场评估价比例55%-65%区间，以60%计算，王先生以48万元取得该房子60%的产权，政府占有40%产权，王先生应付60%产权的首付15万元，每个月月供在1800左右，政府占的40%的产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。因此，王先生还需向政府或代持机构缴纳相应租金，直至获得完整产权。
共有产权房5年以内不能上市，超过5年，购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易，也可以由子女继承。由个人和政府共享收益，包括交易过程中形成的契税等。
共有产权房和商品房享受相同的入学保障。
公租房满足什么条件可以申请呢？
（一）申请人和配偶在西安11区2县范围内不能有网签的商品房（或西安人均住房面积低于17平米），西安小产权房及外地房产不受影响；
（二）如申请人和配偶名下在全国范围内有公司，注册或参股资金夫妻合计不得超过15万；（三）如申请人和配偶名下全国范围有家用车辆的则车辆价税合计不超过15万
以及一年社保，及个税证明
如有打卡工资 ， 公租房收入要求为：打卡工资，单身不得大于3900元；夫妻平均不得大于3575元；夫妻带小孩平均不得大于3250元
高新公租房收入要求为：打卡工资，公积金，数额单身不得大于4680元；夫妻平均不得大于4290元；夫妻带小孩平均不得大于3900元
共有产权房满足什么条件可以申请呢？
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
西安市的这一举措，大大缓解了中低收入阶层购房难的问题，让困难群众真正的有家可安，有房可居。具体政策可咨询微信：mario155902
YM1804051016
IT_AOTEMAN
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近期，我们咨询了住建局，了解到，西安计划4年内推出保障房35万套，其中公租房20万套，共有产权的15万套，且规定装修交付
那么公租房和共有产权房到底有哪些优惠呢？什么类型的人可以申请呢？以下我们举例来说
公租房 40平到90平 户均面积70平，每平方8到10元，月租金约400到900之间，具体金额根据面积而定
共有产权房 价格为商品房价格的百分之50到百分之80
例如：王先生要在曲江新区核心板块购买一套面积100平的共有产权房，若房价为8000元，房屋总价为80万元。按照共有产权房相关政策，该地区共有产权房销售价格占市场评估价比例55%-65%区间，以60%计算，王先生以48万元取得该房子60%的产权，政府占有40%产权，王先生应付60%产权的首付15万元，每个月月供在1800左右，政府占的40%的产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。因此，王先生还需向政府或代持机构缴纳相应租金，直至获得完整产权。
共有产权房5年以内不能上市，超过5年，购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易，也可以由子女继承。由个人和政府共享收益，包括交易过程中形成的契税等。
共有产权房和商品房享受相同的入学保障。
公租房满足什么条件可以申请呢？
（一）申请人和配偶在西安11区2县范围内不能有网签的商品房（或西安人均住房面积低于17平米），西安小产权房及外地房产不受影响；
（二）如申请人和配偶名下在全国范围内有公司，注册或参股资金夫妻合计不得超过15万；（三）如申请人和配偶名下全国范围有家用车辆的则车辆价税合计不超过15万
以及一年社保，及个税证明
如有打卡工资 ， 公租房收入要求为：打卡工资，单身不得大于3900元；夫妻平均不得大于3575元；夫妻带小孩平均不得大于3250元
高新公租房收入要求为：打卡工资，公积金，数额单身不得大于4680元；夫妻平均不得大于4290元；夫妻带小孩平均不得大于3900元
共有产权房满足什么条件可以申请呢？
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
西安市的这一举措，大大缓解了中低收入阶层购房难的问题，让困难群众真正的有家可安，有房可居。具体政策可咨询微信：mario155902
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