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区位优势
宁波杭州湾新区位于宁波市的北部，杭州湾跨海大桥的南岸。
居于沪、杭、甬三大都市圈几何中心，妥妥的C位出道！


如果说嘉善是嘉兴接轨上海的桥头堡，那么杭州湾则为宁波接轨大上海的桥头堡。
宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，1.5小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区。

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交通优势
不仅有铁路、公路、城际，还有机场！
杭州湾的交通规划与建设已走在世界前列，着重于打造成为21世纪样板城市。
大部分设施都已经开建，这都是政府实打实的投入，绝不是做规划、画大饼，足以可见其建设、发展杭州湾的信心和决心！
★杭州湾跨海大桥

（已通车）运营已11年之久，杭州湾就是因桥而兴，这座桥大部分朋友都开车体验过，就不过多介绍了。
★杭甬智慧高速（复线）

（建设中）它是未来中国第一条智慧高速！
借鉴德国高速公路不限速，在意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上，远期将实现构建车联网系统，全面支持自动驾驶，并全程无线充电，汽车不停一边跑一边充电。
这条高速已经于2017年动工，预计今年年底完工，届时只需30分钟即可到达杭州主城。
★通苏嘉甬(沪嘉甬)高铁
(建设中)这条高铁是大湾区建设的标志性工程，国内最长跨海高铁非其莫属。
目前已完成初测及可研报告编制，将在今年底开工建设！
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通车后，宁波到上海只需要1个小时，宁波直接进入上海1小时经济圈。并且会在杭州湾设有站点，杭州湾到上海也将只要30分钟左右！

央视新闻报道，杭州湾将再建两条跨海铁路大桥。其中一条就是通苏嘉甬(沪嘉甬)高铁，另一条是沪甬城际铁路，前者将率先动工建设。
★城际铁路

（建设中）宁波慈溪城际铁路已经开建，2021年前建成，届时将大大缩短杭州湾到宁波主城的通勤时间。
宁波至余慈城际铁路二期将从萧甬铁路引出，向北延伸37公里至杭州湾新区，这条铁路也将与宁波至慈溪城际交汇。
接入宁波主城轨道交通系统，以后杭州湾到宁波也有望在30分钟左右！
杭州湾机场：定位为区域型通用机场
（规划已出）日前印发的《浙江省通用机场布局规划（2020—2035年）》，确定了杭州湾机场的存在。

按照规划，杭州湾机场属于区域型通用机场，其功能定位是：公务和私人飞行、短途运输、作业飞行、应急救援、低空旅游、航空飞行培训等。
此前，通航机场已获批，机场立项准备工作全面展开，机场设计工作正在进行时。通航机场所在的新区十二塘区块4万多亩用地于日前获得国家批复，为项目提供了要素支撑。
杭州湾机场的定位明显高于宁海、象山、余姚机场，因为它们的定位是地方型通用机场，主要开展交通运输、低空旅游、工农林作业飞行等业务。
杭州湾跨海二通道

（规划中）杭州湾跨海大桥为第一通道，还将规划建设杭州湾跨海二通道。
现有宁波杭州湾跨海大桥的通行能力将逐渐饱和，政府将加快规划建设杭州湾跨海大桥二通道（慈溪至金山），满足宁波对接上海区域纵向高速通行需求。如果建成，又将是一个世界级超级大工程。

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区域齐全的功能配套

城市区块功能定位明显，“产、城、人”互相融合。西部是湿地休闲区、中间是金融商务居住区，东部是高端产业园区。
区域内已经确定布局三个主题小镇（创智小镇、港湾小镇、文化小镇）、三个主题湖（梦之湖、创智湖、港湾湖）、三个主题森林（雕塑森林、露营森林、迷踪森林），形成“3+3+3”特色组团。
医院

宁波市杭州湾医院，又名上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院杭州湾院区。
这是一家按照三级甲等标准建设的综合性医院，规划建筑面积19.65万平方米，床位1200张，项目投资约14.5亿元，是宁波市已建成的医院中投资最高的！
学校


宁波科学中学新校园除体育中心外现已全部落成使用，热烈欢迎宁波市域小学及初中毕业生踊跃报名加入。

学校正门新校园投入超6亿元，以“自由、灵动、开放、自然”为设计理念，告别传统校园的对称风格，创造性地使用曲线、连廊、空中平台、多样外形等建筑语言，充满了艺术特色与现代气息。我们相信你来到这里，一定会爱上学校，爱上学习。

人口导入
产业集聚不仅会带动湾区经济增长，而且更会引发大批人口导入。目前杭州湾新区常住人口22万，但每年仅导入高新技术人才就多达1.5万人次，预计2020年，杭州湾新区常住人口将突破55万。届时，新区就会呈现出30多万人口的居住市场新需求，在杭州湾新区买房投资，不愁租不愁卖，可以坐等升值！要知道，杭州湾新区滨海新城启动区上半年就出现了7000多人抢600多套房子的盛况！

价格洼地
杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下，杭州湾新区1.2万左右的价格是名副其实的房价洼地，深受周边城市的带动，升值潜力非常大。更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。

杭州湾新区，要地段有地段，要交通有交通，要发展有发展，要人口有人口，而且房价低、不限购、环境好、升值潜力大，如果说买房，您要不要选择杭州湾新区？？？

投资涨幅杭州湾更胜一筹
杭州湾均价1.1万左右，一套79㎡精装两房，总价大约83万（优惠后单价10500元/㎡），首付3成25万，贷58万，月供3253元；五年后单价2万，总价158万。
成本：五年月供19.5万+首付25万+缴税0.79万+置办家具和物业管理等其他杂费大约2万元，累积支出47万左右。
收入：租金低于当下市场10%且交房后不涨价每月2000元计算：三年租金7.2万+158万房价-剩下的贷款大约50万左右，净到手有115万左右，47万变115万；
五年净收益68万，平均每月1.13万，且47万并不是一次支付，前期只需要支付25万，后期月供即可，交房后租金抵扣房贷月供1000左右即可；
退一万步讲，什么价格我才能不亏？当等以90万的价格销售出去后就能持平，90万减50万贷款，剩下40万+三年租金7.2万左右一样收回支出的47万；而90万按照79㎡计算是1.14万的单价。
得论：5年后杭州湾新区房价涨幅8.5%就能保本，超出部分都是投资净收益。
对于五年后的杭州湾新区，单价又何止才1.15万呢，亚运会都结束了，交通建设1个亿都通入了，高铁和轻轨都通车了，5年或许过得很快，但是对于浙江，对于整个浙江重点发展的杭州湾确是翻天覆地的变化

随着杭州湾新区的大力发展以及政府支持，各大开发商汇集在这里共同建设这座21世纪的样板城市、当下1万出头的价格相比整个长三角大板块，拥有很大的上涨空间，一旦杭州湾建成世界港湾，房价至少看齐宁波，这是未来世界级港湾的必然趋势。

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王经理：15824282622（同vx）
下面给大家详细介绍一下前湾新区（杭州湾新区）空间布局、楼盘分布以及楼盘详情资料。

杭州湾新区空间布局：
宁波杭州湾新区规划总面积706平方公里，其中陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口约30万余人。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区、湿地休闲区。

杭州湾新区商务新城区板块由南部新城和滨海新城组成。

【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。

人身居杭州湾多年，很乐意为大家解答关于杭州湾新区的方方面面，有问题的朋友可以加我wei-xin:15824282622，我朋友圈有很多关于杭州湾新区的介绍