对于很多投资的人来说，房子是个金融产品，买的时候考虑的是能不能赚，能赚多少，本质上其实是对风险和收益的权衡，最好能达到风险最低，收益最高！

要想达到风险最低，收益最高，必须遵循几个原则！
第一个原则：容易出租
房产投资最重要的是什么？
就是现金流的源源不断，而房租就是现金流，只要有稳定的现金流，买再多的房子也不怕，尤其是现在房住不炒的大环境下，租金更加重要！
很多投资的人会跟你说，房产投资最重要的是涨幅，这句话没错，但是，重视租金，并不代表轻视涨幅，一定要做到有租金保障的涨幅，这才是最重要的！
好的租金背后是大量的人口流动，正是因为有了大量的人口，房子才好出租，也正是因为有了大量的人口，房子才能更好的交易，一套连出租都很难出租的房子，投资价值不是很大！

第二个原则：容易出售
房子是一个商品，既然是商品，就会涉及一个周转速度的问题！
100元每周转一次能赚10%，要想让这个100 元，利润最大化，那就每天周转一百次，一千次，一万次！
碧桂园成功的秘诀就是在于高周转，这是房产圈业内的共识，当然了，高周转的前提必须是正收益率， 假如每次周转的收益率都是负的，周转越快，死的越快！
房产投资中，很多人炒房，就是这么做的，他们就是快速周转，一套房子，定金拿过来，不过户，快速装修，快速找到下家，然后出售，每单的利润率能达到30%—40%，有时候利润率也会下滑，但是他们拿的房子都得保证一点 ，特别容易出售，一旦砸在手里了，哪怕100% 的利润率，也是赔钱的！
一个月同时操作N套房子，他们是暴利的，这种行为是投机行为，也是国家严厉打击的炒房行为！

而我们做的就比较温和了，我们做的就是买下来，然后等时间的发酵，让房子的价值随着城市的发展来慢慢地增值！
这个虽然慢，但是对比目前社会中其他的行业，这个还是利润非常高的一个行业！
所以说，你买房的时候，一定要遵循这个原则，好出售，刚需人群需要的，千万不能买一些只有极少数人感兴趣的房子，降低投资风险的核心就是快速回笼资金，所以当你要变现自己房子的时候，必须满足容易出售，并且能快速出售的原则！

很多人会问，房子这么热的行情，还有卖不出的房子？
我只能说，太年轻了，很多房子一年，两年卖不出去，像一些小产权房与老破小房等等，这些都是很难卖出的房！
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