上半年的土地市场，可谓热闹。
一方面，在财政压力下，中心城市优质地块供应增加，土地市场加速回归一二线和热点区域。不仅北京、深圳、成都、武汉等一二线城市部分地块竞拍轮数高于70轮，热点区域长三角的宁波、无锡、宜兴、海门等三四线城市也出现较多竞拍轮数超百轮的地块，而弱二线与三四线城市则市场平淡。
另一方面，房企拿地策略分化，少数“激进”房企拿地占比进一步提高，另一些房企则在加快销售消化库存的同时“佛系”拿地。
下半年，土地市场将会呈现怎样的走势？
分析人士认为，上半年百城住宅用地推出面积占全年供应计划的36.1%，这意味着下半年推地节奏将会加快。随着热点地区土拍政策陆续调整和企业下半年偿债压力的增加，预计市场由此将会逐渐回稳。
上半年一二线市场火热
中国指数研究院的数据显示，上半年全国300城供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交楼面均价同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。
其中，一线城市量价齐升，土地成交量同比增加10%，出让金总额增加57%，楼面均价上涨31%。二线城市则量价齐稳，土地成交量同比减少2%，出让金总额增加3%，楼面均价上涨4%。而三四线城市则量跌价升，土地成交量同比下降11%，土地出让金额同比增加7%，成交均价同比走高近两成。
对此，天风证券指出，上半年土地市场供应力度有所加大，优质土地集中入市，土地市场热度持续提升，不同能级城市土地市场分化明显，一线城市土地供应和成交仍维持较高热情，三线城市次之，二线城市供应微涨，成交略低于去年同期。
以北京为例，数据显示，北京上半年土地成交溢价率为18.35%，虽然仍处于历史低位，不过相比2018和2019年的13.72%和9.38%，仍有明显回升。
上半年北京推出多宗优质宅地，这些宅地主要位于热门区域，周边配套良好，去化压力较小，同时出让单价也更高，拉动了北京整体土地市场的价格上涨。上半年北京累计共成交宅地31宗，这个数量与去年上半年一致；成交建设用地面积165.54平方米，同比下降20%；成交金额为1133亿元，同比上涨了30%，这一金额已经达到了去年全年总额的76%。
再从区域来看，上半年长三角地区土地市场热度走高。中国指数研究院的数据显示，杭州、上海、南京、苏州、温州、宁波、无锡、绍兴8个长三角城市的土地出让金都排在了全国300城的前20之列。其中，杭州揽金总额达1756.9亿元，在去年高基数的基础上再增两成，高居榜首。无锡、上海的土地出让金涨幅接近一倍，分别达到了105%和97%，涨幅全国领先。
随着区域土地市场的持续升温，也让成交平均楼面价不断攀升。根据亿翰智库的统计，自2月份至5月底，全国共计诞生28个单价“地王”(即突破前期楼面价)，其中有6幅地块突破全市平均楼面价，有22幅地块突破区域楼面价。
一方面，在财政压力下，中心城市优质地块供应增加，土地市场加速回归一二线和热点区域。不仅北京、深圳、成都、武汉等一二线城市部分地块竞拍轮数高于70轮，热点区域长三角的宁波、无锡、宜兴、海门等三四线城市也出现较多竞拍轮数超百轮的地块，而弱二线与三四线城市则市场平淡。
另一方面，房企拿地策略分化，少数“激进”房企拿地占比进一步提高，另一些房企则在加快销售消化库存的同时“佛系”拿地。
下半年，土地市场将会呈现怎样的走势？
分析人士认为，上半年百城住宅用地推出面积占全年供应计划的36.1%，这意味着下半年推地节奏将会加快。随着热点地区土拍政策陆续调整和企业下半年偿债压力的增加，预计市场由此将会逐渐回稳。
上半年一二线市场火热
中国指数研究院的数据显示，上半年全国300城供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交楼面均价同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。
其中，一线城市量价齐升，土地成交量同比增加10%，出让金总额增加57%，楼面均价上涨31%。二线城市则量价齐稳，土地成交量同比减少2%，出让金总额增加3%，楼面均价上涨4%。而三四线城市则量跌价升，土地成交量同比下降11%，土地出让金额同比增加7%，成交均价同比走高近两成。
对此，天风证券指出，上半年土地市场供应力度有所加大，优质土地集中入市，土地市场热度持续提升，不同能级城市土地市场分化明显，一线城市土地供应和成交仍维持较高热情，三线城市次之，二线城市供应微涨，成交略低于去年同期。
以北京为例，数据显示，北京上半年土地成交溢价率为18.35%，虽然仍处于历史低位，不过相比2018和2019年的13.72%和9.38%，仍有明显回升。
上半年北京推出多宗优质宅地，这些宅地主要位于热门区域，周边配套良好，去化压力较小，同时出让单价也更高，拉动了北京整体土地市场的价格上涨。上半年北京累计共成交宅地31宗，这个数量与去年上半年一致；成交建设用地面积165.54平方米，同比下降20%；成交金额为1133亿元，同比上涨了30%，这一金额已经达到了去年全年总额的76%。
再从区域来看，上半年长三角地区土地市场热度走高。中国指数研究院的数据显示，杭州、上海、南京、苏州、温州、宁波、无锡、绍兴8个长三角城市的土地出让金都排在了全国300城的前20之列。其中，杭州揽金总额达1756.9亿元，在去年高基数的基础上再增两成，高居榜首。无锡、上海的土地出让金涨幅接近一倍，分别达到了105%和97%，涨幅全国领先。
随着区域土地市场的持续升温，也让成交平均楼面价不断攀升。根据亿翰智库的统计，自2月份至5月底，全国共计诞生28个单价“地王”(即突破前期楼面价)，其中有6幅地块突破全市平均楼面价，有22幅地块突破区域楼面价。
