提问：三四线城市，为啥自己的二手房已经降价了，但同样还是卖不出去呢？
回答：首先，人口净流出现象很严重。
三四线城市无论是发展前景还是教育、卫生、医疗等各方面的资源质量，都远远不如一二线城市。
因此，这么多年来三四线城市的有钱人都在想办法去一二线城市买房子，要不然就是为了子女读书，要不然就是为了将来养老看病方便一些。
所以，他们本身不愿意在本地买很多房子。而那些年轻人，本来是没有办法留在一二线城市的。可是这两年大城市放开了落户限制，申请落户的门槛非常低，引来无数年轻人申请落户。对于一二线城市来说，这当然是利好消息。
可是，此消彼长之下，三四线城市连最后有能力买房接盘的刚需族都流失了，未来房子卖给谁呢？
其次，三四线房价脱离经济基本面，刚需族没能力接盘。二手房的价格谁说了算？自然是有房一族，说白了就是炒房客。
可问题是，买房子的人能够给出炒房客满意的价码吗？以前房价还是4000元的时候，或许咬咬牙凑个首付还是有可能的。但现在，房价都是1万起跳直追一二线城市，靠着每个月3000元的工资，能接盘吗？
然后，新房太多，影响了二手房的交易。
三四线城市和小县城的产业虽然乏善可陈，但这几年盖房子却很用心。站在城市的最高处看，到处都是楼盘工地，可以预见未来会有无数的新房涌入市场。而楼市的需求量却不在不断减少，这样一来大家都愿意选择新房，毕竟一个小区几百套房子，选择空间非常大。
回答：首先，人口净流出现象很严重。
三四线城市无论是发展前景还是教育、卫生、医疗等各方面的资源质量，都远远不如一二线城市。
因此，这么多年来三四线城市的有钱人都在想办法去一二线城市买房子，要不然就是为了子女读书，要不然就是为了将来养老看病方便一些。
所以，他们本身不愿意在本地买很多房子。而那些年轻人，本来是没有办法留在一二线城市的。可是这两年大城市放开了落户限制，申请落户的门槛非常低，引来无数年轻人申请落户。对于一二线城市来说，这当然是利好消息。
可是，此消彼长之下，三四线城市连最后有能力买房接盘的刚需族都流失了，未来房子卖给谁呢？
其次，三四线房价脱离经济基本面，刚需族没能力接盘。二手房的价格谁说了算？自然是有房一族，说白了就是炒房客。
可问题是，买房子的人能够给出炒房客满意的价码吗？以前房价还是4000元的时候，或许咬咬牙凑个首付还是有可能的。但现在，房价都是1万起跳直追一二线城市，靠着每个月3000元的工资，能接盘吗？
然后，新房太多，影响了二手房的交易。
三四线城市和小县城的产业虽然乏善可陈，但这几年盖房子却很用心。站在城市的最高处看，到处都是楼盘工地，可以预见未来会有无数的新房涌入市场。而楼市的需求量却不在不断减少，这样一来大家都愿意选择新房，毕竟一个小区几百套房子，选择空间非常大。
