房山买二手房的问题，有一些问题请教大家，请赐教～

最近才着手了解买房的问题，有些事情不太明白。
1、公积金贷款的话，每缴纳1年公积金可以贷10万，我和我媳妇都是刚上班第三年，今年27岁，从2018年7月开始上班缴纳公积金，如果明天7月买房子的话，公积金就可以贷40万对吗？其余的贷款部分只能用商贷的对吗？
2、打个比方，假如我买原香漫谷的房子的话，那里房子我看还都比较新，基本都是5年内或5年左右的，首付款比例最低多少？贷款年限可以多少年？30年可以吗？
3、再打个比方，假如我买星城那边比较旧一些的房子的话（比如建德一里、二里），这些房子年限大概已经二十多年了，是不是银行给我的贷款年限就不会有那么多了，是不是可能也就给20年的年限？会不会首付款比例相应也会提高？